苏芷涵和赵蕾没想到林向东这么看重铃木志雄，赵蕾接触过铃木志雄几次，回想一下，便笑着道：
“这位铃木先生精于察言观色，做事也细致周到，让他帮着恭子和小遥打理生意，我感觉可以一试。”
林向东点头道：
“铃木志雄49岁，出生于日本经济腾飞初期，大学毕业时日本经济已经进入平稳的中速增长时期。
“铃木志雄出生于普通家庭，在森氏家族的企业工作20多年，一路做到了森大厦的专务董事，能力还是有的。
“铃木志雄不缺野心，他需要机会，我们给他一个机会就是了。”
“老公，我们是不是要开始大举投资日本了？”苏芷涵问道。
林向东抽着雪茄烟，想了想道：
“林家在日本的投资要有系统性设计，可能需要两三代人去完成，日本跟韩国一样都是财阀经济，区别在于韩国已经被美国控制。
“二战结束前，在日本政府扶持下，发展形成了十几家财阀，其中三井、三菱、住友和安田被称为日本四大财阀。
“二战结束后，美国以反垄断为由要求解散财阀，日本的财阀便从家族转化为财团，由家族控股转化为法人持股的形式。
“日本现在有六大财团，分别是三菱、三井、住友、富士、三和以及劝银，这六大财团控制了日本60%左右的资产。
“这些财团由超过20家的大企业组成，实力最强的三菱财团控制了28家大企业，成立最晚的劝银集团有48家大企业。
“这些日本财团表面上是一个松散的企业组织，通过产业资本、商业资本和金融资本结合在一起，其中金融资本是核心的纽带。
“在财团内部，各大企业之间通过交叉持股形成了环状持股，就是财团内部的工业企业、商业企业和金融机构之间相互持股，以这种法人交叉持股模式，代替了过去那种自然人持股的家族财阀模式。
“这些财团内部企业通过定期的经理会沟通协调重大事项，也被称为社长会。
“日本顶级豪门大族都这样藏身于财团，通过财团分别控制了几千亿甚至上万亿美金资产，外界根本不知道他们到底有多少财富。
“我看过一些资料，也跟森年讨论过，日本六大财团内部持股比例超过了50%，形成水泼不进的资本闭环，控制了日本经济。
“这些日本财团控制的产业我们还进不去，现阶段，林家在日本的投资重点是三个方向，酒店、娱乐传媒和房地产。”
“我们要在日本投资房地产？”赵蕾和苏芷涵都有些惊讶。
林向东笑了笑，又解释道：
“我们在日本投资诺雅酒店，本身也是一种房地产投资，只不过是低负债的商业地产投资模式。
“通过Horipro事务所投资日本文娱产业，哪怕Horipro将来超越杰尼斯，成为日本最大的娱乐经纪机构，也容不下多少投资。
“比如Horipro将来的营收规模突破1000亿甚至2000亿日元，也不过是每年十几亿美金的生意。
“能够沉淀大量资本的产业还是房地产，日本的房价从1991年崩盘之后，一路跌到现在，大概已经见底了。
“我听森年讲过，1991年日本房地产泡沫高峰期，像银座、新宿这样的东京核心区域，房价高达1400多万日元，按当时的汇率超过了10万美元一平米。
“还有更极端的例子，个别商业地产价格高达上亿日元一平米。
“当年东京23区平均房价在235万日元一平米，去年最低跌到过40万日元，目前回升到接近50万日元。
“按照日本的经济和收入水平，目前的房价算是底部区间了，比如港岛房价从97年一路跌到去年也开始反弹了。
“日本经济低迷了十余年，未来十几年甚至二十年可能也难有起色，所以日元的低利率政策很可能成为长期趋势。
“林家可以投资上百亿美金在日本购买住宅，重点是东京核心区域的公寓，特别是学区房，日本的学区房有30%左右的溢价。”
赵蕾有点懂了，好奇道：
“向东，我们在日本大量购买住宅用于出租，同时也等着这些房产长期增值吗？”
林向东笑着点头：
“差不多吧，东京目前的房价相比于1991年泡沫高峰期跌了接近80%，大概率是底部区间了。
“日本毕竟是发达国家，东京目前平均房价相当于人民币3.5万元一平米，哪怕日本经济一直持续低迷下去，房价也很难再跌了。
“我们在东京投资住宅，只要年化收益率超过3%就不亏，重要的是给孩子们留下有长期稳定收益的一份家业。
“林家在日本投资酒店、文娱和房地产，也是为家族未来几十年在日本的发展打下根基。
“我们做现在能做到的事，林家在日本的支脉要发展为豪门大族，甚至壮大到财团，肯定需要两三代人的努力。”
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