“整座山都是嘉道理家族的资产，有上百栋别墅是这个家族的。
“此外，嘉道理还在深水湾和浅水湾等地拥有多外豪宅物业。
“在私人物业这一块，这个家族的资产至少有几十亿。
“就像芷涵姐刚才讲的，我们除了协议收购，不会有机会。
“半岛酒店也是嘉道理家族的重要象征。
“除非我们开出让对方难以拒绝的高价，不然没机会。
“大酒店集团目前的股价在2.275港元。
“我们开价每股6港元协议收购，对方可能都不会答应。”
林向东想了想，笑道：
“任何商品都是有价格的，也都是可以谈的。”
女人们明白了，林向东这是不惜代价也要拿下半岛酒店。
要拿下这家酒店，就必须拿下背后的大酒店集团。
黎珊珊嘻嘻笑道：
“那就简单了呀，嘉道理家族不同意，我们就加钱。
“一直加到他们同意为止。”
苏芷涵顿时白了一眼。
“珊珊，半岛酒店背后的大酒店集团。
“每年的经营性利润在6亿到9亿港币之间。
“就按平均每年8亿计算，我们最多给到15倍，120个亿。
“相当于给到大酒店每股10.25港元。
“按现在的股价，要溢价350%收购。
“从投资的角度来看，15年的投资回收期太长了。
“给到经营利润10倍估值，80亿港币左右才是比较合理的。
“也就是最多给到每股7港元，82亿港币的估值。”
“酒店是商业地产，按港岛的会计制度，要计算资产公允价值。
“房价涨了，物业资产公允价值就要增值，计为当期利润。
“房价跌了，又要在财报进行资产减值处理。”
赵蕾点头道：
“芷涵这样计算是对的。
“我们是现金收购，大酒店集团最多价值82亿港币。
“因为物业资产每年的公允价值核算。
“这家公司在财报上可能亏损，也可能突然盈利20亿甚至30亿。
“实际上，它每年赚的钱，就是七八亿港币的经营性利润。”
“这种营收比较稳定，增长潜力不大的公司。
“我们给到经营性利润的10倍估值已经够多了。”
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