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第384章 交易完成

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闹钟响了一遍又一遍,肖扬昨晚大战,精力消耗殆尽,实在起不来,索性直接关掉闹钟。

正午的阳光格外滚烫,房间的空调不知道什么时候关掉,肖扬从床上爬起,屋内一个人都没有,餐桌上摆着黄煕蓉写的纸条,她已经出发去洪州。

肖扬抬头看了看客厅的时钟,指向下午两点十五分,大吃一惊!自己这一觉睡得够久,看来昨晚真的是累坏了。黄煕蓉还能早起去洪州,肖扬累的睡到下午两点半,充分说明只有累坏的牛,没有耕坏的田。

肖扬悠哉悠哉返回主人房,躺在床上,心里隐隐不安,是不是自己忘记什么事了?

突然,脑袋炸雷!

草!下午两点,查市长要视察汇金壹号工地复工情况!

肖扬赶紧从床上翻身下来,冲进卫生间,马马虎虎洗漱完之后拿着车钥匙就开车赶去工地现场。

汇金壹号工地现场。

查市长在一群人的簇拥下,围着工地现场走了一圈,工人的住宿环境也看了一圈,各方面的细节问题都向工人们询问了一遍,满意的点点头:

“不错,不错,不错,给你们三个不错。第一,复工后,施工进度不错。第二,工人待遇不错,工人的住宿还有用餐环境都不错!第三,贯彻落实的方针都有落实,这一点很不错!”

“不过,在注重速度的同时,一定要保证安全的问题!”

“查市长,您放心,安全是第一要务,保量的同时我们还要保质,我们不会本末倒置。对了,我们还要感谢查市长对我们项目的关心,没有政府对我们的支持,我们的项目不会开展这么顺利。”

孙芸芸嘴上礼貌的感谢查市长,心里不停的咒骂肖扬,这么重要的事情还能迟到,真有他的!

查市长跟孙芸芸聊了几句,三点半还有行程,上了车,匆匆离去。

肖扬的车正好跟查市长的车队擦肩而过。

错过就错过,那也没办法,反正查市长要来工地视察,也没交代过一定要自己在场,肖扬的心态放的很好。

事实也是如此,你搞得排场再大又怎么样?人家要的是汇金壹号复工的政绩,那些乱七八糟的花样最多算个锦上添花。

孙芸芸一见到肖扬,立刻转身就走。

肖扬懒得跟她计较,今天过来本来是陪领导聊两句,露个脸,现在领导走了,自己就是领导。像模像样的逛了一圈,了解了解情况,赶回公司,因为还有更重要的事情要办。

孙芸芸见肖扬来去匆匆,自己赌气没理他,他竟然连个招呼都不跟自己主动打,还是个男人嘛?这么小气!

可不是小气,而是心思没在这上面,现在跟施大恒的交易的事情更重要。

肖扬几乎将所有的精力都投入在这次的交易上面。

在肖扬看来,这次的合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看,双方都是赢家。自己需要大恒商管这个以后有稳定资金流的生意,保证未来十年的长远发展。

大恒集团通过这次转让,大幅减少负债,收回巨额现金。大恒酒店集团,大恒文化旅游集团这两个沉重包袱也得以脱手,由此大恒集团彻底可以在房地产行业甩开膀子大干特干。

在施大恒的邀请下,孙承宗,肖扬,三方一起坐下来谈。

这种事情谈起来可不是酒桌上面一两句话就搞定得事情,涉及的会计师,精算师,律师一大堆人就交易的事宜绞尽脑汁。

谈了一个星期。

各种博弈,各有退让。

经过三方磋商,在8月19日这天,施、孙、肖三方在大恒鹏城酒店签订战略合作协议。

大恒集团将大恒物业公司所有权,以及大恒文化旅游集团---东三省文旅项目、西京文旅、贵州大恒小镇三地项目等16个文旅项目92%股权转让给孙家旗下的房地产集团,两项交易总金额258.66亿元。

值得一提的是,根据协议,孙家签订合约之日起,交割后项目承担现有全部贷款约268亿元。

大恒集团将大恒商管集团所有股份,以及大恒酒店集团94个酒店中72个在正常运营。另外22家酒店有12家在建的业务统统出给肖扬的公司。两项交易的标的物总金额为108.88亿元,肖扬付出的现金部分只有相当少一部分,绝大部分为置换,但需要承担67.22亿元的贷款。

根据协议,酒店管理合同继续执行至合同期限届满,也就是说,在相当长的一段时间内,肖扬只能获得收益权,没有管理权。除非大恒在合同条款内违约。

所有交割的项目,包括不限于大恒商管集团,大恒物业管理公司,大恒酒店集团,大恒文化旅游集团。

三方达成四点共识,1.品牌不变,项目持有物业仍使用“大恒XX”品牌;2.规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;3.项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由大恒集团实施管控;4.运营管理不变,项目运营管理仍由大恒集团负责。

三方同意今后继续在房产开发,文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

被出售的文旅项目,商场和酒店仍由大恒集团继续管理,且保留了品牌。这正是近年来大恒集团所推行的轻资产战略,资产所有权由投资方持有,也就是孙家还有肖扬,运营管理则由大恒继续负责。

对于大恒集团来说,通过出售资产换取流动资金,不仅可以解决当下的燃眉之急,同时也能实现资产出表,甩开包袱,聚焦核心业务 。

自大恒集团陷入财务危机后 ,大恒集团频繁出售旗下资产,除了核心资产之外,能变换现金流的资产都变卖 ,堪称“清仓大甩卖” ,这一情况引起了外界关注。

大恒集团对外声称是启动轻资产战略,聚焦核心业务,坚定不移看好未来国内房地产市场。不过明眼人都能看得出,大恒集团通过这些资产转让,得以持续去杠杆、增加资产安全性,这无疑是大恒集团商业模式的一次巨大转变,是否能涅盘重生,要打一个问号。

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