民国二十三年，关外奉天城西三十里有个杏花屯，屯里有个大户姓韩。韩老爷子年轻时走南闯北攒下家业，如今年过花甲，守着百亩良田、三进大院过日子。韩家有个帮工丫头叫小翠，十六岁，原是河北逃荒来的，爹娘死在路上，韩老爷见她可怜收留下来。
小翠手脚勤快，就是有个毛病——胆子奇大。别的丫头晚上不敢去后院柴房，她偏敢半夜去取柴；都说西厢房闹过鬼，她倒常去那儿晾衣裳。老管家劝她：“翠啊，这宅子年头久了，保不齐住着什么，你收敛些。”小翠只是抿嘴一笑：“活人我都不怕，还怕死的？”
这年腊月，关外大雪封门。韩老爷去了奉天城办事，要住上半月。宅子里只剩老夫人、两个姨娘、几个下人。小翠住在后罩房最西头那间，紧挨着废弃的后花园。
腊月二十三祭灶那晚，小翠半夜被冻醒，发现油灯快灭了，想去找老管家讨灯油。刚出房门，就见后花园破月亮门那儿，飘飘忽忽过来一盏灯。那灯青荧荧的，不像寻常油灯火光，倒像是夏夜坟地的磷火，可又比磷火亮些。
小翠眯眼细看，提灯的是个穿黄衫的女子，身段窈窕，走起路来脚不沾地似的。黄衫女子走到井台边，把灯往井栏上一放，竟坐下梳理起头发来。月光雪光映着，那女子面容姣好，只是脸色太白，白得发青。
换了旁人早吓瘫了，小翠却悄悄挪到廊柱后头，盯着看。黄衫女子梳了会头，忽然朝小翠躲的方向微微一笑：“妹妹既来了，何必藏头露尾？”
小翠心里一惊，索性走出来：“这位姐姐是府上亲戚？我怎么没见过。”
黄衫女子掩口轻笑：“我住这园子里好些年了，倒是头回见妹妹这般大胆的。”说着提起那盏灯，“这灯好看么？”
小翠细看那灯，竟是白纸糊的，里头燃着豆大一点青火，火苗纹丝不动，怪的是灯罩上描着些似字非字的图案。她老实说：“好看是好看，就是太阴森了些。”
“阴森？”黄衫女子笑容淡了，“人看鬼火阴森，鬼看人火还刺眼呢。”话音未落，忽然一阵阴风吹过，黄衫女子连人带灯化作一团黄雾，“噗”地散了。
小翠愣在原地，半晌才回屋。这一夜她翻来覆去没睡好，倒不是怕，是好奇——那女子分明不是人，可说话行事又透着人情味。
隔了两日，小翠夜里又见那盏青灯在花园假山旁晃动。她轻手轻脚凑过去，见黄衫女子正对灯垂泪。小翠忍不住问：“姐姐哭什么？”
黄衫女子抬头，眼角犹带泪痕：“妹妹可知，做鬼也有做鬼的难处。”她娓娓道来，说自己原是前朝这宅子主人的侍妾，被大妇毒死后埋在花园，魂魄因有冤屈不得超生，成了地缚灵。那盏灯是她尸骨旁长明灯的灯花所化，是她在阳间唯一的依凭。
小翠听得心酸：“我能帮姐姐什么？”
黄衫女子抹泪道：“倒真有件事——我那盏灯缺了灯油，需得人间的桐油续上。妹妹若能每夜予我一小勺，我必报答。”
小翠想了想：“府上桐油管得不严，我偷些给你也不难。只是姐姐拿什么报答？”
黄衫女子从袖中取出一枚古钱：“这是康熙通宝，埋在东南墙角下，明日你挖出来，够你买些胭脂水粉。”说着连灯递过一只小瓷瓶，“每夜子时，滴三滴在井栏上即可。”
小翠接了，黄衫女子又化作黄雾散去。
第二日，小翠果然在东南墙角挖出三枚康熙通宝，去屯里货郎那儿换了盒胭脂、一支银簪。自此，她每夜子时去井台滴油。说也怪，油一滴下去，井栏上就显出那盏青灯，黄衫女子随即现身，二人渐渐熟络起来。
黄衫女子自称黄三娘，不仅能说会道，还知道许多韩家旧事。她告诉小翠，韩老爷年轻时在长白山做过皮货生意，得罪过山里的“仙家”；又说西厢房底下埋着一坛银元，是前清道台藏的。
小翠将信将疑，有次趁打扫西厢房时悄悄挖了挖，果然在柱础下挖出个陶罐，里头满满当当全是光绪龙洋。她不敢全拿，只取了三块，剩下的原样埋好。
得了钱财，小翠对黄三娘越发信任。黄三娘也不白受好处，常教小翠唱些关外小调，说些狐仙鬼怪的掌故。一来二去，小翠竟觉得这女鬼比宅子里那些活人还可亲些。
转眼到了正月十五，韩老爷从奉天回来，带了个姓胡的风水先生，说宅子近来不顺，要看看风水。胡先生在宅子里转了三圈，最后停在後花园井台边，脸色凝重：“韩老爷，府上近日可有人见过异常灯火？”
韩老爷看向管家，管家支支吾吾。小翠正巧在旁扫地，心里咯噔一下。
胡先生指着井台：“此处阴气极重，且有妖物借灯火显形。若是寻常鬼魅倒也罢，只怕是修炼有成的‘黄仙’借宅养气。”他解释说，关外有五仙——狐黄白柳灰，黄仙即是黄鼠狼得道，最喜幻化人形，借人气修行。
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