既然有了决定，李超勇接着又向沈见新仔细求教了所谓房地产高周转的操作细节。
其实高周转的操作说穿了也不复杂，就是资本和资源的效率最大化。
能欠的尽量欠，能垫资的尽量找垫资，然后能起多少项目就起多少项目。
具体的操作就是拿地，用地贷款，留一部分钱运作该项目，拿大部分贷款再起下一个项目，然后按照上一个项目的方式，继续拿地，继续抵押贷款，继续起下一个。
这种玩法就像走钢丝，一不小心全盘都容易崩了，不是谁都能干的。
还有环境也很重要，只有在房地产上行的时期才能干，要不然再厉害的人都玩不转。
而目前的房地产行情肯定是好的，并且李超勇的资源是顶级的，他玩这套，沈见新都不知道他怎么输。
站在风口上，他李超勇还不是猪，不仅不是猪，还是域外天魔般的人物。那么飞起来，不过就是沈见新轻轻拨动琴弦，就早已注定的结果。
也就是这个时代没有这种操作，另外商业贷款的规模也还只是刚起步，所有人都不会玩罢了。
但别人不会，沈见新会，这就是价值所在。并且是可以称为指点江山的金手指操作。
李家兄妹离开了魔都，带走了沈见新的一个亿，以及高周转的操作指南。
另外，李超琳还带走了沈老板的一项嘱托，让她帮着在燕北找个三层以上临街商铺，用作分公司的营业地址。
没错，新东公司在92年要北上了，要在燕北建立分公司，经营理财和证券业务。
对于这点小要求，李家兄妹当然是满口答应，并表示沈见新的在燕北开分公司将会畅通无阻，他们兄妹回去就给沈见新把事办了。
对于李超勇而言，巴不得沈见新赶紧把分公司开起来，这可是他的钱袋子。在燕北把分公司开起来，那他找钱都不用千里迢迢跑魔都来了。
而作为沈见新，和李超勇这等强人交际，利弊都很明显，博弈也无处不在。
避是避不开的，就看如何把握。
所以他帮着李超勇选择赛道，教他如何操作，等于是指点他赚钱。
这样的好处就是他自己能赚大钱了，就不用盯着沈见新锅里的了。
这就给自己规避了最大风险，剩下的就是好处大于害处了。
李家关系能带来的好处，其实也是无穷无尽的，比如北上开分公司，有了李超勇罩着，沈见新几乎不太可能遇到商业之外的烦恼。
送走李家兄妹后，沈见新也开始为自己接下来的商业布局做部署。
魔都方面，按部就班的建设魔都项目和拓展房地产楼盘，以及经营理财和证券业务。
除此之外，沈见新不想在魔都起任何新的想法，这里的事业已经够多了，能够健康的消化发展就已经阿弥陀佛了。
除了期望这些项目和业务能够顺利发展之外，他另外一个期望就是能通过这些业务线，锻炼出一批集团中坚人才梯队，有了这个基础，才能继续下一步的全国发展。
今年他将接下来的重点放在了鹏城，而燕北只能说是必须布局的一环，鹏城则是重中之重。
首先去年年底签下的大项目必须给他落地生根，随着鹏城地价的飙升，就连沈见新也无法承受失去这个项目的代价。
第二，从企业战略来讲，魔都的政治格局变化，已经不允许他将所有一切压在魔都了。必须给企业开辟第二个主战场。
当然，陆长明南下就任，也是沈见新要将重心向鹏城倾斜的契机。
上头有人，是自古以来，商人发展最好的土壤。
对于沈见新而言，倒是不求什么额外照顾，只求有个稳定的发展环境，避免预料之外的波动发生。
至于在香江和海外的股票投资，沈见新倒没有放在企业战略里去考虑。不到万不得已，他不会动那边的钱来补内地的盘子，这就背离了他的初衷。
退路就是退路，如果随便动，那就不是退路了。
除了主战场的战略转移之外，在发展战略上，沈见新将金融证券业务定为集团重点发展战略，却没有将房地产定为重点。
虽然今年以来地价猛涨，连带着房子也在涨，但沈见新觉得这大概率是应激反应，这波拉升或许将接下来几年的涨头都提前释放了。
在他的记忆里，房地产真正的黄金发展期，要在98年以后才会到来。
从企业经营的角度，短期内发展房地产业务，并不是最佳的选择。
从中长期考虑，限于自身资本的紧张，沈见新认为这更不是明智之举。
去年拿地，到现在吃到满满一波，已经是最佳选择了。而从现在开始，短时间内在房地产行业的投资，资本盈利效率相对而言是有限的。
不是最佳选择，但并不代表就一定不能做。
沈见新曾经说过，房地产的本质就是地。
现在地价已经突然暴涨了一大截，年内还会上涨一波，但接下来几年可能就会进入很横盘波动区间了。
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