重生之尤金的财富人生

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第235章 做多做空两手准备

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经理听到约翰和米歇尔要买光自己所有剩余在售楼盘,幸福的不知如何是好。

但是,经过一番深入交谈,他又没有一开始那么开心了。

主要是,这两个人没有那么多钱。

不,应该说,他们只肯支付房价的十分之一,用来购买房产。其他的需要按揭。

经理为难的看着这两位大客户,“按揭当然是没问题的。但是,银行规定,按揭的话,需要支付的首付,要达到百分之三十。

十分之一的话,这个事情,还是有点难办的。虽然我非常想帮助你们,但是你看……”

约翰微笑着给经理出主意,“其实,我们可以这样,

先贷款100套房产,然后,用这100套房产,去银行抵押,

所得到的贷款,用于后面的首付钱,这样,后续的贷款不也有了吗?”

这就是杠杆的威力。

经理听的嘴巴不禁张大了,这样也行?

这样也行!

经理短时间内迅速的衡量了事情的可操作性,他为难的说,“可是,银行不会同意一个人贷款这么多套房子啊,这一看就不正常。”

米歇尔把拎进来的大口袋打开,露出了里面满满一口袋的身份证件。

“把房产分别挂在这些人名下,这钱不就可以贷出来了吗?”

经理看着这么多证件,眼睛都直了,还能这么操作?

不过,到底,想卖房子的意愿,战胜了其他。

在售楼方经理的帮助下,约翰顺利的把这剩余的435套房产签下,挂在了他收购来的那些身份名下。

然后,支付了1.2亿泰铢,

由于暹罗此时采取固定汇率,泰铢兑美金是25:1,

也就是说尤金只用了四百八十万美金,就得到了435套高档小区的房产。

随后,靠着这一手,尤金的人在暹罗楼市上疯狂扫货,

短短的时间内,以5亿美金为基础,为尤金搞到了价值约两千亿泰铢的高档楼盘。

不,应该说价值两千三百亿泰铢的楼盘了。

因为这些团队的疯狂吸入,市场上的楼盘严重稀缺,一时间,房价再次上涨,

很快,尤金手里的楼盘,就升值为两千三百亿泰铢,升值达到了百分之十五。

随后,赴暹罗小队直接扎根当地,在负责维护,出租,收租等一切事宜的同时,潜伏等待下来。

而另一边,尤金召唤杨志兴、罗宾秘密来见,当面对他们面授机宜。

他打算在投资暹罗房地产,炒一炒房产赚笔小钱钱的同时,做空暹罗房地产,顺便坑一大笔钱出来。

坑钱的对象他都想好了,高盛和汇丰,大明的老冤家。

对于尤金的突然召唤,杨志兴没有一点高兴的神色,

这些日子合作伙伴瓦连京的惨状,让这个心大的小伙子难得对尤金提起了一万分的警惕,可惜,并没有什么卵用。

“CDS?信用违约互换?”杨志兴对尤金的交代一脸懵圈。

这又是他没有涉及过的领域,这感觉糟糕透了,

这些日子恶补的金融知识,没有包含这个方面在其中,

这让他有种备战半年,归来仍是裸考的心酸感。

尤金点点头,“对,我需要你们用信用违约互换,做空暹罗房地产。”

罗宾听的一脸纠结,“老板,你没有说错地名吗?你要说的是不是做空美林顿地产啊?”

要说做空美林顿地产,那还情有可原,

毕竟,现在美林顿地产的不景气是有目共睹的,断贷的比比皆是,

房地产商日子尤其不好过,就连纽曼知名的特兰普房地产公司都快要破产了。

但是,这时候的暹罗,可完全是另一种景象,那完全就叫鲜花着锦、烈火烹油。

毕竟现在,由于暹罗在汇率上,采取一篮子汇率政策,主要跟美元挂钩。

所以,它的汇率和美林顿常年保持在25:1的兑换比例上,非常平稳。

又因为他人工低廉,汇率较低,处于出口优势方,

所以陆续承接了大量以脚盆鸡工业企业为主的制造业企业,大大的吃了一波人口红利。

且由于它全面开放了金融市场,吸引了大批保值外资和投资热钱进入国内,经济向好态势非常明显。

整个暹罗,现在都是一种红红火火恍恍惚惚的状态。

这样的暹罗简直有种从四小虎之首变为五小龙之一的趋势了。

做空这样的暹罗,怎么可能?这简直就是失了智一般的举动。

当然,罗宾觉得,老板肯定不会干这么没有理智的事,

肯定是老板把投资暹罗和做空美林顿房产说反了。

毕竟,他们不是刚刚安排人去投资暹罗房地产了吗?

虽然那种投资的手段,真是让他大开眼界。

这种时候,在他们自己都看好暹罗房产的时候,做空暹罗房地产?

哈哈哈哈,老板肯定想说美林顿,结果说错地名了。

尤金对他的反应并不奇怪,事实上,这个事情吧,确实会让罗宾他们难以理解。

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