“两个项目都在宗明岛，第一个，是一处靠海边的烂尾小区，面积130亩，土地性质是商业用地，50年。原本计划是建20栋公寓楼，2栋会所，目前只有会所封顶，其他20栋公寓楼都只建了三四层。
开发商因为涉嫌杀人，卷款潜逃，现在已经失踪五年。没人接手的主要原因是地理位置，以及被害人及其家属阻挠施工，要求赔偿。
其他的问题倒不大，银行贷款和滞纳金，拖欠供货商和施工队的款项，这些都可以谈，我估计了一下，如果再加上继续建设的费用，大约2亿左右。”
曹雨口齿伶俐，三言两语，就把第一个项目的情况给说完了，周国淮听完，自己也盘算了一下。
2014年的时候，魔都市中心的净安区，房价均价是四万七，可宗明区的房价均价是多少？七千五！
最好的情况，是房子建好以后，全卖出去……大概能回款5亿，扣掉税费和经营支出，算下来也是有的赚。
但，谁会去宗明岛买房呢？离市中心那么老远，没有轨道交通，周围啥配套少得可怜……关键还是商业用地，那不纯纯脑子有病吗？
搞不好建成以后，一套都卖不出去。
但周国淮本来就是要支持雨姐上位的，而且很大一部分因素，其实是感谢这些年曹昆对他的恩情。
特别是当年周国淮刚跑工地时，他给甲方送一份审计文件，却忘记叫甲方签收了，结果甲方以此为由，拒绝支付款项……多亏了曹昆帮他说了一句话，不然周国淮早就因工作失误，没法在造价行业继续混，而去开饭店了。
所以，如果从报恩的角度来说，2亿还真不算贵。
“2个亿还可以，就这个吧。”周国淮说道。
“你是要建好了，然后打广告卖房？或者找中介包销？”曹昆问道。
“对啊，不然呢？”周国淮见曹昆笑的荡漾，忍不住好奇：“昆哥，你有什么想法？”
曹昆喝了一口茶，笑道：“小雨找我说你要帮她，我就知道，你是想报答我，你是个好孩子，哪怕亏钱你肯定都会接下来。
但我们爷俩都不好意思让你亏钱啊，起码不能亏太多，所以我想来想去，还真给我想到了一个卖房子的好办法。”
周国淮看曹昆笑的神秘，顿时更好奇了，给曹昆续了一杯茶，催促道：“昆哥，别卖关子，赶紧的。”
曹昆低声说道：“接手之前，你一定要求召开多方会谈，把银行、建设局、供货商他们，都叫到一起来开会，银行贷款、滞纳金什么的，小雨帮你谈，你主要是该规划，把原先的公寓楼，改成普通住宅楼，中间的长走廊不变，这样不就一层变两层了吗。
然后等建好以后，你卖给需要买墓地，但又嫌墓地太贵的人。”
噗……
周国淮直接把茶水都给喷了，难以置信地看着曹昆……尼玛，没想到你居然是这样的昆哥？你怎么这么脑洞大开啊！
但是转念一想，卧槽，还真他妈有道理！
相比较墓地那按平方厘米算钱的地方，折合一平米的售价已经飙升到20万以上了……这样算下来，一套四十平米到六十平米的大房子，售价7500，是不是就变得超值了？
而且普通墓地，烧完纸以后你就得走，因为没地方让你待。
可你要在周国淮开发的骨灰盒房，烧完纸以后，如果哭累了，你可以在房间里睡一会儿，还有卫生间可以方便，多好。
甚至你住两天都没问题，反正有水有电。
而且你买的墓地，你以为是永久产权的？想多了，那是租金！
有五年的、十年的、二十年的，你不续租，你猜到时候你家贤人的骨灰盒，会被丢到哪里去？
相比之下，50年使用期的商用房，是不是更显得超值？
哪怕到时候50年倒了，土地使用金太贵，你不想续……那就直接把骨灰盒搬走好了，一拎就走啊，这不比从公墓地撬开大石板轻松多了？
然后再去周国淮开发的下一套墓地商品房啊。
而且一层变两层以后，同样的一栋楼，同样的面积，直接房间翻倍……这他妈是要爆赚的节奏啊！
想明白这里面的关节以后，周国淮给曹昆倒了一杯茶，由衷地说道：“昆哥，当年你退出商界，我是不同意的。”
曹昆顿时哈哈大笑起来，喝了茶，笑道：“如果叫你亏钱来帮小雨，那我们怎么过意得去？我宁可小雨不要那么着急去升职，等以后的机会。”
周国淮听懂了曹昆话里的意思，挑起大拇指，服！
但会不会有法律问题？好好的住宅，变成墓地了……有点儿瘆人啊。而且，这不是抢公墓的生意吗？
曹昆顿时又是哈哈大笑起来，显然很是得意，说道：“我专门查过了，根据《殡葬管理条例》第五条：在实行火葬的地区，国家提倡以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式处理骨灰……
所以，该条例里没有明确禁止在商品房里放置骨灰盒，法无禁止即可行。
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