大富豪俱乐部三楼包厢，马宝祥正在和人打麻将，牌桌上有乾源会计师事务所赵主任，香港隆晟地产发展有限公司刘总，还有一个姓于的朋友。大富豪俱乐部是马宝祥的据点，他是大富豪俱乐部的会员，经常到这里玩。
物以类聚，人以群分，有钱人也有自己的圈子，身份不同，身价不同，圈子也不同。内地有泰山会、江南会、华夏同学会，香港有大D会，没有几百、上千亿身价进不去，西方国家的富人喜欢单打独斗，好像只有中国富豪喜欢结圈子。
“刘总，香港麻将打法和内地一样吗？”马宝祥问。
“差不多，我们也打13张牌，和法比内地多一些，什么和法都有。”刘总操一口香港普通话。
“是为了多赢钱吗？”
“不是，为了省时间，我们香港人忙，打个麻将也要赶紧和。”
“在香港，时间就是金钱，你们香港人比内地人勤劳。”赵主任说。
“我们是被逼的，香港生活压力大，房价高，物价高，不努力工作不行。”刘总说。
“我说香港餐厅服务员，一个个都面无表情，好像有一股怨气，不欢迎我们内地人似的。”赵主任说。
“不是，香港餐厅服务员都那样，高档餐厅能好一些。”刘总说。
“刘总，你是房地产开发商，你还觉得香港房价高啊？”于总说。
“确实高，我们是小公司，和那些大房地产公司没法比。”
“现在香港最大的房地产公司是李嘉诚的长江实业？”
“对，新鸿基地产、恒基地产、新世界地产也很厉害，不比长江实业差多少。”刘总说。
“他们都在内地开发房地产吧？”
“是，我不也打算到内地发展嘛！还请你们多帮忙，有钱大家一起赚。”
“听说公摊面积是香港房地产商发明的？”
“对，香港人对公摊面积意见也挺大。”
“三条。”马宝祥打出一张三条。
“和了，单吊三条。”于总和牌了。
“于总，你打得真好，就剩一张三条还让你和了。”马宝祥说。
“不是打得好，是手气好。”于总回答。
中国内地房地产和香港有着千丝万缕的联系，上世纪90年代，香港房地产公司大举北上，先是深圳、广州，然后是北京、上海，最后是二、三线城市。李嘉诚的长江实业在内地的资产一度超过总资产的50%，新世界地产、新鸿基地产、九龙仓、恒隆地产、佳兆业，等等，也不甘示弱。
香港房地产企业带来先进的产品设计理念、经营管理模式、小区园林设计和物业管理经验，对内地房地产的发展起到一定促进作用。同时，他们也带来了公摊面积概念和商品房预售机制，商品房预售机制在香港叫炒楼花。
公摊面积是中国房地产独有的，买一套100平米的房子，有30平米是公摊面积，实际使用面积只有70平米。
“刘总，你看好的中山广场那块地拿没拿下？”马宝祥问。
“没拿下，太贵了，起拍价就64亿元。”
“前一阵，庆东出了一个新地王，长江华成集团以82亿拍下金融中心一块地。”于总说。
“我知道，听说长江华成集团是一家很有实力的内地房地产公司。”刘总说。
“是啊，老板叫杜明翰，庆东市工商联副主席，庆东房地产界数他最火了。”于总接着说。
“这几年，长江华成集团异军突起，听说路子挺野，背景也很强大。”赵主任说。
“这个杜明翰，调子高得很，眼眶子朝天，目中无人，我早就看他不顺眼了！”马宝祥说。
“宝祥，我听说长江华成集团在市中心有两块地，是国企搬迁腾出来的地，几经转手，不知道是手续问题，还是捂在手里等着升值，一直没有入账。”赵主任说。
“什么意思？”
“这两块地，最终使用权还不确定。”
“那好啊！咱们把这两块地抢过来，交给刘总开发，刘总不是正愁没有地吗？”马宝祥拍着光脑门说。
“地确实是好地，位于市中心老城区，能拿到固然好，就是杜明翰不是一般人，我们不见得争得过他。”赵主任说。
“在庆东，除了王家奇，我谁也不怕，我倒是想会会杜明翰。”马宝祥说。
“对了，宝祥，你和王家奇一起干的保险公司怎么样了？”赵主任问。
“快了，手续办得差不多了，年底前能开业。”
“进度这么快，能和王家奇合作也挺好，王家奇对你怎么样？”
“挺好啊，王家奇挺看重我，对我挺好的。”
“这就好，我听说王家奇这个人不好相处，你还是多加点小心。”
“没事儿，我又不是三岁小孩子。”
“宝祥，你真想抢杜明翰的地？”于总说。
“怎么叫抢？那两块地不是产权不明吗？我和他竞争，能拿到当然好，拿不到，咱们也没啥损失。”
“刘总，你的意见呐？”赵主任问刘总。
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