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第332章 【再斩黄瓜李一指】

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而林祖辉可是知道九十年代中后期,鹤园这个位置估计在7000元每平方尺(平均左右)。

在这一点上,没有人有他具备信心。

最终,罗兰士说道:“如果交给你来做,你会什么和港府谈补地费,又打算什么时候动工,什么时候开售?”

林祖辉心里一松,老头差不多快改变主意了。

“今年下半年就和港府谈补地费,而且是尽量谈拢!动工打算在1993年(搬迁需要时间),第一期入伙1995年,最后一期如果2000年。”

罗兰士点点头,此时他突然对林祖辉的信心大增,能躲得过股灾,又马上投入抄底的人,这等对大势的分析能力,是非常强的.

某些程度上,在市场的敏锐度上,是超过老牌四大地产家族的。

最后,罗兰士虽然没有当场答应,却也是表达出有合作的意愿。

毕竟这么大一个项目,不是林祖辉三言两语可以谈成的,后期要经过多次磋商细节。

.......

回到新时代集团,林祖辉的心情不错。

李黄瓜的四大屋邨计划,已经被他硬生生斩断一个,如今只剩下三个。

而现在,前世的海逸豪园项目(鹤园发电厂旧址),如今也在和自己招手了。

前世,嘉道理家族信奉李嘉诚的‘砍价’之术,认为李超人可以将补地费砍得很低;结果就是港府官员早学聪明了,你要在地产暴跌后和我砍价,那我就拖延你时间,等地产步入高峰时,再和你谈。结果李黄瓜失策,直到1992年改开后,香江地产步入高峰时,他就急了,最终以38亿的价格谈成。

林祖辉不知道前世双方是怎么合作的,但他直接一手全部承包,就连补地费都不要中电出,这个诱惑力绝对很高。

想来,嘉道理家族没有道理不答应!

李黄瓜凭借一些小聪明,像这种大型屋邨合作项目,他自己可以赚六七成,嘉湖山庄甚至赚了75%(华闰仅赚25%,拥有的地皮51%股权)。

而对于鹤园发电厂,林祖辉偏要横插一手,所有资金自己全出,还给嘉道理家族分享45%的利润,就不信嘉道理家族不选择自己。

而且,林祖辉还持有34.5%大酒店的股份,嘉道理家族也要掂量一下,惹恼林祖辉这种‘小气的人’,后果将不堪设想!

鹤园发电厂濒临维多利亚港,在黄埔花园的北侧,可以建设大量的海景房,不愁销售。

而总占地面积为120平方尺,差不多可以修建近5000个住宅单元,约400万平方尺的楼面面积,这还不包括商场部分!

光是以1992年大型屋邨的价格(4000元以上),新时代地产就已经有得大赚了!

更不要说,林祖辉推测的是,整个项目均价7000元每平方尺左右。

所以说,新时代地产可能赚个100亿以上(连同商场部分)!

......

嘉道理家族。

罗兰士开始征询儿子米高的意见,他觉得米高更适合和林祖辉打交道。

“你觉得林祖辉这个人如何?”

米高认真的说道:“很聪明,对大势的把握,比那些政客还厉害!比方说,国泰城市收购马尼拉的希尔顿酒店,代价仅1亿港币。大家都以为他是将钱扔进水坑,没想到今年开始,那边的形势已经稳定下来。”

罗兰士又说道:“他真的不会窥觊我们的大酒店?”

米高认真的说道:“不会,而且他也错过了最好的时机!更何况,以后他可以和半岛酒店合作,在全球重要城市投资半岛酒店,何必要再发起恶意收购呢!”

罗兰士点点头,这才将鹤园发电厂项目的事情说出来。

米高马上说道:“既然他给的利益更高,我们自然是选择他,父亲为什么还犹豫呢!”

罗兰士苦笑道:“我对他恶意收购还有些耿耿于怀,不过见你们合作如此好,我便打算将这个项目交给他。李黄瓜太过精明,补地费还得双方出,确实不能合作!”

米高同意的点点头!

......

三月份初旬和中旬,新时代集团和中电经过多次细节磋商,终于在3月13日这天宣布,联手开发鹤园发电厂。

一时间,震惊港九。

震惊的原因很简单,那就是新时代一个后来之秀,居然连续拿下两个大型屋邨,这是要和李超人火拼的节奏啊!

而且很多人纷纷好奇,中电放弃和擅长和港府砍价的李超人,转而投向林祖辉,这是为何?

因为没有公开合作细节,所以舆论纷纷进行了热烈的讨论,很多评论都是,林祖辉又在做地产‘大好友’,给合作伙伴开出‘天价大好处’了。

更有媒体曝光:嘉道理家族原本打算将这个项目和长实合作,是林祖辉主动上门开出各种优越的条件,让嘉道理家族改变了注意。

还有媒体报道:林祖辉以发动全面收购大酒店为威胁,迫使嘉道理家族将这个项目交给新时代来合作。

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