张汕荣叹道：“我是不到12岁来的港岛，严格说来，不是一个纯粹的港岛人。
前些年在内地做生意，听说我是港岛人，很多人都羡慕。
内地很多人的印象中，港岛人富有，生活轻松自如，其实根本就不是这么回事。
我在港岛生活这30多年，房价涨了六七十倍，普通港人的收入也就翻了十几倍。
所谓千尺豪宅，不过相当内地一套90平米的小房子，实际上很多港人一辈子都买不起。
现在，像靠近维港两岸的区域，一套千尺豪宅要四五千万港币，再偏一点，也要三千万左右。
像北区元朗那种地方，没人愿意去，四大地产家族现在也不会去开发，其他地产商更不会去。
实际上，很多有房产的港人，是一家人挤在三四十平米的房子，这种情况已经算不错了。
惨一点的，有的一家七八口人，挤在100尺出头，也就是差不多10平米的一间屋子生活。
更惨的，是那些没房的港人，有一种房中房，港人称之为劏房，就几个平米面积，吃喝拉撒睡全在里面。
最惨的，就是直接在铁笼子或木笼子里搭个铺。
港岛目前有720多万人口，有产一族根本不过半，更多人是买不起房，无产。
内地人，像你们虹阳，虽然收入不高，可是大部家庭都有房产，前些年，大概十年前吧，我记得虹阳房价才一千五一平，港岛所谓的千尺豪宅，虹阳人10万块钱就能买到，大概就相当于一对夫妻5年的收入。
像县城，比如虹阳的永安，那时候房价更便宜，100平的房子只要几万块钱。
港岛现在的普通工薪阶层，中等收入这一层，男的一年收入大概25万到30万港币，女的大概在18万到22万的样子，一对年轻夫妻不吃不喝，想要买一套偏远一点的小房子，也要十几年的全部收入。
事实上，这样的收入水平，很多人一辈子都买不起港岛的房产……”
楚阳被震惊到了：“都说港岛是自由天堂，原来还有几百万人活得没有一点尊严。”
张汕荣叹道：“是啊，所谓自由天堂，那也只是有钱人，特别是富豪的天堂。我当年过来后，幸好有家族亲戚投奔，长大后学做生意，又创业，运气一直不错。
特别是认识老弟之后，轻轻松松赚大钱，我和青青都特别感激啊。”
楚阳道：“荣哥的父母呢？”
张汕荣道：“我父母在我11岁那年遇到车祸过世了，我伯父在60年代到了港岛，靠着一房亲戚扎根，我才有机会到港岛生活。我们粤省人，还有港岛人，家族观念都比较强。”
楚阳明白了：“抱歉，还是第一次知道荣哥家里这些事。”
张汕荣摇头一笑：“都过去几十年了，父母的相貌我都快忘记了，他们若是在天有灵，现在也应该会为我高兴吧。”
楚阳道：“港岛楼市真相如果是这样的话，那么有产与无产之间两个社会阶层，应该有相当程度的割裂了。”
张汕荣道：“是这个现象，就拿房价来说，有产者希望房价一直高高在上，不断上涨，让财富增值。对于无产的人来讲，日夜都盼着房价能降下来，能买得起。”
楚阳道：“若是一个家庭只有一套房产，这不过是纸上财富。”
张汕荣摇头：“港岛跟内部还是有很大区别，能全款买房的人很少很少，绝大多数人都得靠贷款，而港岛的房贷利率又比较低。
房价掉了，对于有产者来讲就真的是财富损失，都不希望房价掉下来。
像98年金融危机之前，港岛房价达到了历史高位，后面房价被拦腰一斩，最低时，有些区域甚至暴跌了六七成，很多人直接破产了。
因为经历过，所以就更怕房价掉下来。
这么些年，港岛的国际贸易中转优势慢慢没了，经济就剩下金融和房地产，这两者还息息相关。
可以说，港岛的经济民生，已经完全被高房价给绑架了。”
楚阳点点头：“没想到四大地产家族这么狠啊，捞足了财富，也不愿为这些弱势群体高抬一手。”
张汕荣笑道：“四大家族早期也是从商业的腥风血雨一路杀出来的，不狠，也就没有他们的今天，所谓在商言商才是他们的信条，怎么可能会放手。像老弟这样善心的商人，实际上很罕见的。”
两人聊了一下午，楚阳这才明白，土地财政模式正是从港岛出来的，内地房地产业一直在学港岛模式，包括炒楼花，也是三四十年前港岛霍氏一族独创。
这个自由商业社会，创造了一套房地产业发展模式，如今也给港人的未来套上了沉重枷锁。
港岛房地产业，被四大家族为首的地产商把持到水泼不进，同时还捆绑了300多万有房一族的核心利益。
出身普通的年轻人，几乎看不到未来。
楚阳觉得，若是自己也是其中一员，只怕也会感到绝望。
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