“在座有很多豪商富贾，此前应该在雒阳城有过旅居经历，应该清楚当年的雒阳城，是个怎样的市场，绝对是一房难求。”
“等将来朝廷北迁雒阳，其发展速度会比此前的雒阳，还要强出十倍，甚至是数十倍，自然而然的，房屋的价格也会水涨船高，甚至远超数年前的雒阳。”
“......”
“此外，咱们雒阳皇城的房屋，全部会采用新式建筑的方式，配有地下室，以及集中供暖的方式，冬暖夏凉，还有房屋的窗户，全都是玻璃制品。”
“小区的内部会有社区医馆，若是家里人有个头疼脑热的，完全可以在社区医馆内，得到及时的救助。”
“与小区一起建设的，会有配套的庠序，家中若是有适龄的儿童，可以在这里上学，全都是当时名儒的徒弟授课，教学质量保证会让诸位满意。”
“......”
巴拉巴拉。
鲁肃不开口则已，一开口便是半个时辰，连口水都没喝，将皇城一期房子的亮点，全部和盘托出，说得下方的豪商富贾，一个个眼神骤亮，恨不得立刻买上一套。
尤其在参观完样板间后，别说是早已跃跃欲试的豪商富贾，就算是寻常的世家子弟，也不由地心动了。
要知道，现在全天下的百姓，大都还是老旧的建筑，即便是他们，也很难住上冬暖夏凉的房子，这对于世家子弟而言，有致命的吸引力。
毕竟，汉末三国时代，正处于小冰河时期，冬天非常寒冷，单凭一个冬暖，便可赚足众人的眼球，就更别提其余优点了。
“咱们何时开始认筹？认筹需要哪些流程？”
“开盘价格定下来了吗？能不能提前透露，好让我们准备钱。”
“有朝廷的信誉背书，我们完全不担心房子修建不好，只不过这钱嘛。”
“能不能先给我们一些资料，我们想要回去跟家里人商量一番。”
“房子是好房子，关键还能让族中子弟上学，这一点太有吸引力了。”
“这样的房子，我便是砸锅卖铁，也得买上一套。”
“必须要买，千载难逢的机会。”
“可惜只有不到百套，还没有大的户型。”
“......”
正当下方声音喧嚣起来时，军师联盟的声音跟着响起：“辩爷，从目前现场的活跃气氛上来看，咱们的价格至少可以涨三成以上。”
“三成？”
刘辨惊诧不已，心念一动道：“咱们的价格订的已经很高了，现在居然还可以高出三成以上？这样会不会有些过分透支未来的升值潜力了。”
军师联盟紧跟着言道：“辩爷你应该清楚，豪宅不管是在古代，还是在现代，它的定价原本就是透支未来五到十年升值潜力的。”
“你仔细想想你们当地豪宅的定价，是不是一旦开盘以后，五年之内，基本上没有涨过一次价，不是他们不愿意涨，而是已经透支了未来的升值潜力。”
“皇城可是具有唯一性的，这其中的升值潜力，即便是专家，也没办法给出准确的预测，何况在未来科技的加持之下，发展必定是非常快的，价格贵点，在情理之中。”
仔细想想。
军师联盟似乎说得非常有道理。
自己上学的那个城市，豪宅的价格从开盘开始，直到他穿越前，几乎没有太大的涨幅，反而是一些偏远的郊区，房价涨幅比较大。
以前的刘辨是不太理解的，但是现在听军师联盟如此解释，倒是让他有了些许的明悟，豪宅可不单单是地理位置好，房屋质量好，便可称之为豪宅。
如今，在汉末三国时代，雒阳皇城具有独一无二性，即便是普通的院落，也堪称是豪宅，价格是远远超过建安费用的。
刘辨深吸口气，试探性问道：“那依着专家的意见，咱们半亩的院落，定价多少是比较合适目前行情的？”
军师联盟毫不犹豫地道：“一千两百金！”
刘辨惊诧不已：“多少？一......一千两百金？”
军师联盟极其肯定地道：“没错，一千两百金！”
嘶—！
刘辨一脸的不敢置信。
要知道，金不是大汉的法定货币单位，根据不同的时代环境，金与钱有一定的兑换比例，乱世的时候，金价比较昂贵，一金约莫等于一万三千钱左右。
而在和平的时候，金价虽然会相对贬值，但即便是这样，一金的价格也在八千钱左右，甚至可能还不到八千钱。
换言之，朝廷定价基本上是在一千万钱左右，须知这只是最小的半亩院落，若是再大一点的两进一亩院落，价格基本要翻倍了。
而在专家设计的雒阳房屋中，真正的豪宅，基本上都是五进以上的院落，在三亩左右，甚至有些已经达到了五亩以上。
如此核算下来，一个雒阳豪宅的价格，基本上会在六千万钱以上，甚至经过涨价以后，可以达到一个亿！
家资过亿，已经堪称汉末富豪的标准了，结果在专家的眼里，居然仅仅价值雒阳皇城的一套房子而已。
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