“请讲！”
“首先，据您刚才介绍，也据我们所知，内地县级工业用地的基准价格虽然各有差异，但并非没有标准。请问，贵县目前工业用地的基准出让价格，大概是多少钱一亩？”
这个问题直指核心。
你承诺免费，那这块地本身值多少钱？
这直接关系到你们付出的“诚意”究竟有多大分量，也关系到这个承诺的可行性与可信度。
刘阳只觉得喉咙发干，他没想到对方财务总监如此犀利，第一个问题就如此直接。
他看了一眼王成功，见县长点了点头，才深吸一口气，尽量用平稳的语气说：
“吴总监，各位领导，我们桃花县目前规划的工业集中区，根据区位和配套不同，工业用地基准出让价格在每亩18万到25万元人民币之间。”
“如果是一千亩连片用地，考虑到规模效应和区位，我们初步评估，均价大约在每亩22万元左右。”
每亩22万！
一千亩，那就是……超过两个亿！
这个数字被心算极快的吴思敏和在座几位宝元高管瞬间得出。
两个亿的土地价值，直接承诺免费！这手笔……确实很大了！
即便对于宝元这样规模的企业，这也是一笔不容忽视的巨大成本节省。
但同时，这个数字也让他们更加怀疑，一个内地县城，财政收入恐怕也就几个亿、十几个亿，拿出价值两个亿的土地免费赠送？
这需要多大的魄力？又需要克服多少内部的阻力？这个承诺，真的能落地吗？
吴思敏目光灼灼，再次看向王成功，问题更加尖锐：
“王县长，刘局长给出的价格，应该比较客观。那么，价值超过两亿元人民币的土地，贵县真的可以免费提供？”
“您今天在这里所做的承诺，是您个人的表态，还是已经得到了贵县县委、县政府，乃至更高层级的正式授权和认可？”
“这关系到我们后续评估的严肃性和可行性，还请王县长理解，我们必须对此有清晰的确认。”
这个问题，问得极其直接，也极其关键。
几乎是在质问王成功：你说话算数吗？这价值两亿的“画饼”，能吃得到吗？
会议室里，所有的目光都再次聚焦在王成功身上，等待着他的回答。
宝元高管们的眼神充满了审视和怀疑。
王成功迎着吴思敏锐利的目光，神情没有丝毫动摇，反而更加沉静。
他没有急于辩解，也没有去看自己这边神色各异的同僚，只是缓缓地说道：
“吴总监问得很好，这个问题非常关键。我在这里，可以非常明确、非常负责任地告诉刘总，告诉各位：第一，每亩22万左右的估价，是基于当前市场情况的客观数字。”
“第二，我今天在此所做的，关于提供最高不超过一千亩连片工业用地，并享受相应价格减免政策的承诺，是真实、有效，并且经过慎重考虑的。”
王成功略微停顿，目光扫过众人，最终重新与刘永健对视：
“我王成功，作为桃花县人民政府县长，代表的是桃花县委、县政府的集体意志和发展决心。在来之前，我已与县委姚海生书记进行了充分沟通，并获得了县委的全力授权。”
“我可以负责任地说，今天我所做出的所有承诺，只要宝元集团展现出足够的投资诚意，县委、县政府就有决心、也有能力，将其落到实处，变成白纸黑字的协议，变成桃花县未来发展的现实！”
王成功的声音并不高亢，没有空洞的保证，有的只是一种破釜沉舟的决绝和坦荡。
这份超出常规的魄力，这份敢于为重大项目打破常规的担当，让整个会议室陷入了更深的寂静。
刘永健脸上的职业微笑早已消失，取而代之的是一种深思。
他重新打量着眼前这位年轻的县长，第一次发现，自己或许远远低估了对方的决心和能量。
价值两亿的土地承诺，背后所代表的，绝不仅仅是一个优惠条件。
这场招商谈判，似乎正在滑向一个他未曾预料的、更加有趣也更具冲击力的方向。
刘永健没有立刻对王成功的承诺做出评价，既没有表现出狂喜，也没有流露出不屑，只是目光深邃地看着王成功。
会议室里一片寂静。
桃花县一方的众人，心都提到了嗓子眼。
张广生、钱斌等人额角甚至渗出了细密的汗珠，他们既为王成功这超乎想象的大胆承诺感到心惊肉跳，生怕这“空头支票”无法兑现，同时又隐隐期盼着这“重饵”能真的撬动宝元这条“大鱼”。
刘永健缓缓开口，声音平稳，听不出太多波澜：
“王县长，非常感谢您和桃花县的厚爱。您刚才提出的土地优惠条件，确实……令人印象深刻，也足以体现贵方极大的诚意。”
刘永健话锋随之一转，“不过，请恕我直言，对于宝元集团这样规模的企业而言，投资决策是一个极其复杂的系统性工程。”
“需要考虑的因素是多维度、全方位的。土地成本，固然是重要一环，但绝非决定性的一环。”
“仅仅依靠两亿元的土地优惠政策，恐怕……还远远不足以支撑一个数万人工厂、涉及数十亿甚至上百亿投资的重大战略决策。”
刘永健语气依旧客气，但话语中的分量却沉甸甸的：
“除了土地，我们更需要综合评估当地的产业配套成熟度、供应链物流成本、能源供应稳定性与价格、劳动力素质与可获得性、政府服务效率与营商环境的可持续性，以及……长期的、稳定的、可预期的政策支持体系。”
“毕竟，制造业投资，特别是我们这种大规模、长链条的制造业，追求的不仅是初期的成本优势，更是长期的、稳定的、可预期的发展环境。”
这番话，让桃花县一行人的热切期望，瞬间凉了半截。
刘永健说得在情在理，无可辩驳。
宝元这样的巨头，眼光早已超越了单纯的土地优惠，他们看的是综合成本、长期生态和抗风险能力。
桃花县在这些方面的短板，是客观存在的。
气氛再次变得微妙。
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