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第449章 新天地提前问世

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“影响房价的原因,我们也调查研究过,主要有几个原因。第一,从居民收入或者说消费能力分析,沪上市的公务员、国企等体制内的职员等工资收入,和全国各大城市同类职业比较,差异不大。经商环境也暂时赶不上鹏城、羊城等特区或临近特区的大城市。中产阶层比例甚至还比不上京城。”

马由楞了一下,但随即理解了这其中的卯窍。特区鹏城及羊城靠近弘崆,有进出口、来料加工以及全国各地和世界不少国家和地区来特区投资,诞生了大量的中产阶层。而在京城,不少胆大者,利用此时的双轨制等政策,做一些踩着法律法规边沿的生意。

例如买书籍刊号,收罗一些写手或他人作品出版,就能赚不少钱;再如双轨制下,帮外地来京的企业、单位办理一些手续或批文,也能获取一些中介费用。改革开放初期,这很难说清楚这是否合法合规。

“其二,沪上是华国最早的工业城市,企业众多。原单位提供的住房虽小一点,但不至于居无定所。加之现正值国企改革,不少人下岗或即将下岗。他们现在哪怕有点存款,或者领取了下岗安置费用,首先也得考虑寻找工作或筹钱做生意。买房的问题只能以后才能考虑。”

国企众多的城市,正是面临最困难的时期,这时沪上的区位优势和经济、金融中心优势,暂时无法体现出来。自然消费力欠佳。

迅速在脑海中查看了一下沪上的房价统计数据,果然,这时全市均价2500元一平方米,静安区的2300每平方米,是老公房的价格。新房每平方米是3000至5000元。不过马由知道,这个状况很快就会改变。

再过一两年,随着经济的好转,来沪投资的企业增多、沪上本地生意人也富裕了,华国最大人口城市的优势,便立刻显示出来。浦西一直以来城市密度就极大,拆迁安置成本极高,房价便开始自然上涨,2000年左右,普遍都将达到5000以上。涨幅远远超过内地其他省会城市了,此后和京城、鹏城、羊城等城市并驾齐驱。

有意思的是,今年沪上静安区房价为2300元每平米。房地产专家还建议尽快抛售。

而再过20年,这里的房价可是达到了10万每平米,20年时间涨了43倍。如果当时买了一套房,现在就是千万富翁了。

“老洋房之类的现在大概是什么价位买得到?”

“愚园路那里的洋房售价一栋应该在50w左右。但建筑需要再投入资金进行结构整修,以及门窗、管道、水电和其他改造和装修。所以价格不算高。”

“你们打听一下黄浦区马当路245号那一片区,是否有一家弘崆的企业准备收购那里的老房子。若他们还没付诸行动,就给当地区官府联系一下,我们来整体开发,若已有开发商,我们另外找其他类似的洋房集中的街坊。”

“沪上新天地”是一个具有沪上历史文化风貌,中西融合的都市旅游景点,沪上新天地以沪上近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础。

开放商改变了石库门原有的居住功能,转换成商业经营。把这片反映了沪上历史和文化的老房子,改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。把百年的石库门旧城区,改造成一片充满生命力的新天地。

并因其保留了石库门建筑的清水砖墙建筑特色,强调了历史感,保留原有的砖、原有的瓦作为建材。在老房子内加装了现代化设施,包括地底光纤电缆和空调系统,确保房屋的功能更完善和可靠,建成后,新天地便成为了沪上的新地标。吸引了无数国内外游客。

漫步新天地,仿佛时光倒流,有如置身于二十世纪二、三十年代的沪上,但一步跨进每个建筑内部,则非常现代和时尚,亲身体会新天地独特的理念,这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首沪上昨天、明天、今天的交响乐,让海内外游客品味独特的文化。

该项目于1999年初动工,第一期的新天地广场于2001底才建成。

此后,类似文化街区更是不断涌现,如拥有20世纪30-90年代的特色历史建筑群,是苏州河畔保留最为完整的民族纺织工业建筑遗存,是沪上最具规模和影响力的创意产业基地、和国际化艺术园区的“2.M50创意园”。

还有第十七棉纺织总厂红砖老厂房和老仓库改造后的“沪上国际时尚中心”、融汇了东西方特色,整体建筑可见古罗马巴西利卡式风格、原为沪上工部局宰牲场改造而成的“1933老场坊”;昔日的“弄堂工厂”集中区域改造而成的“同乐坊”;20世纪30年代国棉五厂“创邑·河创意产业园”;德必-愚园1890等。

“马董,你的意思是想打造风情街区吗?”周洪亮这时反应过来,问到。

“是呀,我记得之前和你交流过这方面的想法。”

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