1985年3月17日。
经过长达半年的回暖期，香江的楼市已经回到了三年前的高峰期，并且比之当初还要高了几个点。随着越来越多的海外资金涌入香江，楼市高涨已经势不可挡。
在这期间，李国豪为了缓解国豪集团逐渐紧张的资金链，让齐柏恒和倪兴庆等人公开了“腾飞地产”未来十年的香江地产的发展项目。
从1983年12月开始抄底，总计超过有200亿现金的投资，腾飞地产公司除了收购了大量的大厦、楼盘、写字楼、商铺、以及住宅区外，也顺利的拿下了香江目前大部分政府开放的未开发官地，留给外界的地皮已经越来越少。
港府对于土地开发开放权是有管制的，并不是说港府没钱了，就拿未开发的地皮对外拍卖，每年对外公开招标的土地是有限制的，这也致使李国豪的腾飞地产公司手中的几十块官地尤为重要。
当腾飞地产对外公布这些已经到手的地皮时，可谓是在全港地产行业之中，掀起了巨大的浪花。
许多地产商闻风而至，试图跟腾飞地产的人寻求合作。
对于跟其他地产商合作的事情，这点是李国豪和霍大亨、何赌王等人都赞同的，毕竟如此多的地皮，想要全部开发成高档住宅楼、大厦、商业区、或者一些商业建筑，需要的资金实在是太过于庞大了。
1982年上半年，置地地产花了整整12.5亿港币，将港岛大潭道白笔山地段进行大开发，兴建别墅式豪华住宅。
哪里的地皮面积，还不及李国豪手中最小的一块。
所以想要将这些地皮开发出来赚钱，就必须要跟人合作，光靠银行贷款，实在是太难了，没有哪家银行够胆在这个时候一次性贷款给你几百亿。
要知道前两年地产崩溃，房地产商破产清算，银行损失惨重的例子，比比皆是。
为此，李国豪在新世纪大酒店的大型会议厅内，展开了第一轮腾飞地产合作开发项目计划。
受邀的地产公司、风投公司、投机公司纷纷到场，其中就包括三家英资洋行，怡和、太古，和会德丰。
就连跟李国豪一向不和的李家诚也跑来凑热闹，想要从中分一杯羹，毕竟今年港府的土地拍卖会必然是竞争激烈，而且拍卖的官地又少，饿狼又多，他未必能拿下一块。
从1983年底，到1984年10月，腾飞地产总共拿到了香江地区，43块官地，其中有13块是从外界收购而来，剩下的都是82-84年地政署拿出来拍卖的。
九龙半岛有11块，香江岛8块，新界最多，有整整24块。
这次第一轮地皮合作开发，腾飞地产只拿出了九龙半岛5块，香江岛2块，新界10块，总计17块官地。
除了有饥饿营销的成份在内外，主要李国豪还是想着自己开发这些官地的，要知道地皮可能值个几百亿，但如果开发出来的话，就是价值上千亿了。
这还只是目前的价值，等到后世，一平方米十几万港币的时候，这些地皮的价值简直难以估计。
17块地皮看似很多，但到场的各大地产、风投公司就有上百家，其中海外资本就占了总人数的一半还多。
所以在狼多肉少的情况下，就看谁出的价码更高了。
这次的地皮合作计划，李国豪不是想着卖这些官地，而是想着以官地入股，或者让一些风投公司投入资金，合作开发这里的建筑。
新界的地皮价格对比现在的香江岛和九龙半岛来说，并不是特别的高。但在目前香江岛近乎开发完，以及九龙半岛大部分地区无法建造的情况下，新界似乎就是香江地产行业的未来。
到场的大部分中小型地产公司和风投，都是把目光看向了地皮更多，付出较低的新界。
而那些有实力有资本的大型地产、风投公司，例如置地地产，会德丰、
威创资本、南洋投资公司、新加坡李氏资本等，全都是把眼光注视在了香江岛和九龙半岛这7块地皮上。
经过了长达两个小时的竞拍，最终香江岛位于浅水湾、半山西区的两块官地，被置地地产和新加坡李氏资本拿下。
九龙半岛则是被那些有实力的风投和地产公司拿下，其中也有多个公司合作拿下一块地皮的情况发生。
而新界竞争的就更为激烈的，到场的中小型公司特别多，他们不少人在看到拍卖如此激烈的情况下，纷纷找认识的人寻求合作，最终也是被数十家公司给拿下。
李家诚也跟周兴置业的许世勋一块合作，拿下了新界屯门区的一块市区官地。
这位周兴置业的许世勋也是为了不得的人物，本身是恒生银行的董事局成员，后来更是加入了汇丰银行董事局。不过要轮知名度，其子比他更加有名，就是后来先娶了赌王之女，后娶了最靓港姐李嘉欣的许晋亨。
第一轮的地皮合作结束以后，李国豪就把腾飞地产先前收购的一些不必要保留的大厦、写字楼和商铺对外出租，至于一些繁华地带的高档住宅楼，以及数十栋独栋别墅，则大都是直接对外出售了，只留下了几栋位置较好的别墅。
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