这番话，让在场的官员们都陷入了沉思。他们知道，吉米说的并非没有道理。
“因此，我们建议一种更现代、更高效的合作与监管模式。”吉米提出了自己的方案。
“首先，我们欢迎政府在园区旁边，设立一个‘项目监督联络办公室’。
清和集团承诺，每个季度，都将向该办公室提交最详尽的财务报表、建设进度、雇员数量和税务记录，做到完全的财务透明。”
“其次，关于土地使用。我们可以签订一份分阶段的开发协议。
政府先将第一期项目所需的十公顷土地批给我们。我们承诺在三年内完成投资和基础建设。
一旦我们达到协议约定的标准，剩下十五公顷土地的开发权，将自动解锁。如果达不到，政府有权随时中止协议，并按条款收回土地。这能最大限度地保证政府的利益。”
“最后，”吉米抛出了最后的筹码，也是最关键的一步，“我们清和集团明白，企业的发展离不开社会的支持。
我们愿意承诺，从园区产生利润的第二年开始，每年将拨出不低于百分之五的净利润，成立一个‘西贡社区发展与环境保护基金’。
这个基金由我们管理，但账目将交由四大会计师行进行独立审计，并向社会公示。用以支持西贡区的社区建设、青年教育和生态环境保护。”
这个方案一出，政府方的官员们迅速交换着眼神。
吉米的方案，既通过财务透明和分期开发，满足了政府的监管需求和风险控制；
又通过设立基金，回应了社会责任和环保议题；
最关键的是，他用“商业机密”这个无法反驳的理由，完美地将外部力量隔绝在了园区的核心运营之外，为李青的科技园区建立了一道合法且坚固的防火墙。
这个方案，既给了政府面子，又保住了清和集团的里子。
首席代表看着吉米那张自信又真诚的脸，他知道，自己已经没有了任何讨价还价的余地。
对方给出的，是一个他们无法拒绝，也找不到理由拒绝的完美方案。
政府方的官员们，看着吉米那张写满真诚的脸，已经意动。
他们面对的，不是一个想来占便宜的黑社会，而是一个比他们更懂商业，更有远见，也更有魄力的真正企业家。
第三天，谈判进入了尾声。
所有的核心条款都已达成共识，只剩下最后一个，也是最实际的问题——土地溢价金。
在吉米和Sandy的联手之下，最初那个天文数字般的价格，已经被压缩到了一个极其合理的范围。
“三亿港币。”吉米伸出三根手指，报出了最后的价码。
“这是我们能接受的最终价格。现金支付，一次性付清。我想，对于政府的财政来说，一笔如此巨大的现金流，远比一份漫长的分期付款计划更有价值。”
他没有刻意压低，将压力巧妙地转移给了对方。
首席代表看着这个数字，又看了看身边财政部门同事那意动的眼神，心中已然松动。
他深吸一口气，做出了最后的姿态：“价格我们可以接受。但签约前，我们的法律顾问需要最后一次审阅合同文本。”
这是标准的官方流程，也是最后的防线。
Sandy微微点头，示意己方的律师团队将最终版本的合同文本递交过去。
政府的法律顾问团队接过厚厚的合同，开始了逐字逐句的最后审阅。
会议室里一片寂静，只剩下纸张翻动的声音。
十几分钟后，对方的一名资深律师突然抬起头，指着其中一页：
“等等，附件三，关于‘不可抗力因素导致工期延误’的界定条款，这里的用词似乎过于宽泛。
我们要求将‘极端天气’的定义，具体到悬挂八号风球或黑色暴雨警告的持续时间。”
这是一个非常细微，但却可能在未来引发巨大争议的法律陷阱。
吉米眉毛一挑，看向Sandy。
Sandy的目光扫过对方律师。
“王律师考虑得很周全。”她的声音不慌不忙，“事实上，我们团队也注意到了这一点可能存在的模糊性。为了避免未来产生不必要的诉讼成本，我们早已准备了一份补充协议。”
她话音未落，身后的助手已经将一份文件递了上来。
Sandy将补充协议推到谈判桌中央：“这份协议，详细界定了包括‘极端天气’、‘政策变动’、‘供应链中断’在内的十二种不可抗力因素的具体标准和处理流程。
如果各位没有异议，我们可以将它作为正式合同的附件四，一同签署。”
首席代表看着Sandy那张从容自信的脸，又看了看旁边已经开始额头冒汗的法律顾问，终于长叹一口气。
“好，就这么办。”
Sandy立刻从公文包里拿出了早已备好的正式合同文本与那份补充协议。
两份文件，一式四份，整齐地摆放在桌上。
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