万科西南事业部的刘总，40 岁，操着一口带着粤语口音的普通话。他被三家本地房企代表看似“无意间”地围住，话题从“深圳房价涨到 8000”慢慢绕到“成都市场风险”。刘总始终面带微笑，从容回应：“万科比各位更懂周期。”那自信的神态，仿佛在向众人宣告万科在房地产市场的深厚底蕴。
中海地产的陈总监，来自香港，他西装笔挺，袖扣在灯光下闪亮夺目。他径直走向银行信贷主任，握手时压低声音低语：“今天拍到哪块，贵行的贷款协议就签哪块。”言语间尽显财大气粗。
合生创展的孙经理，身着夹克搭配运动鞋，乍一看被误认为是小开发商。然而，当他亮出珠江投资背景时，富房本地中介立刻满脸堆笑地凑上前：“孙总，我有锦江区拆迁户资源……”瞬间，周围的氛围变得热络起来。
蓉城置地的“马甲”代表，自称赵总，但名片上却无具体职务。他提前半小时入场，鬼鬼祟祟地与拍卖师助手交换纸条，这一幕恰好被田毅的余光捕捉到。何洁见状，刚欲询问，田毅轻轻摇头，低声说道：“查过了，注册资金 5000 万，钱是从攀枝花铁矿账户转的。”与此同时，田毅脑海里的系统早已对竞拍名单中的“川西物流”“鑫源仓储”等 5 家公司进行了全面扫描，发现这几个公司注册地址均为同一栋居民楼，实控人为攀枝花某铁矿高管。
“田毅，我觉得武侯区那边竞争实在太大了。刚才一圈看下来，大家都在热议那块地。我们不如……拿锦江区那块，反正我们在春熙路已经有春禧大厦，刚好可以联动。”何洁皱着眉头，看着参战名单上的名字不断膨胀。除了万科、中海、蓝光这些巨头外，新希望集团跨界入场，上海绿地首次进军西南，新加坡凯德置地以外资身份参拍。像田毅这种规模相对较小的房地产公司，想要竞争神仙树地块，除非不计成本地乱溢价，否则几乎没有希望。
“锦江区那块还不如青羊区呢！你到底有没有眼光，住宅用地可比商业用地好得多。”田毅就是个犟脾气，哪怕无理也要争三分。
何洁看着田毅这副叛逆的样子，心中顿时涌起一股无名火。自家这老板简直就是个疯子，刚有点钱就想胡乱挥霍。贷款的 18 亿一到账，就开始膨胀起来。
“要是挖出文物，不仅要停工，还得赔钱，这明显就是典型的走过场的地，基本都是等流拍后走协议转让。你难道还要溢价竞拍，简直有病。”说着，何洁抬起修长的美腿，高跟鞋毫不留情地踩在田毅的皮鞋上。
“系统，出来！我下面的员工造反了，居然要我去建酒店。”田毅不敢招惹何洁，只能把这股气发泄到脑海里的系统上，准备与之互怼。
“亲爱的宿主，其实通过我的分析，你现在就算拿下武侯区神仙树那块地，也只能修建小高层，以你目前公司的规模和发展阶段，并不适合。而锦江区那块地，虽然 60%面积须自持五星级酒店，这种明面的缺陷和重资产模式的确会劝退 90%的房企。”系统那机械的声音在田毅脑海里缓缓响起。
“尼玛……能吓退别人也能吓退我……”田毅有些不太理解，毕竟花的是自己的钱，不像国企花国家的钱，怎能不心痛。
“首先，宿主你现在并不缺钱，资金方面有足够的底气去尝试。其次，成都已经开启了‘酒店产权分割’政策口子，允许将客房拆分为独立产权销售，并且税收返还比例高达 20%，这将大大减轻成本压力，增加收益。最后，锦江区政府急需外资标杆项目，竞得者可优先参与春熙路商圈改造。综合来看，这对你而言是最优选择。”系统都有些有气无力了，毕竟辅佐田毅这样的宿主，就像老天喂饭给他吃，他都能吐出来，着实让人无奈。
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