李文杰是个乡里人，本来就对屿石县城区不熟悉，在屿石县也没有生活过几天，要想在屿石县城区买学区房，他一下子还真摸不清在哪里买好。因此，他就想通过中介，看能不能买到合适的学区房。
屿石县满大街，到处都是卖房子的中介。
在一家叫最诚信的房产中介，李文杰把自己对学区房的要求详细告知以后，中介里头，有个叫焦小华的，拍胸保证，让李文杰放心，只有李文杰你不想买的，没有她买不到的，说李文杰想买什么样的房子，她就能帮他买到什么样的房子。
焦小华言辞恳切的保证，让李文杰放下心来，本来他还想再考察一番，看是不是还有更靠谱的中介，听焦小华这么言辞凿凿的保证，加上自己单位的一些工作还等着他处理。他想尽快办好购房事宜，尽早返回，遂决定就由中介焦小华带着他看小区选房子。
李文杰被中介焦小华带着看了几个小区后，选中了蟠桃园小区，虽然对这个小区周边目前的道路交通、环境布局还有些不满，但在焦小华“道路和四周的环境，县里很快就会重新规划”的保证下，还是略有疑虑地下了决心。
确定在蟠桃园小区购房后，中介焦小华就把李文杰交给开发商一个叫方蓓莉的女置业顾问。
李文杰看房选房的时候，方蓓莉告诉李文杰，目前蟠桃园小区可供选购的房子只有两栋，5号楼和4号楼，这两栋楼都是蟠桃园小区的楼王，在这两栋楼选房，自住也好，投资也罢，都稳赚稳赢，一点儿都不亏。
置业顾问方蓓莉的话，说得李文杰满心欢喜，将之前的那些犹豫迟疑，一风吹跑了。当然，李文杰也不是没有一点儿准备就跑回屿石县买房，在来屿石县之前，和在来屿石县的路上，他都在网上搜查一些买房诀窍和防骗注意事项。现实中他身边的人买房，被开发商欺骗的有好多，大多是开发商以次充好，把自己本不属于好学区的商品房宣传成好学区的房子，骗了不少买房人。被骗的人成群结队，每人手里拎着明晃晃的金属盆，用盛饭勺，或炒菜铲，齐声痛诉万恶的开发商，跟旧时候击鼓鸣冤差不多。
身边如此，网上购房者中招维权的案例更是比比皆是，只要在搜索引擎里一输入开发商，搜索出来的必定是铺天盖地的开发商欺骗、欺诈购房者的内容。由于事不关己，且购房欲望较迫切，李文杰不太相信网上的新闻案例，再说网上的新闻有几个是真的呢？一套房子几十万上百万，牵扯到每个购房人的身家性命，给开发商个胆子，谅他也不敢骗人。再说，什么好学区孬学区，关键不在学校，只要孩子好学，到哪里上都差不多！
在售楼部的沙盘上，女置业顾问方蓓莉对李文杰说，五号楼目前只有五楼以下的房源了，四号楼也只有五楼以下的了。
蟠桃园小区又不是只盖这两栋楼，其他的楼盘呢。
其他的楼盘还没有开盘呢，不开盘就没有房子卖。现在你只能在五号楼和四号楼里选。
李文杰又围着沙盘转了转，说，这两栋楼剩下的都是别人不愿意要的，那就算了，我再去别的小区看看吧。
方蓓莉急忙拦阻。
这两栋楼基本上可以算是这个小区的楼王，你买房子还能有我们卖房子的知道的多吗？这小区后期盖的房子，绝对没有五号楼四号楼的位置好，开发商盖房子，先期的房子质量肯定要好于后期，所以我劝你尽早下决心，失去了这机会，你就不一定能买到目前本小区最好的房子了。你竟然还起意，到别的小区买房子，估计你对屿石县的开发商不了解，我也不想多说，那些烂尾的，欺诈消费者的，因建筑质量挨市场监督局重罚的，被消费者告上法庭的，这样的开发商屿石县多了去了，唯独这些烂眼子事儿跟我们银耀置业公司没有一毛钱的关系。我说这些，你应该明白我说的是什么意思了吧？
李文杰人生第一次买房，哪里清楚这些事。方蓓莉说的那些东西，看不见摸不着，无处核实，李文杰只好将信将疑，茫然地点头表示认同方蓓莉的说法。
方蓓莉解决了李文杰起心重选开发商的问题，她还要使李文杰坚定买五号楼房子的决心。
确定李文杰不准备离开蟠桃园，再去看别的开发商开发的小区了，方蓓莉遂对他说，你不去看其他的小区是正确的选择，现在屿石县在建的小区那么多，看来看去你非看花眼不可。你听我的话不错，咱们这开发商原先都是在省里干大工程的，百十层楼都干过，论资质，论技术水平，哪里是那些临时拼凑起来的小开发商能比的？我给你说，5号楼位置很好，虽然说4号楼在前，但是5层，包括4层，3层都不会被它遮挡，你往西南方向看，5号楼的西南方向是一个几十米宽的大缺口，缺口往西去，又隔着一条双向大马路，冬天的太阳，一直到落山，几乎影响不了5层，你就放你个大心买吧。
李文杰听了没有再说什么，他让方蓓莉带他去工地上的5号楼实地看看。看了5层501西边户实景，李文杰也没有决定要不要这套房子。
方蓓莉问他501这套房子能不能定下来？
李文杰说，不忙定，我得回去和媳妇儿再商量一下，你先帮我算算，这套房子得要多少钱。
方蓓莉算了一下，501房，106平方，一平的价格是8300元，满打满算元。
李文杰听了吓一跳，没想到买一套房子需要这么多钱，比市里的房价还贵！市区的房价也只不过8000左右！按照方蓓莉给的价格，还贷款的话，他一个人恐怕一辈子也不一定能还完。他一时间有些犹豫，好像买不买房还不一定。
方蓓莉对李文杰的神色有所观察，看见了李文杰内心的彷徨迟疑，遂说，这个价是计算价，你定下来买的时候，我肯定帮你向上面要个很大的优惠价。
这个价格能减低多少？
优惠价是要到你定下来要买的时候才能确定。你准备贷多少？
李文杰暗中算了一阵，问，首付款需要几个钱？
照百分之二十算，大概需要18万，贷款30年的话，每个月要还4600多。20年的话要5600多。
方蓓莉鸡啄米一样在计算器上算好了。
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