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第428章 【两任狙击手】

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周六,林祖辉、郑氏父子、査济民父子,众人来到愉景湾高尔夫球场。

愉景湾实在太大了,以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完,不过査济民实力不足,几乎所有的工程利润,有一半被新世界发展拿去了。

这一世,新时代集团也参与了进来,近几年三家公司组成了铁三角,共同开发愉景湾。

几人坐在会所里,喝着茶聊着天,主要还是讨论生意上的事情。

查懋生对于机场方案迟迟不能通过,有些心急,所以忍不住发出抱怨。

林祖辉开解道:“今年肯定会通过的,因为香江的经济已经不能拖下去了。更何况,就目前的情况来说,大家都知道愉景湾前景非常好,所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。”

在1989年机场方案未公布之前,愉景湾这边的房价仅500多元每平方尺,而去年(1990年)已经卖到了1000元每平方尺,已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。

不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发,自然希望新机场方案早点落实。

査济民说道:“我也相信今年新机场方案可以出台,据说双方已经秘密开始沟通了。”

郑裕桐说道:“这是必然的,启德机场已经快不堪负荷,相信双方都能看出来。”

启德机场早已经是世界上最繁忙的机场,八十年代末就不得不提出新机场方案,不过这中间涉及华英的博弈,事情有些复杂。不过最近一年民间的呼声很大,所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。

大家对于愉景湾前景都非常看好,而且后续也少不了新世界发展、新时代集团的参与,所以还得长久合作下去。

前世,一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌,因为在住宅项目上,新世界集团反而获得的利润大点。而香江兴业因为实力不足,只能找大地产公司合作,将住宅利润分出去一部分。香江兴业不仅可以坐享住宅利润,还可以获得商业部分的全部权益。

査氏家族的想法很简单,只要将住宅卖出去了,那他们的愉景湾就有人气了,那么他们兴建酒店、商场、高尔夫会所、写字楼等的综合项目,就可以长期收租。

期间,大家难免讨论到地产形势,林祖辉用‘蓄势待发’来形容香江的地产前景,让大家更加信心十足。

其实,此时几乎所有人都知道,香江的地产要爆发了,因为海湾战争马上就要结束了。

这时候,査济民说道:“你们说,名力集团(香江兴业母公司)将荃湾青山路的华夏染厂,规划成住宅、商业的综合项目如何?”

林祖辉清晰的看见郑氏父子非常心动,他们这时候也有些反应过来了——新世界发展没有多少储备土地。

不过呢,新世界发展现在是债台高筑(100亿),而且去年(1990年)的盈利发生了大暴跌,减少了50%,只有5亿,连恒隆都没有跑赢。

光华美达酒店一项,就亏损了十几亿港币,听说郑裕桐最近在慢慢开始上班了,怕是将要重出江湖了。

郑裕桐马上说道:“项目非常有前景,荃湾那边经济发展很快,祖辉的新时代集团不是在哪来搞大型商业项目嘛!正好你们一南一北,在荃湾的商业中心占据有利地位。”

完全没有可比性,华夏染厂的地理位置太差,交通不方便,也兴建不了多少商业面积;而林祖辉策划的荃湾广场、荃新广场,四周环境优美,有休憩的公园,又毗邻大海,地铁、九巴、小巴都在那来有总站。

可以说,林祖辉打造的那个项目,堪比中环的万国宝通中心的价值,甚至更高;而且,还不算两个住宅项目。

査济民又看向林祖辉,因为林祖辉的眼光比郑氏父子毒辣多了。

林祖辉笑着说道:“尽早和港府谈补地费,还能省几亿。项目周期规划个五六年,利润滚滚而来!”

査济民说道:“补地费怕是得二三十亿吧?”

林祖辉说道:“估计得25亿以上,现在港府学聪明了,很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖,补地费越贵,没有商量的余地!”

林祖辉并没有说错,前世这块地皮足足花了38亿,而且只能建160万平方尺的楼面面积(住宅)和90万平方尺的商业楼面面积。

査氏父子倒抽一口气,他们没有实力单独开发,这是必然。而且,他们也不擅长和港府部门砍价。

査济民说道:“我打算和你们两家合作,你们觉得如何?”

林祖辉先表态道:“彤叔是我们两家的介绍人,这个项目新世界发展来牵头,新时代集团随便参与点就行。出谋划策,我也可以参与。”

郑氏父子顿时心里非常高兴,他们看得出来,虽然査氏和郑氏关系更久远,但査氏父子对林祖辉的大局观更相信。说白了,査氏可能更想和新时代集团合作,因为这样可以获利更多。

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