听了祁同伟的解释，叶标也不禁回想起了这几年的经历，当上区委书记以后，来找他合作搞房地产的人那可是数不胜数，如果不是依靠着祁同伟的名头，还真顶不住这些人。
“那我该怎么做？”
叶标知道祁同伟是经济领域专家，肯定有一整套完整方案，不如直接用他的，还能获得他的信任，能上到这个位置，高育良的影响力还是其次，祁同伟的提拔才是最主要的，主次得分清楚。
祁同伟朝后面小梁的方向打了个响指，小梁马上小跑上来，从包里拿出准备好的文件夹。
“回去你自己研究研究，因地制宜，因时制宜修改方案，这毕竟是我以几年前在江州工作的印象为基础制订的。
肯定会有不足，你找个智囊团队完善一下，交给市委市政府，他们已经同意了。”
祁同伟很清楚，如果没有市委班子里的重量级人物配合，这些炒房客是不可能这么顺利的，趁着上面领导都在江州，强迫江州的一二把手现场表态。
定好了调子，这才能推行祁同伟的政策。
视察结束，叶标拿着祁同伟给的文件，找来了自己的几位心腹制订策略。
“接下来我的岗位可能有变，会转去市政府工作，咱们区委书记的位置，大概率是区长接任。
新任区长应该是柳河区的区委书记卢强调任。
你们两位我准备调到市政府那边去，剩下的人积极配合新区长工作。”
听了这个消息，叶标在区委班子几位心腹互相对视，却没有说话，最近一大批领导来视察，其中包括曾经在江州市呼风唤雨的那位大佬，那位大佬也正是一手把叶书记带出来的。
这个结果，不算意外吧。
“那好，大家研究一下这个策略，会是我担任常务副市长之后的第一把火。”
上面写着几个字。
“如何有效抑制江州楼市投机炒房行为。”
叶标继续解释。
“从几个维度组合动作，绝不能给投机炒房行为留空子，文件是我亲手制定的，大家有什么不理解的，或者需要完善的，直接提出来。
第一，强化金融监管，切断炒房资金链。
控制资金来源非常重要，各大银行的经营贷和消费贷流入楼市的行为，需要严格控制，手段就是稽查溯源，对银行进行穿透式监管，要求对贷后资金流向进行追踪，一旦发现挪用在楼市上面，立即追回贷款，并将借款人列入征信黑名单。
这一手段，应该能有效抑制跟风炒房客贷款进行炒房的行为，过往非常多的例子就是借出经营贷却不用在企业经营上，而是用来付楼房的首付。
还有一些金融机构，助贷平台及小额贷款公司，他们会为了自身的利益，主动帮助炒房客融资，这方面也要加大监管力度，一旦发现，立即进行高额处罚，并且吊销资质。
另外，银监会应该也会出台相关规定，要求各银行严格执行房贷占比上线，配合我们的动作。
第二，升级交易管控，提高投机成本。
这一块就主要是我们的工作了，我上任之后，会迅速出台延长限售与限购的年限。
将新房优先购房政策延长到七年，把限售范围扩大至我市所有热点区域二手房。
网络上出现很多儿子和儿媳离婚，结婚，甚至儿媳和公公结婚之类荒唐的事情，本质还是为了节省交易房产的成本。
堵住这一缺口也是我们的重要举措，堵死假离婚漏洞，离异后三年内，购房资格也不能变。
然后就是交易税费的调节，这一块，老姜你是专家，你来谈谈。”
被叶标点到名字的干部马上开始发言，他是这个领域的专家，几乎是看见这个文件的瞬间就有策略了。
“叶书记，各位领导。
首先我们的主体思想是房住不炒。”
这句话一出，叶标感觉说到了他心里去，满意点头，示意他继续说下去，会后要求秘书把房住不炒四个字要加到标题里，作为主体思想。
“我建议，在增值税免征年限从五年变成七年，对非普通住宅交易开征百分之二十个人所得税，进一步提高短线套利成本。
对持有多套住房的家庭，按评估价征收累进年持有税。”
最后这句话引起了叶标的深思，原因很简单，利益相关，祁同伟一家名下就有不少住房，这些年的生活还真都是靠房产增值带来的这部分财富。
叶标认识祁同伟二十来年了，自然是也吃上了这波红利，有着不少住房增值，给了他不收别人钱的底气。
“征收累进年持有税这条，放到以后研究，咱们先讨论短期套利炒房这块。
老万，你来讲讲不动产中心该怎么做。”
被点到名字的干部接上话筒，刚刚闭麦的老姜有些责怪自己可能是太急切了，房产税这事情，其实早在九零年代就有人讲了，但直到现在还没搞，自然是有原因的。
原因也很简单，利益相关，就连祁同伟和叶标这样清廉的官员，也是靠着房地产增值的利益来养廉的，上上下下不知道有多少官员，商人甚至普通老百姓都是利益相关方。
“我这边有几条建议。
一是提高对开发商和中介销售们的监管力度，具体有。
强制要求销售一价清，禁止捆绑车位，茶水费，交易费等等变相加价，对价外收费，虚假摇号等行为，处以项目暂停网签，降低房企资质等级等处罚。
处罚力度一定要让他们切身感受到痛，才不敢伸手搞小动作。
建立房源挂牌核验制度，很多中介普遍有挂假房源的行为，严重扰乱市场秩序，对炒作什么学区房，涨价预期，各平台上虚假宣传的中介，吊销备案。
然后是我们不动产登记系统要与银保监会，税务部门实时联网，实时监控多套房产持有者交易动态，对异常集中购房行为启动稽查。
我们部门能想到的举措，暂时就这些了。”
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