潘南榭说道:“我跟他们聊过这事。你们师门的资金不算庞大，如果收购投资居民住宅房，会很零散，也没那么多精力去打理，而且回收周期长。如果投资地产，一两年，或者两三年最多三五年，可以翻数十倍回收都没有问题。虽然根据你居家目前给你师门的资金，应该维持个几十年没问题吧，但是，在这几十年中万一有个什么变故，或者爆发式扩展，资金回笼来说，大块地产房产出手，而零散住宅房就麻烦了。更何况，如果你集中一处购买住宅楼，居民住宅楼还存在着烂尾楼的风险呢。”
居初梅恍然大悟地点点头，青兰更是一双美目流彩婉转地盯着潘南榭。
居初梅问道:“先生，说到居民住宅房，为什么会有什么公摊面积和七十年产权一说呀？”
潘南榭哈哈一笑说道:“前两天胡娉正好来过，我们也聊过。先说公摊面积这纯粹是多年前港岛投机大鳄李氏家族的独门开创的收割手法，当时正好是开放年代，国家需要招商引资嘛，他们就趁机来了，到处屯地建楼，为了多收割，就弄出了这么个名称，无非就是在原有的基础上多收割一点而已。李氏家族不是真正的企业家族，而是投机分子。他们更多的是屯地，然后装作一副始终在开工却又不动的样子，坐等地块涨价最后加价抛售，这种行为后来被内地很多投机商人效仿。”
居初梅又问道:“那那个七十年的产权么？”
潘南榭略微想了想，说道:“这点政策估计以后会变，但是目前来看，不会变，这只是针对刚需的老百姓的一种安慰。”
居初梅说道:“安慰？”
潘南榭说道:“对，就是安慰。很多一线城市，把人们工作事业是否成功，婚姻是否美满，全部跟有没有拥有一套产权房来衡量了。这其实是有很大诟病的。而且老百姓在购买住房时，某些条款其中也隐含了一些暗示的。”
居初梅好奇地问道:“什么诟病？什么暗示？”
青兰也好奇地看着潘南榭。潘南榭喝了一口茶，缓缓说道:“房子产权是70年，那么是不是就相当于你花几百万租了几十年的房子？我知道很多人都会这么想，甚至有的人还会觉得这事儿也算值了。但是我告诉你啊，现在所有的建筑物设计的使用年限也不过只有50年，实际使用年限可能会更少，因为我们现在绝大多数的建筑物都是最近十几年才出现的新产物，根本还没老到摇摇欲坠吓死人的地步。真到了这个地步，人们讨论最多的问题就不是70年还是50年的产权问题，而是你买下的产权还有多长时间寿命的问题。你花几百万买的房子，理论上有70年的使用权限，但是其实是商家卖货的一个噱头，就好像你买了空调，商家告诉你可以终身保修，但是用上十年八年之后的旧空调，旧外壳都已经烂到无法拆卸，散热铝箔一碰就碎，你说你要保修哪个零件？房子也是一样，几十年后的楼宇外墙、管道、电梯、水电煤气，没有一样是不需要重新替换的，而替换这些的成本不如新盖一栋大楼，所以你完全不用为70年的产权到期而沾沾自喜，或者为所谓的产权的要不要续约而担心，因为不到70年就会自动放弃这个产权。其实一切答案都已经隐藏在细节当中，早就赤裸裸的告诉了你。只不过大家都当了睁眼的瞎子，没人在意这个细节而已，那就是银行按揭贷款的年限，为什么给你颁发房产证的年限是70年，而银行却打死只愿意给你发放最长30年的贷款年限？一个原因是怕你寿命不够死的早。所以尽量争取在你有生之年让你把房贷还干净，更重要的一点是害怕再放宽年限的话，你买房的贷款还没结清，而买的房子就已经破旧得不能住人了，索性不还贷，不要了。这个时候你就算再忠厚老实，你也不会为无法居住使用的房子继续买单还债，所以银行把贷款年限定在最长30年，就是要赶在房子即将无法使用报废之前让你把债务还清，以免形成彻底的坏账，而你以为还清了贷款还有40年不当房奴的轻松日子，美美的做着虚幻的产权梦时，劝你不要指望了，更别指望到时候还有什么旧城改造的项目，就算政府大发善心，宣布你们可以私下交易。一般老百姓有这个能力聘请代建公司吗？。就算政府勇于担当，宣布只要你们承担一半的费用，他们自己补助一半的费用，老百姓们也没有那个能力旧地重建一个新的高楼大厦。所以，70的产权房就是个泡影。”说着潘南榭指了指窗外说道:“现在还可能有这样的真正的百年千年可以传承的老祖产吗？千万别幻想着把如今的商品住宅房当作祖产可以留给下一代。”说完，潘南榭美滋滋地喝茶。
居初梅和青兰听得一脸惊呆。
居初梅问道:“先生，那你认为我们应该把资金怎么投放？”
潘南榭笑道:“你们的资金，去做地产，也可以，海川现在地产非常火爆，而且潜力强，前景非常广大，可以做个中短期投资，另外。我最近在考虑联合韦氏重工，林氏医疗集团，艾氏日化，乔氏地产，甚至之前的毕氏影视传媒等等成立一个金融投资公司。也是专门做投资的。如果你们感兴趣，也信任可以加入。按比例长期收益。”
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