胡万家见王大山这么惊讶，就觉得王大山少见多怪，忍不住笑出来：
“我说的可是核心地带的房子，而不是偏远郊区的。偏远郊区的800万本金，运作十套房子绰绰有余了，相当于一套房拿80万来玩，很多郊区的房子，首付根本用不了80万，也就50万左右，留下30万用来供房贷，等到可出售的时候就出售，甚至都可能不用做抵押，不过偏远郊区的房子，玩着没意思，涨得没核心地段的那么快。”
王大山闻言，露出笑容：
“这么说来，如果我炒偏远郊区的，又或者炒二三线城市的，800万加各种抵押，能炒到三四十套？”
胡万家不由一愣。
上下打量王大山：
“你野心不小啊，不过我觉得吧，除了一线城市核心地段之外，其他地区都没必要炒，甚至一线城市的郊区，也没必要炒。”
“现在房价不是一直涨吗？为啥没有必要炒？”
王大山疑惑不解。
从他能获取到的信息来看，房价都不知道涨了多少年了。
从八九十年代的几百块一平，涨到后来的几千块一平，再到现在动不动就上万块一平。
在这个国家里头，房价就没有下跌过。
也看不到任何下跌的迹象！
胡万家笑笑：
“二三线城市，和一线城市郊区的泡沫太大了，要是万一哪天房价下跌，这些地方的房价绝对会跌得很惨，而一线城市核心地段的房子，始终都是抢手货，就算再怎么跌，也跌不到哪里去，风险也就相对小一些。”
王大山闻言，缓缓点头。
心里却不以为然。
他觉得随着国家的发展，城市的扩张，郊区以后没准就会成为市区。
就比如如今的天河区珠江新城，几十年前那还是荒无人烟的郊区，而如今已经成为广州经济的核心区域。
而曾经的城市中心荔湾区、越秀区，却正在失去经济活力。
虽然房价还是一如既往的高，但是房子早已被锁死，根本没多少交易量。
所以，机会其实还是在一线城市的郊区，又或者二三线城市的潜力区域。
三线城市有机会上升为二线城市，二线城市有机会晋升为一线城市。
最重要的是，二三线城市没有限购政策！
操作空间很大！
便于他这个炒房新手来操作！
这天下班回到月子中心，王大山和杜小姐又说了一下他想要炒房的想法，并且和杜小娟说了他今天向胡万家讨教了炒房的方法。
杜小娟听了，不由皱起眉头：
“这里面风险很大，我怕你玩不转。”
自家老公什么能力，杜小娟还是很清楚的。
想当初王大山经营山海地产，折腾几年下来，也就半死不活，赚个几十万的小钱，就已经很吃力了。
而炒房的话，那是要重资投入的，而且资金回笼周期很长。
以王大山的能力，确实很难玩转这一行业。
因为这一行，其实不是传统生意，更像是击鼓传花的金融运作。
然而，王大山见杜小娟这态度，却更加想要证明自己。
“我知道这里面有风险，不过别人玩得转，我肯定也能玩得转，再说了，我以前是做房地产中介出身的，对地产行业非常了解，这能够让在在炒房的时候，获得天然优势。”
杜小娟就说：
“你要真有那个闲钱，就买几套下来，然后等收房了，老老实实收租就好，不要学人家去加杠杆炒房，那样风险真的太大了。”
王大山却说：
“这样的话，会锁死我的资金，而且回笼时间也长。”
然后他还说：
“我都想好了，我就拿800万出来，去广州周边城市炒！现在房地产行业那么火，无论什么地方，买到就是赚到，基本亏不了！”
杜小娟却依旧说：
“你要去玩没问题，我的意思是别加杠杆。”
王大山觉得，杜小娟就是看不起他的能力。
所以这才让他以保守的方式去做这件事。
所以这让他心里很是郁闷。
而实际上，并不是杜小娟看不起他的能力，而是他的能力，确实也就那样。
杜小娟只不过是说了实话而已。
只可惜这世界上永远都是忠言逆耳，良药苦口。
“行吧行吧，我就用800万运作，也不往大的去做，钱用完了就不继续扩张了。”
王大山如此说道。
杜小娟没再说什么。
她知道王大山想要折腾，想要证明自己。
那就让他去折腾，让他去搞搞，折腾出成绩了，那是好事，折腾不出来，撞了南墙，也好让他认清楚现实。
至少现在她是可以给她老公托底的。
杜小娟这时候说道：
“之前说好的，等我恢复得差不多了，就请你家里人过来聚聚，然后拍个全家照，现在你爸、你二哥已经来过了，那还要不要聚了？”
这确实是个问题。
王长根执意要提前来看孩子，直接就打乱了他们的所有计划。
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