1987年的香港，维多利亚港的海风带着咸湿的气息吹进何氏府邸顶层的书房。何大清站在落地窗前，俯瞰着繁华的都市景观，手中握着一杯陈年普洱，茶香氤氲。
"爷爷，您找我？"何明曦（秦京茹的双棒二儿子）推门而入，西装革履，眉宇间透着年轻人特有的锐气。他刚从香江大学毕业，金融专业的文凭还带着油墨香。
何大清转过身来，看着已经长大的孙子满是欣慰。他今年已经六十七岁，但眼神依然锐利如鹰。"明曦，坐。"他指了指对面的真皮沙发，声音低沉而有力。
何明曦恭敬地坐下，腰背挺直。他知道爷爷召见，必有要事。
"你在学校学的那些金融理论，现在该派上用场了。"何大清啜了一口茶，目光如炬，"R国的情况，你了解多少？"
何明曦略微思索："您是说日本？自从1985年《广场协议》签订后，日元对美元大幅升值，导致出口受挫。日本政府为了刺激经济，采取了宽松的货币政策，现在东京的地价已经——"
"已经疯了。"何大清打断他，嘴角浮现出一丝冷笑，"银座的地价每平方米超过三千万日元，股市日经指数突破两万点大关，所有人都相信这繁荣会永远持续下去。"
何明曦敏锐地察觉到爷爷话中有话："您认为这是泡沫？"
何大清放下茶杯，从抽屉里取出一叠文件推给孙子："不是认为，是知道。这繁荣建立在信贷扩张和资产价格虚高之上，没有实体经济的支撑，迟早会破灭。"
何明曦翻阅文件，里面是详尽的日本经济数据分析、地价走势图和银行信贷规模统计。数据触目惊心，显示出一种不可持续的疯狂。
"我们何氏在日本的业务一直不温不火，现在，是时候大展拳脚了。"何大清站起身，走到墙上的巨幅日本地图前，"我要你带队去东京，趁现在还能找到价格合理的土地和房产，秘密收购。等到90年代中，泡沫膨胀到极点时，一举抛出。"
何明曦心跳加速，他意识到这是一个足以改变家族命运的机会："但是爷爷，如果判断失误，泡沫提前破裂..."
"不会。"何大清斩钉截铁，"我知道这段历史。"他顿了顿，意识到自己说漏了嘴，迅速改口，"我的分析不会错。你族叔何光宇在东京经营多年，他会协助你。另外，我已经联系了山本健太郎和松田美咲，他们一个是地产老手，一个是金融专家，会加入你的团队。"
何明曦深吸一口气，感到肩头沉甸甸的责任："我需要多少资金？"
"第一期五十亿日元，后续视情况追加。"何大清的语气不容置疑，"记住，只买核心地段——银座、丸之内、六本木。普通住宅区不要碰，泡沫破裂时最先跌的就是那些地方。"
"我明白了。"何明曦郑重点头。
何大清走近孙子，罕见地拍了拍他的肩膀："明曦，何氏家族的未来，就看你这次的表现了。别让我失望。"
一周后，何明曦踏上了飞往东京的航班。机舱里，他反复研读爷爷给的材料，试图理解那些精确到令人不安的预测。爷爷似乎对日本经济的走向了如指掌，连可能的政策调整时间点都标注得清清楚楚。
成田机场外，三叔何光宇早已等候多时。他是临洮何氏的杰出子弟，被何大清派往R国经营进出口贸易十余年，说得一口流利日语。
"明曦，欢迎来到泡沫的乐园。"何光宇笑着接过侄子的行李，"你爷爷这次可是下了血本啊。"
"三叔，我需要尽快了解真实的市场情况。"何明曦直奔主题。
何光宇点点头："明天安排你见山本和松田。今晚先休息，倒时差。"
第二天上午，东京银座的高级咖啡厅里，何明曦见到了两位关键人物。山本健太郎五十出头，穿着考究的西装，举手投足间透着老派商人的稳重；松田美咲则是一位三十岁左右的女性，短发干练，眼神犀利。
"何先生，令祖父的眼光令人钦佩。"山本用带着口音的英语说道，"现在东京的地价确实还有上涨空间，但我们必须谨慎选择标的物。"
松田美咲推了推眼镜："根据我们的分析，银行信贷仍在扩张，但大藏省已经开始关注这个问题。我们大概有两年左右的安全窗口期。"
何明曦仔细聆听，不时提出问题。会议持续了三小时，他们初步确定了投资策略和风险控制方案。
接下来的一个月，何明曦带着团队走遍了东京的黄金地段。他们考察了银座的老牌百货店背后的土地，丸之内金融区即将到期租约的办公楼，甚至六本木一些尚未被大开发商盯上的小块地块。
"这块地的主人是个老顽固，死活不肯卖。"山本指着一处位于银座四丁目的狭长地块，"但他儿子好赌，欠了一屁股债。我们可以从这里入手。"
松田则专注于财务安排："通过离岸公司层层控股，可以最大限度避税。泡沫破裂后，政府肯定会加征资产税，我们必须提前准备。"
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