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第41章 折服

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“伟哥,刚才我和我哥讨论的,你怎么看?”

“啊?”

祁同伟已经无奈的接受了伟哥的这个称呼了,但对陈浩然这种自来熟的性格,还是有点适应不了!

“啊什么啊!刚才我哥看不起我那公司一年几千万的营业额啊,你不会也看不起吧?”

“这倒不是!其实裴书记说的有道理,如果你只是想要赚点钱,不想像裴书记这样干一番事业的话,你现在这样就挺不错的,但如果你想要和裴书记一样想要干一番事业,你现在的这个商贸公司,还真不怎么样!”

“哎,你以为我不想干一番大事业?咱都是大老爷们,怎么不想要干一番大事啊,但问题是,想要干大事,太难了!”

“违法犯罪的事情肯定不能干的,除了这些,我还能干什么呢?钢铁?汽车?那是人家京城的顶级的二代们才有资格玩的!我可不就只能晚一些衣服,家电这些吗,就这,还有很多人和我竞争呢!”

说起这些来,陈浩然也是一脸的郁闷。

也就是他还算是一个本分的人,他要是真想走捷径,有的是人会“帮”他的。

“呵呵,所以说啊陈总,刚才裴书记说您不适合商场,也没有错,因为您缺乏必要的商业眼光啊!现在在咱们这个国家,想要赚钱,而且还是合理合法的赚钱,机会多的是!”

“嗯?同伟,说说,你有什么建议?”

听到这话,裴洋也来了兴趣,急忙问到。

而陈浩然则是一脸的好奇,他想要看看这位大作家,会有什么惊世之言。

“裴书记,陈总,84年,粤省,山城两地开始征收土地使用费,91年,院里在全国24个省份进行房改,这其中就有我们汉东省,由此,房地产市场进入发展快车道”

“停停停,伟哥,你说的这个房地产我知道,但我说句不好听的,现在进入房地产市场,是不行的!去年海省那边除了那么大的问题,死了多少人啊,房地产可不敢搞啊!”

祁同伟刚刚开了一个头,就被陈浩然打断了。

而陈浩然再说海省的时候,那语气中充满了恐惧,就连裴洋,也是如此。

祁同伟沉默了一下,在心里默默地叹了口气。

这件事他也知道。

去年发生在海省的房地产泡沫,哪怕就是他这个不怎么关心商业的人,都一清二楚。

没办法,影响太大了!

大到了什么程度呢?

大到了三十年之后,进入到21世纪的第二个十年,随着国内经济的发展,旅游业开始兴起,海省才算是稍微的松了口气!

由此可见这件事带来的强大破坏力!

而造成这一切的根源,完全就是因为有大量的人进入海省,对房地产市场炒作了!

当时海省的房地产市场有多疯狂?

海省有650万人,而房地产公司就有2万家!

1991年,海省的商品房的均价为1400元/㎡,而到了1993年,均价则是到了7500元/㎡。

或许光说这个数字无法体现到底有多疯狂,这么说吧,13年之后,也就是2006年,魔都的商品房均价才达到了这个数字!

从这里就能看出它是多么的疯狂了!

或许很多人都在疑惑,这么疯狂,难道高层看不出来这里面有问题吗?

怎么可能!

但看出来又能怎么样呢?

当时在海省炒房的资金,9成以上都是来自于银行和信托。

而在90年代初期,能够在这两个系统里获得资金的,能是普通人?

不可能啊!

在这里炒的,全都是像陈浩然,甚至是比陈浩然还要尊贵的人来操作的!

他们背后的能量,能小了?

后来还是因为炒作的实在是太厉害,再加上很多人都赚够了,离开了,最高层这才出手治理了。

“陈总,我知道你担心什么,海省那边的情况比较特殊,完全是因为有太多人想要赚快钱,背离了上层的初衷,这和我接下来要说的,不是一回事”

“哦,那好吧,那你继续”

“随着我国经济的发展越来越快,人民收入水平的提高,房地产行业的发展,是必然的!”

“但是如果和其他公司一样,直接进入商品房市场,困难也很多,比如竞争对手多,需要的资金多等等”

“因此,我们必须要和他们进行错位竞争!”

“错位竞争?同伟,详细说说,怎么个错位竞争法?”

裴洋继续开口问道。

“一个,是暂时性的放弃大城市,先在次一级的城市建设小区,积攒实力”

“或者,直接就是修建CBD!”

“CBD?这是什么意思?”

陈浩然疑惑的问到。

“CBD就是中央商务区,是一个城市集金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能于一体的城市中心,港岛的中环,以及去年京城决定修建的商务中心区,都属于CBD。”

“那个,伟哥,我提醒一下啊,你刚刚还在说,我们直接进入商品房,需要的资金很多,压力很大”

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