在珠海，有一处地方曾承载着无数人的奢华梦想，那就是玫瑰山庄。它位于唐家湾情侣北路旁，背靠秀丽的凤凰山，面朝浩瀚大海，依山傍水，地理位置得天独厚，妥妥的风水宝地。当初，开发商们雄心勃勃，打算在此打造一片顶级的别墅区，引来了众人的瞩目与期待。
然而，时过境迁，如今的玫瑰山庄却沦为了一片荒芜的烂尾楼，在岁月中独自凋零。那一排排欧式风格的别墅，外墙褪色剥落，门窗破损不堪，杂草丛生，与周边的繁华景象形成了鲜明而又诡异的对比。珠海当地人更是给它起了个令人毛骨悚然的名字 ——“鬼墅”，关于它的灵异传闻甚嚣尘上，让不少人望而却步。但越是神秘，就越有人想要一探究竟，这玫瑰山庄背后，到底隐藏着怎样的故事呢？
想当年，玫瑰山庄的规划蓝图那叫一个令人心动。开发商们不惜重金，邀请了国内外知名的建筑设计师，要将这里打造成一个集奢华、舒适、美景于一体的顶级住宅区。欧式风格的别墅错落有致地分布在山坡上，每一栋都拥有宽敞的庭院，种满了娇艳欲滴的玫瑰，微风拂过，花香四溢。
社区内配套设施也是一应俱全，高端会所里有健身房、游泳池、私人影院，满足业主的各种休闲娱乐需求。沿着蜿蜒的小路漫步，能直接通往私人海滩，在那里可以尽情享受阳光沙滩，与大海亲密接触。周边的商业中心、国际学校、顶级医院也都在规划之中，为业主们提供便捷的生活服务。
开盘之初，玫瑰山庄吸引了众多富豪和社会名流的目光，大家都争抢着想要在这里拥有一席之地，成为这个梦幻之地的主人，开启尊贵优雅的生活篇章。可谁能料到，一场接一场的噩梦，正悄然向这片土地袭来。
最早拿下玫瑰山庄这块地的开发商团队，本是行业内的佼佼者，踌躇满志地准备大干一场。可就在签完开发合同后不久，诡异的事情接踵而至。带头的开发商老板，在一个风雨交加的夜晚，驾车行驶在回家路上，突然车子失控，径直冲下了路基，车毁人亡，现场惨不忍睹。
紧接着，另一位核心成员被查出患有罕见重病，短短数月，身体便垮了下来，四处寻医问药也无力回天，最终撒手人寰。还有一位负责工程监管的人员，在工地巡查时，莫名从高处坠落，摔成重伤，虽保住了性命，却落下终身残疾，再也无法参与项目。
工人们之间也开始流传起各种怪谈。有人说，在夜里动工的时候，常常能听到隐隐约约的女人哭声，那声音凄惨哀怨，让人脊背发凉。还有人言之凿凿地称，动工前的祭祀仪式上，刚摆好的祭品瞬间就被一股莫名的力量掀翻，香炉里的香也无缘无故折断。这些离奇事件让工人们人心惶惶，施工进度也因此受到了严重影响。
后来，一位在商界颇具影响力的富商不信邪，毅然接手了这个烂摊子。他投入了大量的资金和人力，想要力挽狂澜，让玫瑰山庄重现生机。在克服了重重困难，工程终于快要完工的时候，厄运却再次降临。
一天深夜，富商在从工地返回市区的路上，车子突然爆胎，失控撞上了路边的电线杆，富商当场身亡。他这一死，整个项目群龙无首，他的遗孀本是个养尊处优的阔太太，对房地产经营一窍不通，只能勉强维持着局面。
可此时，玫瑰山庄闹鬼的传闻已经越传越凶，外界都在疯传这里风水有问题，是被诅咒之地。潜在买家们纷纷望而却步，原本看好的几家投资商都打了退堂鼓。别墅的销售情况一落千丈，即便降价抛售，也无人问津。
更邪门的是，有几个不信邪的年轻人，听闻了玫瑰山庄的传说后，特意在夜晚跑来探险。他们刚踏入别墅大门，一股寒意扑面而来，仿佛瞬间置身于冰窖之中。走进客厅，借着微弱的月光，他们恍惚看到沙发上好像坐着个人，可壮着胆子走近一看，却又空无一人。正疑惑间，耳边突然传来沉重的脚步声，像是有人在缓缓靠近，吓得他们想夺门而出，可门却像是被什么东西死死卡住，怎么也打不开。慌乱之中，他们看到一个脸色苍白、眼神空洞的女子身影飘然而至，几人顿时吓得昏了过去。等第二天清晨有人发现他们时，一个个都面色惨白，精神恍惚，嘴里还念叨着 “有鬼”。从此，玫瑰山庄的恐怖之名，更是深深地烙印在了人们心中，成为了当地一块充满禁忌的神秘之地。
有个年轻人叫阿宇，是个天不怕地不怕的主儿，向来对这些神神鬼鬼的传说嗤之以鼻。听闻玫瑰山庄的闹鬼事儿后，心底那股子好奇劲儿就被勾了起来，非得拉着几个同样胆大的朋友来这探个究竟。
那天晚上，夜色如墨，他们抹黑走进了玫瑰山庄。刚踏入别墅区，一股寒意就扑面而来，像是有一双冰冷的手，顺着脊梁骨往上爬，他不由得打了个哆嗦，但还是硬着头皮往里走。
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