负债率不是问题，重要的是位置。”
他转过身。
“乐富大厦的潜力物业价值多少？”
“至少2亿，而且。”
“而且什么？”
“谢济源那边已经把股价拉到1.9元了。”
蒋天胜嘴角微扬。
“看来地主会确实有两把刷子。按约定，给他们一千万股。”
与此同时，红浦地产接连收购三座商厦的消息在业内引起轰动。
黎育德坐在自己办公室内，盯着电脑屏幕上红浦地产的股价走势图。
“林生，你怎么看？”
他问站在一旁的林洛奇。
林洛奇推了推眼镜。
“蒋天胜这步棋走得妙。负债率上升，但资产质量确实不错。”
“约他见面。”
黎育德合上笔记本电脑。
“是时候谈谈收购了。”
而在半岛酒店的私人会议室里，茶香袅袅。。
黎育德亲自为蒋天胜斟茶。
“蒋生，红浦地产发展势头不错，但负债率是个隐患。”
黎育德开门见山。
蒋天胜端起茶杯，轻轻吹了吹。
“黎生有何高见？”
“我们德合地产愿意注资1.4亿，收购约30%股权。”
黎育德放下茶壶。
“最终持股44%，剩余14%的款项一年后支付。”
蒋天胜放下茶杯，杯底与茶托发出清脆的碰撞声。”
利息怎么算？”
“每月支付，年化8%。”
会议室里一时安静下来。
蒋天胜的手指在桌面上轻轻敲击，节奏缓慢而有力。
“可以。”
他终于开口。
“但我有个条件。”
“请讲。”
“红浦地产需要与兆安地产合作，我要5%的低价新股。”
黎育德与林洛奇交换了一个眼神。”
成交。”
10月15日，百乐门公司发布公告，宣布将44%的红浦地产股权出售给德合地产。消息一出，市场反应热烈。
“蒋生，股价已经上涨15%”“。”
苏祈山快步走进办公室。
“百乐门那边回笼了1.4亿资金。”
蒋天胜站在窗前，阳光透过玻璃在他脸上投下斑驳的光影。”
他们下一步计划？”
“偿还1.3亿债务，然后收购价值5000到6000万的商厦。”
苏祈山翻开文件夹。
“另外，这是您要的京华中心大厦资料。”
蒋天胜接过文件，快速浏览起来。1972年建成，22层，27.2万平方尺，多功能综合体…他的目光在”5200万元”的标价上停留片刻。
“竞争激烈？”
“非常激烈。至少五家公司在竞价。”
蒋天胜合上文件。
“你的建议？”
“出价5600万，有把握拿下。”
蒋天胜走到办公桌前，拿起钢笔在便签上写下一个数字。”
先出5500万，看对方反应。”
他抬起头。
“我看中的是商场和商铺部分，铜锣湾的零售业前景不可限量。”
苏祈山点头记下。
“我这就去安排。”
19日，红浦地产公司会议室内。
会议桌旁坐满了公司高层，投影仪的光束打在幕布上，映出百世置业有限公司的财务数据。
伍德奉手指敲击着激光笔，红光在”负债率77%”的数字上画了个圈。
“各位，这就是百世置业的现状。他们手中握有中环黄金地段的商场、写字楼，浅水湾的41套豪宅，还有荃湾、屯门的地皮，但。”
“这些优质资产都被高额债务压得喘不过气。”
财务总监张明目光睿智。
“物业租金仅够支付负债利息，多个地皮开发项目已经停工。简单来说，他们就像个背着金砖的溺水者。”
会议室里响起轻微的议论声。
蒋天胜坐在首位，手指有节奏地敲击着桌面。
“创始人什么态度？”
“创始人已经七十六岁，继承人是个花花公子，整天泡在游艇和赌场。”
伍德奉切换幻灯片，展示出一张照片。
一个油头粉面的年轻人搂着两个比基尼女郎，在游艇上举杯畅饮。”
他们现在只想止损退出。”
黎育德轻笑一声。
“这不正是我们的机会吗？”
他走到投影幕布前。
“百世置业的资产估值超过五亿，但负债高达三亿八千万。按市价收购，我们只需要支付一亿两千万左右，就能控制一个市值过亿的上市公司。”
“问题是那三亿八千万的债务。”
蒋天胜冷冷道。
“收购过来就是我们的了。”
林洛奇插话道。
“蒋总，债务可以重组。关键是百世在荃湾、屯门的地皮开发能力，正好弥补我们的短板。”
他四十出头，说话时眼角上扬，带着几分算计。
会议室里安静下来，所有人都等着蒋天胜表态垃。
他沉默片刻，突然问道。
“兆安那边什么态度？”
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