房地产投资能拉动经济，成为支柱型产业。
政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。
房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。
我们将酒店也当作一种商业地产来投资。
追求长期稳定的资本回报，还有土地增值。”
郭禾年陷入了思考，稍后，又点头道：
“你的这些分析，还是很有说服力的。
只是，全面取消福利分房，会这么快吗？”
林向东答道：
“郭先生，去年七月以来的亚洲金融危机。
对内地的经济发展也造成了一些影响。
今年，亚洲金融危机可能还会有反复和深化。
这是华尔街利用货币和金融优势。
对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。
根源又源于10多年前的日元广场协议。
低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。
像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。
金融开放过度，漏洞太多，负债过高。
本质上是虚假的经济繁荣。
所以，在这一轮金融危机之中。
这几个国家受到的冲击也最大。”
郭禾年眼里露出赞赏，又问道：
“对港岛的经济形势，你又怎么看？”
林向东答道：
“港岛最大的问题就是房地产过热。
房价一直处于长期上涨趋势。
从六七十年代到去年的30多年。
港岛房价涨了有100倍。
从90年代初到去年的高峰期。
房价整体涨幅有4倍。
其中去年上半年，更是快速涨了5成。
引发了全民炒楼的非理性现象。
其次，港股又走出了近10年的长期牛市。
去年上半年，又出现了全民炒股的现象。
到了7月份，东南亚出现金融风暴之时。
港股还是继续走高，全城狂热。
这背后，应该有国际对冲基金的布局和推动。
对冲基金应该吃进了大量成份股筹码。
然后在去年七八月推高了恒生指数。
之后，就是同步做空的股票和股指期货。
在这种情况下，有亚洲金融危机的大背景。
房价和股价处于双高的港岛。
楼市和股市不可避免的同时崩盘。
港府害怕港币汇率受到冲击。
通过限制银行系统的资金拆借。
大幅提高资本成本来应对。
这样又助推了房价和股价的下跌。
在楼市、股市和汇市之间。
港府选择了保汇率，保联系汇率制度。
因为这是港岛发展的根本所在。
我只能说，港府的应对策略。
被对冲基金充分利用了。
甚至可能就在对冲基金的预期之内。”
郭禾年诧异道：
“你为何会有这样的判断？”
林向东摇头一笑：
“郭先生，我感觉金管局和财政司把问题复杂化了。
高企的房价和过热的股市，确实是港岛的漏洞。
但港币本身并没有太大问题。
在联系汇率制下，港币就形同于美元。
港币的发行与美元储备是等值的。
港岛有800多亿美元的储备。
不存在东南亚国家和韩国那样的外债问题。
另外，港岛回归之后，背靠内地。
内地还有1300多亿美元储备。
内地和港岛相加，就是2100多亿美元。
对冲基金应该攻不破港岛的联系汇率。
无论是港岛，还是内地。
这2100多亿外汇储备，都是很健康的。
并没有多少外债负担问题。
不存在大量资本短期内抽逃的可能。
对冲基金攻击港币。
更可能是释放出来的烟雾弹。
他们的目的在于通过做空股市获利。”
郭禾年又问道：
“你的基金也在做空港股？”
林向东点头道：
“是的，不过我们只动用了部分资金。
另外，即使没有对冲基金的做空。
港股在去年七月份也会见提前见顶。
同样会被各方资金做空。
我们在港股的交易是纯市场行为。
交易本身并不存在什么道德立场。
市场该发生的波动一定会发生。
就像港岛的房价涨到了天上。
没有去年以来的金融危机。
港岛的房价依然会崩盘。
金融危机只是让这个崩盘过程加速了。
凡是被炒上去的市场。
总会有突然崩盘的那一天。”
郭禾年又沉思一阵，点头道：
“市场就是市场，的确如此。
难怪你会取得那样骄人的投资战绩。
你有惊人的天赋，对金融的理解很深刻。”
林向东又谦虚道：
“郭先生，我或许有一些天分。
更重要的是，恰好赶上了时机。
就像96年初到去年5月份的A股大牛市。
我们投资A股，是发现一批公司非常便宜。
完全没想到，A股会在一年多时间暴涨6.6倍。”
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