为了推动系统在全行业应用,林小满还联合星际银行业协会,发布《美食旅游小镇土地融资审核规范》,明确要求 “所有以土地抵押的小镇项目融资,必须通过‘土地价值动态评估’系统核验土地性质和价值,评估价值超出公允价值区间 15% 的,银行不得发放贷款”;同时设立 “不良评估机构黑名单”,对参与虚增评估价值的机构,取消其执业资格,3 年内不得参与任何土地评估业务。
规范发布半年后,美食旅游小镇项目的土地融资造假率从之前的 35% 下降到 5%,银行相关坏账率下降 40%,不少之前因担心风险而暂停小镇项目融资的银行,也重新恢复了业务。“火星美食小镇” 项目方在按系统估值调整融资额度、补充真实规划材料后,成功获得 2.5 亿星币贷款,项目顺利开工,负责人感慨地说:“以前总想着靠造假多融资,现在才明白,真实的项目和合理的估值,才能获得长期信任,项目也能稳步推进。”
在年度金融与文旅融合论坛上,林小满作为代表发言:“美食旅游小镇的发展,需要健康的融资环境,而健康的融资环境,离不开透明的数据和动态的监控。‘土地价值动态评估’系统不是为了限制融资,而是为了让融资回归理性,让真正有潜力的项目获得支持,避免泡沫破裂损害行业。” 台下响起热烈的掌声,不少地方政府和文旅企业当场表示,要推广使用该系统,规范本地美食旅游小镇的融资行为。
如今,“土地价值动态评估” 系统已覆盖星际 80% 的美食旅游小镇项目,系统数据库实时更新着 20 万个地块的信息,动态估值模型的准确率也提升至 92%。林小满偶尔会登录系统,查看 “星际美食风情小镇” 的最新状态 —— 经过资产重组,该项目已由新的开发者接手,土地性质恢复为 “文旅混合用地”,按系统动态估值获得了 6 亿星币融资,部分区域已重新开工建设。看着屏幕上 “项目进度:30%,风险等级:低” 的字样,林小满心里满是欣慰:融资的本质是支持发展,而非纵容造假,只有用技术打破信息不对称,用制度规范融资行为,才能让美食旅游小镇真正成为带动文旅消费、传承美食文化的载体。
在浩瀚的星际市场中,“银河味蕾” 用 “土地价值动态评估” 系统,不仅揭露了美食旅游小镇的土地融资骗局,还为行业建立了可信的融资风险防控体系。林小满知道,融资风险防控是一个长期过程,未来还会有新的造假手段出现,但只要坚持用技术赋能、用制度约束,就一定能守护好美食旅游小镇的发展机遇,让更多优质项目落地生根,书写属于文旅融合与金融安全的传奇。
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