不过，最早启动的城市综合体原型并不是拉德芳斯，而是洛克菲勒中心。
洛克菲勒中心占地22英亩，相当于1114亩，坐落在纽约市中心，被誉为全球城市中心的经典之作。
不少公司都曾经梦想着能打造出这样一个项目。
“李先生，商业综合体到底是什么？HOPSCA又指什么呢？”还没等秦枫开口，霍先生、庄士平和包玉刚就抢先提问了。
庄士平专注于银行业务，包玉刚则深耕海运领域，两人都不太了解房地产行业。
而霍先生的企业因为港督的打压，已经从单一的房地产领域转向多元化发展，因此对此也不甚了解。
看着三人期待的眼神，李兆基无奈地回答：“说实话，我也不太清楚商业综合体具体是什么，但我明白HOPSCA，就是城市综合体。
你们应该都听过洛克菲勒中心吧，那可就是城市综合体的雏形。”
“哦，原来是这样！”听他这么一说，霍先生、庄士平和包玉刚顿时恍然大悟。
对于洛克菲勒中心，就连全球顶级财团都耳熟能详，甚至有些人还专门去实地考察过。
洛克菲勒中心的规模让人震撼，位于纽约最繁华的地方，占地超过千亩。
像这样规模的建筑要搬到九龙城寨几乎是不可能的。
单单是周边的开发费用恐怕就得花几百亿。
要知道，九龙城寨本身就是个热闹的商业和住宅区，价值很高。
一时间，在场的人又把目光投向了秦枫，希望能由这位提出概念的人来解释一下商业综合体究竟是什么。
作为大亨，他们的好奇心比普通人更强烈。
“李生说得对。”秦枫迎着众人热切的目光，镇定自若地解释道：“商业综合体是从城市综合体的概念演变而来的。
城市综合体需要的空间太大，功能也太过复杂。
而商业综合体则简单多了，只需要融合商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐等城市生活空间中的三项或更多功能就行。
比如我们可以打造一个集酒店、餐饮、购物、娱乐为一体的商业综合体。
建筑物本身分成了低、中、高、顶四个层次。
中低层有餐厅、酒楼、购物中心、电玩城，高层和顶层是独一无二的高档酒店。
这样多功能结合的商业综合体正好能满足游客的各种需求。”
听完了秦枫的话，李兆机、霍先生、包船王以及庄市平都不禁露出认可的神情。
虽然他们没直接拍手叫绝，但从脸上的表情就能看出，他们对这个计划很是满意。
毕竟身为顶级商界大佬，他们一眼就看懂了启德机场对九龙城寨这块地的重要影响。
通常来说，机场来的客人最先需要解决的就是吃喝玩乐，至于办公、居住之类的功能对他们来说并不重要。
如果单纯是为了商业楼或者住宅开发，随便在香江别的地方就能做，根本不用选九龙城寨。
既然决定要开发，那就必须以利益最大化为目标，秦枫的决策显然非常明智。
他们怎么可能不同意呢？
“我打算把商场的部分设成免税店。”秦枫接着补充道，这一下又让所有人感到意外。
霍先生、庄市平、包船王和李兆机都感觉像是坐上了过山车，心情起伏不定。
开设免税店岂不是会让商场的收入至少减少三分之一？这不是脑子有问题吗？看着四个人满脸疑惑的样子，秦枫指向北边，平静地说：“这是政治考量。”
“好主意！”庄市平眼前一亮，赞叹不已。
“确实是个好点子！”霍先生和包船王也跟着附和。
李兆机比他们几个年轻将近十岁，在处理事情时不如他们老练，因此反应稍微慢了一些。
提出免税的想法，不仅是对大不列颠和炎黄最公平的表态，更是无法被拒绝的选择。
无论是炎黄还是大不列颠，都得接受这个提议。
至于赚钱嘛，后世有一句话说得好：免费的东西往往是最贵的。
即使免税，也可以在商品定价上下功夫，最终消费的主动权还是掌握在他们手里。
“秦生既然已经有了完整规划，今天找我们来到底是要做什么？”李兆机直视秦枫问道。
站在一旁的霍先生、包船王和庄市平同时笑了起来，年轻人果然还是耐不住性子。
秦枫也不绕圈子，直接说：“龙藤想跟各位一起分享这块蛋糕。
蛋糕这么大，龙藤自己吃不下。
所以我想让龙藤、恒基兆业、南洋商业银行、环球航运以及霍氏集团一起出资合作开发。
龙藤负责清理城寨、安置居民，占有百分之二十的股份，后续安抚居民和香江的工作还得靠你们帮忙。”
“不，这不行。”霍先生第一个反对，“你的方案你来做，我们只负责出钱分红，这怎么行？”
庄市平、包船王和李兆机连连点头，说霍生说得没错，这件事不能这样办。
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