重生明末当皇帝

夏烽原

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第186章 疯狂的土地兼并

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如此的不给面子,朱由校决定给这些地主放大招。

首先是在京城成立了‘皇家证券交易所’,同时将皇家农业公司在北直隶的土地,全部拆分出来,成立了‘北直隶农业公司’,而皇家农业公司,则保留雇工制经营的园地、草场,以及金州地区的农场。

经过拆分之后,‘北直隶农业公司’的股票,正式在皇家证券交易所发行上市,同时还有十余家民间企业,也在皇家证券交易所上市交易。

五月底,内阁出台了《北直隶佃租管理法》,该法案规定,北直隶所有非上市交易公司拥有的农业土地,将土地租凭给佃农耕种时,每年佃租不得高于15%,一切已签订的租凭契约,一律按照该法案施行,任何超过15%的佃租。都将视之为违法行为,将处以500元以上,2000元以下罚款。

佃租水平的高低,和人口的多与少是有极大关系的。人口越少时。佃租越低,甚至可能只是象征性的收取。而人口越多时,佃租就会越高。如南方一些产量比较高的水田,佃租有的甚至达到了丧心病狂的70%。

因为土地越多,佃农越多。佃租就算高。你不种总有人会种。

此时大明的人口就已经比较爆炸了,因此佃租居高不下。北直隶的佃租,通常都在40%。可是《北直隶佃租管理法》一出台,被官方强制性摁到了15%,这简直就是在地主身上割肉啊!

这相当于是强制剥夺了北直隶地主的收入。

这个政策一出台,内阁马上遭到了大量代表地主阶级的官员的抨击,奏章如同雪花一般飞向内阁。

与此同时,北直隶地主还进行了各种抗议活动。

但显然抗议是无效的,没有人愿意跟着这些地主闹腾。如今的北直隶,因为经济发展繁荣。就业岗位的不断增长,普通百姓都把朱由校当成圣主明君,谁愿意跟着这些地主去闹腾。而且最高兴的莫过于那些佃农了,这本来就是对他们有利的。

以至于,那些地主除了喊口号、拉横幅抗议之外,根本毫无办法反抗这条政令。朱由校这一手实在太脏了,他不是直接对地主征税,从而让地主把压力转移到佃农身上,从而导致佃农也一起闹事,而是把地主从佃农身上获得的利益给打压下去。对地主和佃农这个两个群体进行利益分化。

这些地主失去了民众基础,想要靠煽动民变来反抗强制性规定的15%地租是根本不可能的。以至于,闹了半天没啥卵用。

就算是能在北直隶造反,显然更加没啥卵用。此时朱由校已经在北直隶新编了九个步兵师。

这么多的精锐军队云集北直隶。也是朱由校敢直接对地主阶级的利益动刀的重要原因。

而且这条政令颁布之后,并不是所有地主都愿意出来闹腾。因为他们发现,尽管地租被降低到了15%,但是起码还是有的。土地起码还是他们的,少一点就少一点,也能接受。如果不能接受。可以把土地拿到皇家农业公司去入股,入股之后依旧可以拿到三成左右的佃租收益,虽然说可能会因为各种建设开支而减少掉一些,但起码也有两成佃租以上。最主要的是,这些土地如果换成了股份,变现起来还比较容易。

因为‘皇家证券交易所’成立了,这个证券交易所的功能,就是让这些以土地入股的地主,在缺钱用的时候,可以比较方便的将股份转让出去。

之前很多地主不愿意入股皇家农业公司,他们的顾虑无非就是入股之后,他们急需用钱的时候,这些土地资产将不方便变现。可如今入股从皇家农业公司拆分出来成立的‘北直隶农业公司’之后,显然将变得更好变现了。

而且北直隶农业公司的股价,自皇家证券交易所开盘后,马上从原本1股3.5元,上涨到了1股5.8元,并且稳定在了这个价格上。

北直隶农业公司的1股,即代表一亩上好土地。旱地、沙地这些不太好的土地,则在入股时进行评估折算,有的土地5亩折算为3亩,有的2亩折算为1亩,有的3亩折算为1亩,折算标准除了考察土地质量,还有水利设施,以及交通情况。

因为北直隶农业公司的上市,以及每股代表土地的标准的出现,造成了后来大明的土地,都开始用这种折算标准进行交易。

北直隶农业公司的股价,首先是皇家银行所保障的。任何人想要通过大量抛售北直隶农业公司股份从而压低股价的行为,都会被皇家农业公司以庞大的资本无情阻击,所以在皇家银行的护盘之下,北直隶农业公司的股价在当前不会跌破每股5元。

而北直隶农业公司的股价之所以能上涨到5.8元而保持稳定,主要是因为北直隶农业公司的股票分红,达到了每股0.35元,每股价格上涨到5.8元之后,每年的投资回报率,依旧达到了6%。

与此同时,皇家银行宣布降息。

皇家银行的普通存款利息,降低到了1%。而超过20元以上的定期存款,1年存期下降为2%,2年下降为3%,3年下降为4%。5年则下降为5%。

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