陈砚舟的指尖在平板边缘轻轻划过，屏幕上的卫星图缓缓放大，地块轮廓清晰得像刻上去的。他没急着说话，而是把设备往圆桌中央推了半寸，动作不大，却像是在无声地宣布——现在轮到我们画线了。
李国强低头看了眼手表，又翻出随身带的记事本，笔尖点着纸面：“先说结构。这块地北高南低，落差两米七，处理不好就是排水隐患；可要是利用好了，反倒能做出层次。”
张慧端起咖啡抿了一口，眼睛没离开图纸：“所以你是想搞垂直绿化？靠高差做自流灌溉？”
“聪明。”李国强抬眼，“还能省泵房成本。我建议底层架空一米二，既能通风防潮，又能腾出公共空间。老人晒太阳、孩子玩滑板，都不用挤进小区花园。”
陈砚舟点头，在蓝笔页迅速记下“架空层+高差利用”，顺手画了个简图。他抬头：“那这层公共区域，咱们别只当过渡空间用。白天是共享自习室，晚上变邻里茶话角，周末还能办二手市集。”
“听起来热闹。”张慧挑眉，“但你怎么让人愿意来？光挂个牌子写‘欢迎使用’可没人搭理。”
“那就给它一个名字。”陈砚舟顿了顿，“比如……‘一楼客厅’。”
张慧笑了：“行啊，把整栋楼的玄关摆在外面？住户会不会觉得没隐私？”
“所以我们得分区。”陈砚舟拿笔在图上圈了三块区域，“东侧安静，设阅读角和静音舱；西侧开放，放儿童游乐和轻餐饮；中间留通道，但加一组可移动座椅。哪边人气高，哪边就自然成热点。”
李国强听着，已经在本子上算承重数据：“架空中庭跨度大，得加钢梁。不过如果把楼梯间和电梯井做成核心筒，结构反而更稳。”
“你这是要把房子当成积木搭？”张慧笑出声。
“本来就是。”李国强不恼，“一栋楼，无非是骨头、皮肉和衣服。我管骨架，你们负责让它穿得体面。”
陈砚舟也笑了：“那我现在就把‘衣服’的设计权交给你。入口怎么让人一眼记住？总不能立块石头刻‘共生社区’四个大字吧？”
“当然不行。”张慧放下杯子，从包里抽出一支荧光笔，在打印图上勾了一道弧线，“你看，主路拐弯处视野最宽。如果我们在这儿种一棵大树，再配个会发光的信箱墙，每户一个格子，上面刻住户自己选的短句——比如‘爱喝豆浆的王阿姨’‘养三只猫的张先生’——路过的人一看就懂：这不是冷冰冰的楼盘，是住着活人的地方。”
陈砚舟盯着那条弧线看了两秒：“树要常绿，四季有影。信箱墙材质用磨砂不锈钢，反光柔和，晚上打灯也不会刺眼。”
“你还真较真。”张慧歪头看他。
“毕竟以后天天见。”陈砚舟淡淡回了一句，“谁愿意家门口杵个丑东西？”
三人安静了一瞬，随即都笑了。
李国强合上本子：“想法挺好，但我得泼冷水——屋顶种菜这事，防水一旦漏，修起来比新建还贵。而且植物根系穿透力强，普通卷材扛不住。”
“我知道。”陈砚舟翻开另一份资料，“我查过本地园林局的推荐方案，打算用双层防水+阻根膜，上面再铺轻质种植土。维护由物业统一负责，住户报名认领菜箱，收成归自己。”
为了这个方案，陈砚舟可是花了不少功夫。他先是到本地园林局，跟相关专家进行了多次交流，了解不同防水材料和阻根膜的性能和优缺点。然后又跑了好几个已经有屋顶菜园的小区，实地观察植物的生长情况、防水效果以及住户的反馈。在这个过程中，他记录了大量的数据和问题，经过反复比对和分析，才确定了现在这个相对完善的方案。他还考虑到了不同季节植物的生长需求，以及如何合理安排菜箱的布局，让住户能有更好的体验。
“成本呢？”李国强直接问。
“初步估算，每平米增加投入三百八。”陈砚舟如实答，“总共一千四百平，加上滴灌系统，大概七十万。”
李国强吹了声口哨：“这钱花得比装修还狠。”
“但它值。”张慧突然插话，“想想新闻标题——‘江川首个居民共耕屋顶菜园’。媒体不来拍？短视频不爆？到时候不是我们在找客户，是客户追着项目跑。”
陈砚舟看着她：“所以你觉得，这不该是成本，是广告费？”
“对！”张慧一拍桌子，“还是精准投放的那种。”
李国强摇摇头，又点点头：“理念我认，但预算得卡死。要不这样——一期先做五百平，选朝南光照最好的区域，打出样板。二期看反馈再扩。”
“可以。”陈砚舟拿起红笔，在预算栏写下“屋顶菜园（一期）500㎡”，旁边标了个星号，“优先保障，不得削减。”
张慧瞄了一眼，忽然问：“那你打算怎么让年轻人买账？他们可不在乎什么菜园不菜园。”
“他们在乎便利。”陈砚舟调出一份调查数据，“附近三公里内没有大型生鲜超市，最近的菜市场步行要十五分钟。如果我们把一楼架空层的一部分改成智能生鲜柜，支持扫码订购、次日送达，再搭配屋顶现摘蔬菜限量预售——你觉得有没有吸引力？”
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