蒋天胜的私人投资在电灯公司收购案中也获利颇丰，回笼资金1.675亿港元，回报率超过1400%。
他将其中1.5亿港元转入私人银行账户，剩下的资金用来认购希慎兴业公司新股。
处理完这些，蒋天胜联系梁博韬，“博韬，你帮我把欠百乐门公司的4300万港元还了，把这钱支付给郑凡，完成利发大厦的收购。”
“好的，蒋总，我马上处理。”梁博韬回应。
就这样，百乐门公司新增了两座九龙市区的商厦。
蒋天胜琢磨着，得利用这事儿提升百乐门公司的股价。
他找来公司宣传团队，“咱们公司新收购了两座商厦，这是个提升公司股价的好机会。
你们好好策划宣传方案，突出这两座商厦的优势和价值。”
宣传团队负责人点头，“蒋总，我们马上着手准备。”
至于百乐门公司收购湾仔商业大厦的计划，蒋天胜决定暂时搁置。
“现在先集中精力处理新收购的这两座商厦，等把它们出售后，再考虑湾仔商业大厦的收购。”
兆安地产公司成功收购了中环安乐园大厦，不过支付方式有些复杂。
40%的款项是自有资金，剩下60%，也就是1.26亿港元，得靠银行贷款。
这贷款年利率10%，每个月光利息就得还105万港元。
好在安乐园大厦租金给力，每月能收133万港元，刚好够付利息。
再看兆安地产公司自身情况，市值大概1.2亿港元。
资产方面，有两座商业大厦，加起来值2.78亿港元。
但负债也不少，有1.71亿港元，算下来净资产1.07亿港元，负债率达到61.5%。
蒋天胜琢磨着，得把负债率降一降，打算先把湾仔鹿岛大厦那4500万港元的质押贷款还了，这样负债率能降到
45%。
可公司账上现金少得可怜，就剩100万港元，租金收入又没啥结余，想靠这增加资金没戏，蒋天胜只能把希望寄托在股市投资上。
这天，蒋天胜和东亚银行主席李福术见面。
他有个想法，想买华人置业公司持有的1000万股中华煤气公司股票。李福术一听，提出两个方案。
“蒋总，方案一是用安乐园大厦换股票，您看怎么样？”李福术说。
蒋天胜想了想，摇头道：“李主席，我觉得中华煤气公司股票价值更高，拿安乐园大厦换不太划算。”
李福术接着说：“那行，方案二呢，华人置业公司按市价收购百乐门酒楼公司。
不过有两个条件，一是您得再收购一幢中环商业大厦，二是把百乐门公司的债务控制在6000万港元以内。”
蒋天胜心里权衡一番，最终说：“李主席，我接受第二个方案。
不过时间上，82年之前完成交易，这时间有点紧啊。”
李福术态度坚决：“蒋总，就这条件，时间上没法改。而且，交易过程中，不能动用百乐门公司其他资产。”
蒋天胜咬咬牙，同意了：“行，李主席，就按您说的办。我计划两天后签约，先付1亿港元，剩下的一周内付清。”。
李福术点头：“蒋总，爽快。对了，要是您需要质押贷款，我们东亚银行可以提供支持。”
蒋天胜谢道：“那就先谢谢李主席了，要是有需要，我一定找您~。”
等蒋天胜离开，这事儿难度不小。
按溢价50%算，要控制中华煤气公司，得11亿港元现金，这差不多是中型地产公司的市值了。
可百乐门公司、兆安地产公司，再加上自己私人资产，加起来都不够11亿港元。没办法，蒋天胜只能指望百乐门公司盈利了。
第二天，蒋天胜来到百乐门公司办公室。
第三天，他坐下来，仔细梳理公司现状。百乐门公司旗下物业不少，可他现在能动用的，也就新收购的东南唐楼和利发大厦。
第四天，公司负债6950万港元，负债率15.1%，账上资金紧张得很。
蒋天胜叫来财务主管，问：“公司现在资金状况，你再详细说说。”
财务主管汇报：“蒋总，账上现金确实不多，就几百来万。
收入主要靠旗下物业租金，可支出也不少，各项开销、贷款利息，七七八八扣下来，没剩多少。”
蒋天胜又问：“那东南唐楼和利发大厦呢，这俩物业情况怎么样？”
财务主管答：“东南唐楼正在翻新，暂时没收益。利发大厦状况还行，不过想靠它大幅提升公司资金，不太现实。”
蒋天胜琢磨，看来得想办法筹集资金，他冒出个想法，打算卖掉利发大厦。
虽说利润有限，可好歹能拿到一笔钱，给后续操作提供点支持。
等财务主管离开后有把物业部经理赵凯叫了过来。
“赵凯，我把你叫来，是有重要任务给你。
公司现在需要资金周转，你得把咱们刚收购的旺角弼街利发大厦给卖了。
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