她顿了顿，继续说：“老城区这样的独栋小院不好找，按行情，每月租金要 4500 块，押金得交 9000 块，押二付三。不过我有几个条件，你们要是能答应，租金可以给你们便宜点。”
“您尽管说！” 林砚和苏晓异口同声地说。
“第一，房子的主体结构不能动，墙面可以刷，但不能乱打洞、拆门窗，也不能改变外观；第二，庭院里的花草树木要帮我照看，老槐树是我老伴亲手栽的，月季也是他生前最喜欢的，你们得定期浇水修剪；第三，晚上十点以后要保持安静，不能办吵闹的聚会，免得影响邻居休息；第四，我年纪大了，身体不太好，万一有个头疼脑热的，你们能不能多照应着点？” 张奶奶的语气认真，眼神里满是对房子和院子的珍视。
“这些条件我们都能做到！” 林砚立刻答应，“到时候我会直接搬过来住；您要是有任何需要，随时找我，我肯定第一时间过来帮忙。”
苏晓补充道：“张奶奶，我们刚创业，资金压力确实有点大，您看租金能不能再优惠点？每月 3600块怎么样？押金我们可以一次性付清，而且我们会提前预付三个月租金，让您更放心。”
张奶奶笑了笑，眼角的皱纹舒展开来：“看你们这么真诚，又这么爱惜房子，就依你们吧。3600块每月，押金 5000 块，租期两年。我唯一的心愿，就是你们能好好做事，让这房子重新热闹起来。”
初步达成一致后，三人心里都松了一口气，但苏晓考虑得更周全：“张奶奶，为了避免后续有误会，我们能不能签订一份正式的租赁合同？把租金、租期、双方的权利义务都写清楚，这样大家都有保障。”
“应该的！” 张奶奶点点头，“我儿子之前就提醒过我，租房一定要签合同。我这里有一份手写的合同草稿，你们先看看，有不合适的地方我们再改。”
张奶奶从屋里拿出一个老旧的木盒子，里面装着一份泛黄的合同草稿，字迹工整有力，看得出来是精心准备的。林砚和苏晓仔细翻阅，合同里对租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等都做了初步约定，但有些条款不够细致，比如墙面改造的具体范围、花草打理的标准、装修工期等。
“张奶奶，这份合同整体没问题，我们想补充几点。” 苏晓拿出随身携带的笔记本，“第一，墙面改造方面，我们会使用环保水性涂料，颜色选择浅色系，改造前会提交效果图给您确认，征得您同意后再施工；第二，花草打理方面，我们每周浇水两次、修剪一次，若有植物自然枯萎，会及时补种同品种植株；第三，装修工期定为一个月，期间我们会尽量减少噪音和粉尘，不影响您的正常生活；第四，房屋维修方面，自然老化导致的损坏由您负责，因我们使用不当导致的损坏，由我们负责维修或赔偿。”
张奶奶认真听着，时不时点头，遇到不懂的地方就仔细询问，三人耐心解答，气氛格外融洽。“你们考虑得真周到，就按你们说的补充进去。” 张奶奶笑着说，“我相信你们是靠谱的孩子，不会让我失望。”
签订合同的那天，天气格外晴朗。林砚、苏晓、陈阳早早来到小院，带来了精心准备的礼物 -- 一幅林砚手绘的《老槐小院》迷你画，画里的老槐树苍劲挺拔，庭院里月季盛开，透着温暖的烟火气。张奶奶也请来了邻居李大爷做见证人，李大爷是退休的老教师，为人正直，大家都信得过他。
小院的石桌上铺着一块红布，放着打印好的合同、签字笔和印泥。张奶奶穿着一身干净的藏蓝色衣裳，头发梳得整整齐齐，手里捧着那幅迷你画，脸上满是欢喜：“这幅画我要挂在床头，每天都能看到我家的院子。”
“张奶奶，以后这院子也是我们的‘家’了，我们会好好守护它。” 林砚拿起笔，在合同上郑重地签下自己的名字，笔尖落下的那一刻，心里百感交集。从夜市的折叠桌，到 18 平米的阁楼，再到如今这栋带庭院的三层小楼，“砚见手绘” 终于迈出了从 “流动” 到 “固定” 的关键一步。
苏晓和陈阳也依次签下名字，张奶奶最后拿起笔，一笔一划地写下自己的名字 “张桂兰”，然后在名字上按上了鲜红的手印。“合作愉快，孩子们。” 张奶奶把合同递给林砚一份，又从兜里掏出一串沉甸甸的钥匙，钥匙串上挂着一个小小的铜制福字挂件，“这是所有房间的钥匙，一共六把，你们三人各一把，我留一把，李大爷留一把备用。”
林砚接过钥匙，冰凉的金属触感从指尖传来，却让她心里暖暖的。钥匙串上的铜福字被摩挲得发亮，透着岁月的温度。
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