古浩东继续问：“现在很多人质疑租售比不合理，空置率太高等论点。大刚，你怎么看?
张大刚如此说道：“租售比不一定要通过降房价，也可以通过提高租金，自然情况下，租金会随着居民收入的增加而提升，但如果居民收入被其他部门挤出，那么宏观就会采取垄断租房市场的方式，来统一抬高租金，使一时的租售比变得合理。”
张大刚接着说：“至于空置率太高呢，我认为并不能作为看空房价的理由，因为价格是由供求关系决定的，在自由化、市场化的环境中，空置率会影响供求，但在非市场化甚至裁判本身很可能就是运动员的现有环境中，供求的变化更多决定于，背后那个无形的手如何操纵的问题上了。”
“最简单的来说，就像现在的货币超发，只要货币一直超发，需求侧的筹码就会上升，看起来是筹码变多了，但实际上是钱的购买力下降了，于是这些热钱就会想办法去寻求可投资的物品，而房子，兼具居住及金融双重属性，并且好地段，一线城市的房子，永远是稀缺资源，所以那些超发过剩的货币，就会购买它们，进而推高房产价格。”
古浩东接着说：“但是，如果房价持续上涨，房地产市场持续泡沫，这样对经济的长期健康发展可不利。”
张大刚微微一笑，说：“你说得对，这也是政府出台了一系列调控措施的原因。政府希望通过调控，既能够保持房地产市场的稳定，又能够避免泡沫的产生。比如，通过限购、限贷、限价等措施来抑制投机性需求，通过增加土地供应、鼓励发展租赁市场来平衡供需关系等等。”
古浩东点头表示理解，他说：“看来房地产市场的发展确实需要多方面的考虑，不仅仅是经济问题，还涉及到社会稳定和人民生活的福祉。”
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