自9月24日中英正式谈判以撒切尔夫人摔跤为落幕，当英国访问团撤离京都后，全港股市、地产迅速下跌。
10月，香江地产几经处于崩溃的地步，除了那些损失惨重的地产大鳄外，最惨的还是这两年投资买房、炒房的一些普通市民及散户。
随着股市跌落，地产行业暴跌，许多看不到香江前景的人，纷纷变卖家产，移民海外。
一连串的打击，让香江的地产以及处于最后的临界点，过去数百万，上千万的豪宅，落魄到无人问津且一降再降都人买的地步。
就拿李国豪的半山别墅为例，他当年买的时候是150万港币左右，去年涨幅到了1100万，涨幅在7.5倍左右，可随着中英谈判后，瞬间暴跌至400万不到。
曾经无人出售，有价无市的半山别墅，在最近一个多月以来，已经陆陆续续的在地产中介那挂牌销售着二十多栋。
最低的半山别墅价格，已经跌落到230万。
住在半山别墅区的人，非富即贵，按理说是不太可能以如此低价出手的，毕竟半山区始终是全港最高档的住宅区，全港有钱人还是有不少买的起的人。可架不住香江地产的大崩溃，以及坊间的战争疑云，促使着大量的富商阶级的人，变卖身家，去海外移民生活。
如果说这一个多月来，只是地产处于崩溃状态，房价地价迅速下跌，还不至于破产清算地步的话。
那么当11月初，佳宁集团，这个曾经在短短三年内从一家默默无闻的地产公司，发展到全港第五大地产巨头，足以比肩新世纪地产、置地地产，旗下附属公司多达100家的大鳄，因外部经济环境的转变而陷入了十分危险的困境。
或许是看清了香江地产已经没有拯救的可能性，佳宁集团的主席钟正文潜逃离港，遗下21亿债务和其他贷款担保16亿。随着钟正文的潜逃，佳宁集团主要合作者益大投资被清盘，3家上市公司直接停牌，底下数十家子公司的高管纷纷离职出走，不仅留下了巨额的外债和银行贷款，更是拖欠了一千余人两月的工资。
这一重磅消息被媒体披露出来后，瞬间香江的股市再次下跌，地产行业更是暴跌到了极点。
十几个投资佳宁股票的股民爬上大厦的楼顶，一跃而下，草草的结束了余生。
港督府门外，更是聚集了数千人的抗议游行，他们无一例外都是被佳宁集团坑害的股民和买房者，以及被拖欠工资的员工。
随着显赫一时的佳宁集团破灭，香江税务局、商业罪案调查课、廉政公署等等十几家政府部门直接接管了破灭后的佳宁集团。
可看着佳宁集团财务部数十亿的外债贷款，以及七八亿港币的买房定金被人挪移走，也是大感头疼。
香江警方更是全港通缉钟正文，更是向数个罪犯极有可能逃离的国家，发出了引渡申请。
可不管怎么样，以佳宁集团主席钟正文为首的多个高层携款潜逃，大批量的股东和散户市民损失惨重。
为了挽回损失，佳宁集团剩下的股东和政府合力，试图重组债务，可如今的香江已经没有人相信他们能够挽回这座满是伤孔的大船了。
如果说佳宁集团陷入了破产危机的话，那么香江首家市值曾经在百亿左右的大型地产集团，嘉年集团不落人后，率先被迫在股市停牌，宣布直接清盘，创始人兼任董事长的谢金来，召开“破产发布会”，当着数百家媒体记者的面，珍重的向投资嘉年集团的股民、员工以及合作者弯腰致歉。
10月-12月，可以说是全港近十年来，最黑暗的一段时期。
当年股灾爆发，损失惨重的也只是股民以及上市公司，其余的不投资不炒股的市民，最多是感受到了物价上涨以及工作不好找等等这些算不了什么的问题。
可现在的香江，不仅股市大跌，地产经济更是全面崩盘，凡是家里有房的人，几乎全都是损失者。
那些曾经买不起房的人，看着如此暴跌的房价，不是欣喜若狂，而是恐惧万分。房价一跌再跌，跌无可跌，这时候买，恐怕还是会亏本。
如果说，香江几乎所有的地产公司，都因为地产崩溃而或多或少的受到损失的话，那么倒是有一家公司，在这场崩盘的地产泡沫中，赚取了不菲的利益。
那家公司就是李家诚的长江地产。
从前几年开始，李家诚除了投资香江地产外，主要的投资方向，就是跟加拿大的地产商合作，带着香江人去那边买房。
这两年过去，也卖出了几千套加拿大的独栋别墅，市区公寓等。
但这回，李家诚可谓是赚翻天了。
在香江地产崩溃，香江前景渺茫的时候，许多中产家庭和富人家庭选择了移民，而首当其冲的就是美国，其次就是加拿大。
美国此时的房价和消费水平还是很高的，所以不少人选择了移民加拿大，那边地广人稀，房价便宜。
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