本来，渣打银行想留下全部商场和两层写字楼的支配权和权益，二十年后再交给华人置业，价格也只需要8亿港币。
不过林祖辉很看重商场网络，所以将价格加到了12亿港币，也要拿下商场的支配权。
目前，华人置业在商场网络的管理上，下了很大的功夫，聘请了顶级的国际性人才。要知道，管理商场网络可不仅仅是收租那么简单，而是要有零售业的布局眼光，否则没有大牌入驻，商场的品质都下降了。
来恩斯说道：“林先生似乎非常看好写字楼和商场的前景，要知道这两项物业今年并没有随住宅楼宇而进行暴涨。”
林祖辉笑着说道：“这两项物业之所以萎靡，来恩斯想来明白。所以，我不过是看好内地会开放而已，欧美资本迟早会重返香港和内地，所以前景还是有的！”
见林祖辉如此坦白，来恩斯并没有改变主意，反而对林祖辉有此分析表示好感。
实际上，前世渣打和恒隆的交易是在1992年改开后，那时候香港写字楼和商场都开始蓄势待发了。
不过林祖辉喜欢抢先一步，以免爆发竞价的处境，那时候价格就可能离谱了。
此次和渣打银行合作，溢价也有一两成，毕竟平价谁给你合作。除非碰到那种主动出售物业的，还可以还还价。
当天，双方达成合作协议，让华人置业的收租物业再增加25.65平方尺（半数股权）。
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