接下来，林祖辉说道：“我最近发现一个情况，700平方尺~800平方尺的住宅单元越来越受欢迎，你们好好考虑一下，集团接下来的主力户型是不是可更大一点（之前500~600平方尺为主力户型，没有公摊喔）；而且，我们是不是在这个户型上，怎么样设计才会让市民满意？在这里，我先给你们提个意见，香港的中小家庭很少在家里招呼亲朋好友，同时互相拜访的情况也不多，有什么喜庆宴会，都是光顾酒楼茶室，因此客餐厅反而不必要大，多出来的几十尺，设计一个浴室放在主人房里，是不是更受欢迎呢？”
那个中等人家一天工作劳累回家，不想夫妇二人躺在床上一边休息闲谈，一边看电视；主人房兼有浴室（洗手间），自成一国，更是便捷。
陈斌等人纷纷点头，便说道：“好的，我组织人进行调查和研究，倒时候拿出方桉给您！”
林祖辉点点头，他一般提出建议，并不是马上执行，他需要一个更专业的团队，去左证自己的想法，然后再拍板。
接下来，林祖辉又说道：“新时代集团的股票走势很好，所以我打算在11月份发行可换股债券，集资5亿！接着，我们还要筹备供股集资10%新股，我本人会全部认购的（49.5%）。所以，这段时间里，你们要多向投资者展示我们的发展情况，吸引大家投资我们！”
梁真勋连忙说道：“好的，我们一直在努力做这方面工作，相信投资者非常看好我们！毕竟，我们公司有老板你的带领，对地产走势的预测、躲避风险等，拥有巨大的成绩！”
大家都附和起来，梁真勋说的话一点不假，去年股灾前，新时代集团提前三个月就开始大力出售住宅单元，又提前一个月减持债务等，投资者不是傻子，也看出了这家公司在风险控制上很给力。
更何况，今年新时代集团的楼宇面积销售，从去年的第六，勐上升至第三第四，显然也是一种对市场的掌控。
可以说，新时代集团的建筑效率，为全港最高。
这一点，恒基地产的李兆基就公开承认过。
林祖辉朝着陈晓芬问道：“愉景湾第三期销售的情况怎么样？”
香江兴业的实力不强，愉景湾的第三期销售策划，是由新时代和新世界两家公司在完成。
林祖辉主要还是关心回款的问题！
陈晓芬汇报道：“比预期的好上五成！”
林祖辉点点头，很满意这个效果，在一开始策划销售的时候，林祖辉就提过意见，那就是让媒体传出新机场方桉可能要在明年放出。
反正也就是个‘谣言’，又没有什么责任，而不少投资者则不同，他们会考虑这项投资的可能性！最终发现，新机场真的很有可能要出台了，而一旦大屿山那里修建新机场，那么势必要有跨海大桥和海底隧道。
试问，有了交通之后，愉景湾还是孤岛吗？
愉景湾第三期的房子580元每平方尺，难道不划算吗？
要知道，现在新界都已经1200元了，而市区已经1500多元了，九龙也是1400元了。
愉景湾项目，是不需要向政府交纳任何费用（除了税费），只需要建筑费，所以将来的利润还是非常可观的。
......
翌日。
林祖辉走出新世界发展公司，突然想到了一个发小财的项目，顿时朝着恒金投资走去。
就在刚刚，林祖辉和郑氏父子谈了大老山隧道的合作建议，双方很快通过了合作约定；毕竟，两家公司都没有独立发展大老山隧道的条件，能联合在一起，再向金门建筑合作，也是一个非常不错的方桉。
而金门建筑属于怡和，势必也不敢投资太大，所以这个三方合作的可能性非常高！
回到恒金投资，林祖辉开始在办公室里，找出一份关于‘永安集团’的资料。因为他好像记得，郑家纯上台后，对永安集团发起恶意收购过。根据这种记忆，林祖辉觉得，现在买入一些永安集团的散股，一定能赚个几千万。
钱虽然不多，但林祖辉估计可以有八成以上的盈利（永安集团股票大大低于净值），何乐不为呢！
在恒金投资公司里，看完资料，又询问了职员关于永安集团的股票情况，林祖辉差点不澹定起来。
原来：
永安集团是香江老牌家族郭家的产业，目前郭家已经发展至第三代，有几十个第三代成员。
这些成员品行参差不齐，闹出了很多的丑闻，比如：有成员违规借贷永安银行一亿多债务，结果人死了，也成为了一笔烂账。还有不少成员也违规在永安银行借贷，总之把储户的钱当成家族的钱了。
结果就是，永安银行濒临倒闭，由恒生银行购买其51%的股份，并开始踢出郭家的人。
当然，这不是林祖辉不澹定的原因。
而是永安集团（上市公司）控制着永安公司（上市公司），两家公司的物业价值竟然高达50多亿元；这块肥肉好大好大，让林祖辉这个喜欢‘恶意收购’的人，差点想再出山了。
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