民国十八年，衢州城外三十里有个李家村，村里有个落魄书生叫李文轩，家道中落，守着几亩薄田度日。这年七月半，村里怪事频发，先是村东张寡妇家的鸭子半夜嘎嘎乱叫，次日一看，圈里三只肥鸭竟成了干瘪瘪的皮囊挂在竹竿上，像是被什么东西吸干了血肉。
村里老人悄悄说：“怕是那东西又来了。”
李文轩原本不信这些，直到他亲眼目睹村西铁匠王三半夜回家，走到村口那口老井旁，忽然像是被人掐住了脖子，脸色紫涨，手舞足蹈。李文轩刚要上前，却见王三凭空被甩出三丈远，摔在地上昏死过去。第二天王三醒来，只说感觉有个滑溜溜的东西缠住了他的脖子，冰凉刺骨。
“是井里的鸭怪。”村里最年长的七叔公捻着白须说，“我听我爷爷说过，前清道光年间，衢州城里有三怪：县学池塘的鸭怪，钟楼上的猪怪，还有那专在雨夜出现的红衣女子。这三怪本被一道士镇压，如今怕是要出来了。”
李文轩的父亲李老爷在世时曾做过衢州县丞，家中藏有些古书。李文轩翻找三日，终于在一本泛黄的《衢州异闻录》中找到记载：
“衢州三怪，其一形似鸭，常现于池塘井口，能吸食禽畜精血；其二状若猪，栖于高处，夜半啼哭如婴；其三红衣女，雨夜持伞立巷中，遇之则迷。”
书页边缘还有父亲小楷批注：“光绪二十三年，三怪再现，城隍庙张道长以符镇之，然未除根。”
就在这时，村里又出事了。
李村有个货郎叫刘顺子，常走夜路去城里进货。这夜子时，他从城里回来，刚走到村口那棵百年老槐树下，忽听头顶传来婴儿啼哭。刘顺子抬头一看，只见树杈上蹲着个黑影，似猪非猪，两只眼睛绿油油的。他吓得魂飞魄散，扔了货担就跑，回家后就发起高烧，嘴里胡言乱语：“别缠我，别缠我...”
七叔公带着李文轩去看望，刘顺子昏睡中忽然睁眼，瞳孔缩成针尖大小，用完全不属于他的尖细声音说：“你们镇不住我了...三十年一劫，这次我要吃够九十九个人心...”
李文轩心中大骇，这分明是三怪中的猪怪附体。
当天夜里，李文轩梦见一个青衣老者，自称是李家保家仙，原是李老太爷年轻时救过的一条青蛇所化。“文轩啊，”老者叹息道，“三怪本非衢州土着，乃是百年前从关外逃来的三个妖物。鸭怪是长白山天池水鬼，猪怪是辽东猪妖，那红衣女最是厉害，原是湘西一具百年不腐的艳尸，吸了地脉阴气成了气候。”
“它们为何来衢州？”李文轩在梦中问。
“百年前东北胡三太爷清剿关外妖物，这三个漏网之鱼一路南逃，至衢州时被龙虎山张天师后人张道长镇压。但张道长心善，只镇不杀，每隔三十年封印松动，需有道行之人加固。如今乱世，道统衰微，张道长一脉在十年前断了传承...”
李文轩醒来时，枕边多了一片青色蛇鳞。
三日后，雨夜。
李文轩从邻村帮人写家书回来，走到村西那条窄巷时，见前方一个红衣女子撑伞而立。他心中一紧，想起书中记载，正要转身，那女子却幽幽开口：“公子留步。”
声音娇媚，却透着寒气。李文轩硬着头皮转身，只见伞下女子面容姣好，但脸色惨白，双眼无神。“小女子迷路了，公子能送我一程么？”
若是常人，只怕已被迷了心窍。但李文轩怀中那片蛇鳞突然发烫，他顿时清明，想起书中说此怪最怕人揭其身份，便壮胆喝道：“你这湘西来的艳尸，不在坟中安息，为何在此害人？”
女子闻言脸色骤变，红衣无风自动，露出一双青紫色的脚——竟是悬空离地三寸！她尖啸一声扑来，李文轩怀中蛇鳞飞出，化作一道青光护在身前。红衣女被青光一照，惨叫着退入雨中消失。
李文轩惊魂未定，忽听身后有人拍手：“好胆识！”
回头一看，是个邋遢道士，背个破布袋，腰间挂个酒葫芦。“贫道张明远，龙虎山不成器的弟子。方才见小友以保家仙鳞片退敌，想来是李家后人？”
原来此人正是当年张道长的玄孙，游历四方，近日心有所感，知三怪封印将破，特赶回衢州。只是他道行浅薄，正发愁如何应对。
“三怪如今已能白日显形，单凭我一人之力恐难镇压。”张明远面色凝重，“需得请本地阴差相助，再借城隍神力。”
二人商定分头行事：李文轩去城隍庙请令，张明远去寻本地土地探听三怪藏身之处。
城隍庙的老庙祝听说来意，摇头叹气：“城隍爷神力也需香火供奉，如今兵荒马乱，庙里香火稀薄，城隍爷能维持本地阴阳秩序已属不易。”但见李文轩心诚，还是取出一面褪色的令旗，“这是前朝城隍留下的‘驱邪令’，可调动三名阴差相助，但只能用一次。”
与此同时，张明远在土地庙前焚香祷告，许久才见一个矮小老者从地下冒出，正是本地土地。“不是小神推脱，那三怪狡猾得很，鸭怪藏在东村枯井底，与地下暗河相连；猪怪附在百年老槐树上，借树木灵气遮掩妖气；红衣女最难缠，她藏在村外乱葬岗的一口空棺材里，那棺材正压在一条阴脉上。”
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