一顿丰盛的午饭，让大家暂时忘记了刚才的争论；饭后的草莓，又让大家的话题显得轻松起来。
吃了两颗草莓之后，刘湘麟就把销售经理宋正雄叫到他的总经理室里密谈。
秘书牛小姐打完了字，到厨房里吃饭。
这时候，两个保姆来到客厅，一起收拾刚才吃过饭的桌子。
邱云天坐在客厅里，坐也不是，走也不是。
他想起身向刘湘麟告辞，但是，刘湘麟在里面的总经理室，和宋正雄密谈没完没了。
过了很久，里面房门打开了，销售经理宋正雄走了出来。
邱云天正要起身去里面向刘湘麟告辞，但是，却听宋正雄说：“邱先生，刘总要找你，请进来一下！”
邱云天走进里面的总经理室，宋正雄也跟了进来。
刘湘麟坐在老板台的后面，见邱云天进来，便指着前面的一把扶手椅让他坐下。
见邱云天在扶手椅上坐定，刘湘麟才用他那不紧不慢的声调对他说：“云天，我们来大陆时间不长，对这边的财务会计方面不是很清楚，我向你咨询一个问题啊……”
邱云天说：“请您尽管直说！”
还没等刘湘麟开口，在一旁心急的销售经理宋正雄说：“邱先生，上午你也听到了，这家合资的房茂公司，重要的部门都把持在房建总公司的手里，很不合我们的心意！”
“所以，我们现在计划要成立一家新的合资公司！”
听了销售经理宋正雄的这番话，邱云天感到很意外，便说：“据我所知，合资的房茂公司才刚刚成立三个月，你们就要撤资，那边的房建总公司会同意吗？他们要是不同意怎么办？”
销售经理宋正雄说：“不是撤资，我们是要另成立一家新的合资房地产公司！”
刘湘麟说：“房茂公司还会继续存在，房茂公司才成立三个月，我们也不便这么急于撤资。”
“老陈会继续担任房茂公司的总经理，处理和那边房建总公司的各种关系。”
“但是，我们所有新的在京海市的房地产销售项目，都会转移到新的合资公司中来。”
“只把房建总公司自建的房地产项目，留给房茂公司销售。”
此时，邱云天的脑子，随着他们的话语飞快地转动着。
刘湘麟说：“我们这样做，既可以对房茂公司做到仁至义尽，又可以满足我们台湾董事会的要求。”
“在新公司里，我们要掌握话语权、决策权！”
销售经理宋正雄说：“我们要成立的新公司，实际上就是假合资，真独资！”
邱云天说：“既然是这样的话，你们成立一家台湾独资的房地产公司不就行了吗？”
刘湘麟说：“目前京海市的房地产政策是，只允许外商和港澳台公司成立合资公司。”
销售经理宋正雄补充道：“但是，没有规定双方合资出资的比例，成立这家房茂公司，我们没有经验，吃亏很大！”
刘湘麟说：“我们计划成立的这家新公司，台方出资将达到百分之九十，京海本地的房地产公司出资百分之十。”
销售经理宋正雄说：“这样，我们在新的合资公司里，就会有绝对的话语权和决策权！”
邱云天问：“宋经理，现在，你们找到这样的京海本地的房地产公司没有？”
刘湘麟说：“我们手头边，就有一家这样的京海市本地的公司。”
“出资比例台湾茂德百分之九十，京海本地的公司百分之十，他们完全同意。”
销售经理宋正雄说：“但是，他们要求，销售额的百分之五提成给他们。”
邱云天问：“是每笔房产销售，他们都要提成百分之五吗？”
刘湘麟和销售经理宋正雄一起看着邱云天，说：“是的！他们要求，在我们房产销售的同时，提取这部分提成！”
邱云天说：“这不行！”
注册会计师的职业敏感告诉邱云天，这又是一个设计好的圈套，等着这两位台籍经理来钻。
于是，他说：“这不行！新的合资公司中，京海本地的公司出资百分之十，他们要求分成是可以的，也是合理合法的。”
“但是，所有的分成，都要在企业财务会计的流程之后，也就是，都要在扣减企业的成本费用之后，在缴纳企业所得税之后，才能进行利润分配。”
这时候，为了给两位台籍经理普及一下会计学知识，邱云天拿起老板台上的一支笔，在一张白纸上一边画一边写。
“房地产企业的会计流程是这样的：我们完成了房产的销售，就取得了销售收入，就要交营业税。”
“在这之后，扣减销售的成本和销售费用——销售人员的工资、房租、水电等等；再扣减管理费用——管理人员的工资、房租、水电等等；就得到了企业的毛利润。”
“毛利润之后，要缴纳企业所得税，扣减之后，我们就得到企业的净利润。”
“对净利润的部分，用于留存企业发展和分配利润。”
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！
喜欢情满秋云天请大家收藏：(m.zjsw.org)情满秋云天爪机书屋更新速度全网最快。