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第191

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下午,林祖辉又来到国泰城市的办公室。

国泰城市,是新时代地产的子公司,是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。

此时,新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市,持股量俱是49%;华人置业控股中华娱乐,持股也是49%。

国泰城市的股票涨势喜人,目前已经市值已经突破5亿元,这还是在没有公布资产重整结果的情况下;对于外面的股民来说,只知道两件事:

第一,新时代地产入股国泰置业,肯定会资产重整成功,这是出于对林祖辉的追捧;

第二,国泰置业购入宏记大厦,说明公司的潜力很足,还能大手笔购入中环的写字楼大厦。

仅凭这两个有用的信息,国泰城市的市值从1.3亿飙升到5亿。

当然了,近两个月香江证券市场大环境好,涨势喜人,这是一个外围因素。

林祖辉喊来总经理陆东来,安排道:“下周,国泰城市集资供股,每5股供3股!”

陆东来一听很惊讶,这供股比例很高啊!

“那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息,好振奋投资者的信心!”

听完这个建议,林祖辉深以为然,说道:“那好,给市场放出重估资产报告,并告知国泰城市有意进入酒店领域。”

陆东来点点头,接着又说道:“这次供股金额巨大,新时代地产那边资金?”

林祖辉笑着说道:“充足的,不就是1.5亿嘛!对了,国泰城市第一次供股,你去邀请梁伯韬为顾问,这样更顺利!”

就目前的情况来说,也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问,梁真勋足够胜任。

不过梁真勋是大忙人,还是外聘顾问比较好。

“好的,我去安排!”

国泰城市这次集资3亿,林祖辉打算去‘蛇吞象’,利用‘杠杆收购’原理,去收购一家优质酒店上市公司。

对于他来说,不怕国泰城市负债高,明年炒点期指合约便赚回一点;

然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票,等股灾再接回来。

这样一来二去,就是几亿的非经常性盈利,何愁债务不减少!

而且,股灾前再供股集资一两次,钱也就有了。

供股集资不需要支付利息,仅需支付股民少量的红利,甚至还可以以股代息,相当的划算。

不过这样一来,集团系的重担都集中在新时代地产上面了,作为国泰城市、华人置业的母公司,而占股又高达49%,相当于每次旗下两家公司供股集资,新时代地产都需要供股半数,才能保证持股不被稀释。

这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理,他个人根本供股不起这些公司。

.....

回到新时代地产。

林祖辉叫来了梁真勋,告知他国泰城市供股集资的事情。

梁真勋思索了一下,说道:“新时代地产账上还有8000万的现金流,不过我们可以通过借债来供股1.5亿。目前,我们的债务已经减持到13.5亿,而公司净资产已经高达38亿,完全可以再借一笔2亿的贷款。”

他现在也不怕债务过多,用老板的话来说,负债率是明年考虑的事情,今年只管发展。

林祖辉说道:“投资的工业厂房,从11月中旬就开始出售;蓝筹股的话,恒生指数上了2400点就平仓,应该也是11月底12月初的样子。”

梁真勋一听顿时有些震惊,这老板对股市的走势如此自信嘛?

“目前我们的蓝筹股已经获利1.6亿,若是按照老板的分析,获利2亿是没有问题的,光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿(保证金20%,一个亿)。若是加上工业厂房的回笼资金2.5亿,公司在年底这两笔投资就可以获利5.5亿。”

看着梁真勋自信的表情,林祖辉打击道:“华人置业年底和明年年初,预计要供股集资10亿。按照持股比例,新时代地产要供股5亿!国泰城市也还得供股集资一次,总体来说,明年初之前,新时代地产需要供股8亿的总数!”

梁真勋闻言,并没有感到惊讶,市场上供股集资的上市公司很多,自家老板也不是传统经营者,自然不会错过。

“新时代地产倒是也可以供股集资,就看老板您的意思了!”梁真勋谨慎的说道。

万一自家老板的钱不足,岂不是稀释他的股份。

林祖辉点点头,说道:“新时代地产明年初也集资一次吧,按照市值40亿计算,供股集资4亿应该没有问题。所得资金,全部用于购置地皮和旧楼!”

国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初,这样一来,时间上完全足够。

梁真勋错愕,本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股,没想到老板大手一划,又去买地皮了。

不过他也明白了,工业厂房和蓝筹股回笼就5.5亿,现在又借债2亿,再加上账上的8000万,这不就正好8亿多么!

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