很快，杨辰跟着导航找到了夏元春。
她是一个三十出头的少妇，戴着眼镜，穿着比较贴身的白色衬衫和短裙，对男人有种难以言表的吸引力。
“辰哥，哈哈……辰哥，我终于见到你真人啦。我……我后激动，我可以抱你一下吗？”夏元春激动地问道。
杨辰笑着点点头。
夏元春直接就冲了上来，差点把杨辰给弹开了，好弹，好q。
拥抱完之后，夏元春带着杨辰去了大厦管理处。
来之前，夏元春就已经和管理处经理联系好了。
杨辰一到，他们就可以谈买大厦的事情了。
毕竟是一栋楼，价值肯定不菲，下手之前必须得问清楚。
根据经理所说，确实是集团总部急需要回笼资金应对政策红线，所以才会卖掉。
本来他们是准备提高租金，并且延长一次性缴纳租金的时间，但是只有极少数真正赚大钱的公司才愿意接受这样的方式，其他租户都选择了离开。
后来总部没办法，只能选择直接卖掉。
杨辰点点头，又问道：“那你们跟租户之间有租金和租期的纠纷吗？”
经理赶紧回道：“如果杨先生能看上，我们双方签订一个购买意向书，杨先生把30%的资金打入监管账户，我们就会着手跟所有租户进行解约。该退还租金的退还租金，该补偿的补偿，我们一定保证干干净净地把大厦交给你。”
夏元春也赶紧说道：“辰哥，你放心好了，在过户之前，我们会负责调查清楚产权等各方面的问题，一定不会给你将来留下任何隐患。”
房产中介就是干这个事情的，他们有能力也有义务查清楚所有问题。
杨辰点点头，道：“这样，麻烦经理带我和夏女士去楼上看看吧。看完之后我再决定买不买。”
经理点点头，赶紧背着钥匙带着杨辰和夏元春上楼去实地看看。
这栋大厦是2005年投入使用，距今也有17年了。
如果是居民小区，用了17年应该很破旧了。
但是大厦因为维护的比较勤快，各方面状况都还行。
看完之后，杨辰觉得还算满意，便下去跟经理谈价格了。
按照经理所说，这栋楼共计19层，总建筑面积为平方米，开价20亿，这也就意味着每平米的价格为7.6万。
杨辰一边上网查询周边房价，一边笑着问夏元春，道：“夏女士，你觉得多少钱合适？以你的专业知识给个大概的估价。”
夏元春紧张极了，赶紧回道：“按照周边房价来看，如果是新楼盘，我觉得差不多18亿左右就可以了吧。但是这已经使用了17年，扣掉折旧费之后，我觉得最多15亿吧。”
经理赶集说道：“那怎么可能呢？你还价也不带这么还的，一下子还了5个亿。”
夏元春赶紧解释道：“你们要价是你们要价，不可能你要多少，顾客就给多少啊。你自己说我刚才说的对不对？旁边不远处的晶耀前滩写字楼，均价才7万，人家是去年的新盘啊。你们这已经使用了17年了，还敢开价7.6万一平，完全没有诚意嘛。我看你们公司还是不着急，如果真着急回笼资金，怎么可能漫天要价。”
经理被夏元春怼的哑口无言。
可是公司就是要加20亿，他作为一个管理处经理只能按照公司的意思跟买家先谈。
如果买家给出的价格大概接近20亿，才会有公司的领导过来跟买家谈。
如果价格相差太大那就算了。
现在中介只给了15亿的估价，显然相差太多了。
杨辰在贝壳app上查了一下周边的写字楼价格，新楼盘的成交均价为6.5万/平米。
这栋楼已经是05年的大楼了，还要卖均价7.6万/平米，那显然是在开玩笑。
商业用地只有50年产权，现在已经过去了17年，也就是三分之一。
按照现在均价6.5万/平的价格去掉三分之一，那就是按照4.4万/平左右，这样算下来总价应该是11.6亿左右。
杨辰只是简单的这么粗暴的估算一下，具体要多少钱肯定还得反复磋商才行。
所以，他就先报出了12亿的价格。
经理立刻就连连摇头表示不可能，没有这么还价的。
公司开价20亿，结果中介股价15亿，然后杨辰只给12亿，这根本就没法谈嘛。
杨辰笑着说道：“正如刚才夏女士说的那样，你们要是你们要的，不可能你们要多少，我就给多少。按照现在的房价来算，你们这栋楼确实最多只价值12亿。这样，你先跟公司汇报一下吧。如果觉得有的谈，让你们总公司能拍板决定的人过来跟我谈。如果觉得12亿实在是距离你们的心理底价相差太多了，那就算了。好吧？”
经理赶紧回道：“这个根本就不用问，公司不可能同意以12亿的价格卖给你。”
夏元春赶紧说道：“辰哥，实在不行我带你去看看晶耀前滩吧，那是去年的新盘，现在零售是7万/平。如果他们愿意整栋出手，估计均价能做到6.5-6.7万/平。毕竟您是一次性付款，也不需要银行贷款等手续，他们立刻就能拿到钱，肯定会有很大的优惠。而且你刚为国争光，又拿了nba总冠军，他们还希望你能给他们的楼盘带来明星效应呢。这些都是你跟他们谈价的优势，可以好好利用。”
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