6月16日，星期五。
林祖辉和一众手下来到富丽华酒店，今天是酒店营业的最后一天，从明天开始便要进入装修环节；工期为20个月，预计总投资1.2亿元。
香江接下来的两年半时间，旅游业将会变得不那么景气，所以选择在这个时候装修，非常恰到好处。而林祖辉在半年前就开始筹划富丽华酒店装修事宜，更是没有浪费丝毫的时间。
其实到了二十一世纪，富丽华酒店依旧会被林祖辉进行拆卸重建。所以这次1.2亿的装修费，只能用十年时间。
当然，他相信十年时间，富丽华酒店还可以为他净赚12亿以上，也不算亏本。更何况，他至少在中环也有一家五星级酒店作为底蕴，偶尔走进自己家的酒店，感触总是不一样的。
富丽华酒店占地面积不到3万平方尺，不过因为是在中环，又是濒临维多利亚港，所以光地皮就已经价值在10亿。若不是占地面积小，估计最高重建为40层，不然都可以作为新时代集团总部大厦了。
参观完毕，众人来到富丽华酒店的会议室。
林祖辉开口说道：“国泰城市的投资都是中长期项目，所以导致公司的债务居高不下（12亿），利息吞没了大量的纯利。所以今年，我们是要将他私有化的！只有在集团的直接支援下，新时代的酒店业才能发展得更快！”
一开始，国泰城市是利用的股市来发展，如今资产庞大后，更需要的是新时代集团的直接支持，所以私有化是必须的。
此时，国泰城市投资的项目有：大酒店34.9%股权、富丽华酒店51%股权、马尼拉希尔顿酒店、加拿大星座酒店51%股权（上市公司）、美国Aircoa酒店管理集团51%股权。
资产非常庞大，但是盈利状况并不好，大酒店目前分红不多、马尼拉希尔顿酒店才开始盈利，其余的项目也都是中长期投资，每年纯利也不算多。
近六十亿的资产值，每年盈利不足2亿，目前市值目前仅15亿不到。
目前新时代集团持股60%的国泰城市酒店管理，所以11月私有化还是代价不会高的。
众人点点头，副总裁李明韬说道：“好在马尼拉希尔顿酒店可以获利了，按照您的指示，我们和当地政府协商，将巨大部分商场租给马尼拉政府作为赌场。其租金高于十倍商场租金，可谓非常划算！”
众人纷纷称赞老板遥控指挥，也可以取得非常好的效果。
原来，马尼拉的希尔顿酒店有一个大型商场，不过租金却非常便宜，也租不满；所以，林祖辉指示首先和当地政府协商，租给他们作为赌场（原本就有一个小型赌场），立马获得了十倍的租金，也带动了酒店业的增长。
菲律宾现在为了发展旅游业，开始大力扶持赌业，所以马尼拉希尔顿酒店正好赶上了。明年又有200间客房投入使用，利润将更加增长。
按理来说，酒店业都是中长期投资，但曼妮拉希尔顿酒店却是一笔非常划算的投资，总计投资1400万美金，预计1992年便可以全部回本，剩下的每年都是利润。
这场会议，确定了国泰城市酒店管理公司的未来一两年的方针，主要要继续投资酒店管理网络，其次在加拿大继续投资酒店。这些投资都不高，其实公司就相当于一个固本的阶段。
林祖辉的想法是，一旦新时代集团每年拥有大量的盈利时（预计九十年代开始），便可以大量投资酒店业了。
拥有一家奢侈豪华的酒店品牌，自然也是一个家族的象征，而林氏家族的豪华酒店品牌就叫——亚特兰蒂斯酒店，一个置身热带雨林和水世界的豪华酒店。
将来，依托新时代集团，林氏家族参与投资，可以在马尔代夫、巴厘岛、夏威夷、三亚等地方投资豪华酒店。
........
周末。
林祖辉拉着王凌音来到深水湾75号，这幢别墅的整体建筑已经差不多竣工了；不过林祖辉打算豪华装修，预计怕是还得等两年时间，差不多得1992年才可以入住了。
一共要花五年的时间，打造一幢真正意义的林氏祖宅‘林氏府邸’。
南湾道的八幢别墅群，压根来说只能算林祖辉的行宫，而深水湾75号则是真正意义的‘皇宫’。
来到深水湾75号，两人都不由得心生向往。
整个深水湾75号别墅，一共有五层，分别是地下室、裙楼、一二三层。
地下室并不是车库，而是宝库、以及多功能娱乐室；
裙楼的高度，相当于两层半楼房高度，而‘裙楼’相当于一个庞大的底座，差不多占据了1.6万多平方尺的面积；其余面积为一个小型院落、及保镖、佣人的居住小建筑。裙楼里面有车库、网球场、室内游泳馆、健身房等。
而整个裙楼也相当于一个保护隐私和安全的作用，将林祖辉和家人保护起来。
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