这是一个风和日丽的尚好天气，余传智的心情也如同天气般的舒畅。
县城的西部原来是一片沼泽荒废地，几年前还是黑臭水体。随着淮水县要打造滨水园林城市，从四面八方向这里交汇的臭水河得到了有效地整治。
当治理工程推进过大半时，这个项目的资金断了链。于是，这片地方向社会公开招拍挂，只要有公司能把后续资金跟上，这块地的产权就归属谁。
这件事情当地政府没有直接插手，而是通过建设投资集团引进第三方的介入，使其更加符合市场化运作规律办事。
黄金叶安排余传智过不看看情况，能不能把这块地拿下来。余传智也不含糊，带上秘书小莲，来到了交易市场。
交易市场设在县城市规划馆三楼，投影屏前的十来排座椅几乎没什么人，门口也是冷冷清清的。
余传智有些纳闷，便坐下来等待。上网查阅这块土地的相关资料，土地总计三百多亩，沟连着塘，塘连着荒地，地势低洼，是个蛤蟆尿尿就能淹了的地方。
十点半开标的时候，也就四、五家房地产公司，基本上都是本地房产公司的小户。
三百亩标底价出来了，每亩从三万元开始起拍。每上抬一个价格，他都及时跟黄金叶发个信息过去。
黄金叶有些不耐烦。
“沉不住，不要上涨，最好能流拍，我再想办法做工作。”
“不行啦，黄总，现在明月地产出了三万六了，再不接拍就被他们拿下了，我们也是白跑了这一趟。”
黄金叶说，你不用再向我请示报告，自己定吧，记住，商场如战场，我不会太插手你那边的事，你是法人代表，亏和赚你要心里有数，我不会束缚你的手脚，灵活作战。
“三万六，第一次，第二次，第三次”拍卖的工作人员还没落锤，余传智立即喊了一声。
“我出四万元一亩。”
其他几家代表一齐将目光聚集到余传智身上。
“你小子疯了吧，哪有这么提价的，别人一千一千地提，这家伙上来直接超四千。”
“标准的二杆子，愣头青，是不是才上这个道混的。”
还有人用唇语问候了余传智的家人，余传智连看都懒得看他们一眼，半闭目养神，等待结果。
果然，在拍卖行的工作人员连喊三次，再无人回应的情况了，四万一亩的荒滩地成交了。
余传智让小莲去办手续，自己开车先回到公司向黄金叶报喜。
黄金叶在办公室的旋转椅上也是焦急万分，余传智还没回到公司，拍卖行那边的所有情况，他都知道了。
“董事长，我把这块地拿下来了，下一步我们就直接开干了，到时候我们的房地产公司一定会爆个大雷子。”
“这次拍卖保证金交了多少？”
“两百万元全交了。”
“那你下一步准备咋玩，来个空手套。”
“按你教的方法来，先找个设计公司，对这片地进行规划设计，再找个建筑公司承建，等出了地面六层以后就可以销售了，钱不就回来了。”
“传智，你想得太简单了，要是能这样发财，还能轮到你我？”
“那怎么办呀，董事长，我们的保证金都交了，如果拿下来这块地，我们两百万元可是说没就没了。”
“我也知道呀，你知道吧，你这么一拍，我们也损失了不少的，一亩地少两千，十亩就是两万元，一百亩二十万元，三百亩就是六十万元没了，何况是少四千呢，一百多万元转瞬即逝地没了吧。”
余传智点了点头。
“就目前那片荒滩地，地基没有什么基础可言，得向下挖多少米才能建房，这都是个谜，我们打算建设多少套房子，目前也不得而知，所以，既然干了，我也无话可说，再给你从总公司转一千万，你自己看着办吧，玩得就是心跳，有种就跟他们玩把大的。”黄金叶能给的条件就这么多，余传智也只有硬着头皮往上冲了。
余传智找来了设计公司，帮他设计小区的房子房型，户型。一百二十多套的小高层，还有五十多户别墅群。去除绿色和水塘，可以向外出卖的能达到十七、八万平方米。
等到颍川市建筑公司进驻施工时，这边先在淮水县的淮水宾馆做宣传推销，对外叫预售房，给足了优惠。再把小区的水文化、绿文化做细做透，的确让不少人动了心。
两个月里，仅法人代表余传智成立的致恒房地产公司，就收到群众的预定金一千多万元。
余传智欣喜若狂，他真的没有想到，搞房地产来钱这么容易。在工作安排上，致恒房地产公司也把销售部承包给了一个当地的中介公司全权代理，他只要效益，不问过程。房屋质量上由当地房产局安排的专业机构把关，只要把这些关系打点好，他就可以躺在赚钱了。
这个叫做颍淮滨水花苑的小区第一、二期的房子销售出去后，所有的投资成本全部拿了回来，还净赚了两千万，剩余的第三期的扫尾工程，全部为利息。
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