“陈彦斌这习惯，是刻在骨头里的。别揪着不放——勤俭持家，自古就是立身之本，谈不上什么见不得人。”
“还是老大懂我！”
陈彦斌腰杆一挺，眉梢都扬了起来，底气顿时足了三分。
顿了顿，他收起笑意，正色道：“其实我压价，一来是帮您把成本攥紧点；二来嘛……是在试水。”
“试水？”苏俊毅身子前倾，来了兴趣，“试什么水？”
“这些房东，面上都客客气气，可谁晓得肚子里揣着几副心思？”陈彦斌压低声音，“我就怕再碰上那种贪得无厌、吃相难看的主儿。”
“所以拿压价当钩子，钓一钓他们的底牌。”
“要是真肯让利、甚至亏本卖，说明人家图的是长远合作，心不野。”
苏俊毅和小美对视一眼，都有些意外。
“陈经理，”小美迟疑着开口，“照你这逻辑，越肯吃亏的，反倒越可疑？”
“陈经理，您这判断，是不是有点反常识？”
小美语气里没带火药味，但疑问很实诚。
陈彦斌没急着辩解，只轻轻一笑，慢条斯理地说：
“不敢说百分百准，但宁可多留个心眼，也别等踩了坑才后悔。”
“眼下局面不稳，小心驶得万年船。”
小美没接话，也没皱眉——她忽然觉得，陈彦斌这套看似绕弯的法子，还真不是瞎琢磨。
“行吧，是我先入为主了。”她摆摆手，坦然一笑，“你们聊正事，我不掺和了。”
说完，她朝两人点点头，转身出了门，脚步轻快，没半点拖泥带水。
苏俊毅望着她背影消失在门口，也没挽留。
等门关严实了，他才转向陈彦斌，声音沉了几分：
“说吧，除了试探，你还摸出什么苗头？”
“苗头不少，可惜都是影子，抓不住实证。”
陈彦斌挠了挠后颈，咧嘴一笑：“老大，这次跑下来的几个房东，人品都挺实在，楼也够新、地段也硬，我反而卡住了——选哪个都不放心，怕漏了更好的。”
“卡住了？”苏俊毅一怔，随即笑出声，“那还不简单？捡最便宜的拿下，你砍半天价，不就为这结果？”
“哈哈，老大这玩笑开得地道！”
陈彦斌笑着附和，接着话锋一转：“不过话说回来，办公楼这种重资产，真不能光图便宜。万一省了十万，后期维修、物业、租客纠纷倒贴五十万，那就赔大发了。”
正说着，门外又传来一阵粗粝的咳嗽声——短促、沙哑，像砂纸磨铁皮。
苏俊毅眼皮都没抬，就知道是谁来了。
黑豹。
起初他还招呼过几次，递烟倒水，想让他进来坐。
可黑豹要么蹲在门边石阶上，要么直接往地上一坐，脊背挺直，眼神钉在走廊尽头，活像一尊不开口的门神。
苏俊毅后来懒得劝了。
“行了，少啰嗦，抓紧办妥。咱们在奉京，估计也就剩两三天了。”
他摆摆手，语气干脆，明显不想再聊下去。
“老大放心，这事我亲自盯到底！”
陈彦斌应得响亮，转身出门，经过黑豹身边时，侧身啐了一口，唾沫星子溅在水泥地上。
黑豹眼皮都没掀一下，依旧守着门，纹丝不动。
回到自己屋，陈彦斌立刻打开电脑，逐条翻查挂牌房源。
看到合意的，马上拨电话，一句废话没有，直奔价格、产权、租约细节。
怪就怪在这儿——他刚锁死一处黄金地段的写字楼，不出半天，又冒出一个更优选项：楼层更高、电梯更新、连停车场都带智能系统。
陈彦斌这人，骨子里就容不得将就。
好东西，必须挑最好的；路子，必须走最稳的；决策，必须一次到位。
可这一下午，他盯着屏幕来回比对，手指划得发酸，脑子转得发烫，还是迟迟落不了笔。
“这么多好楼，到底该押哪一座？”
傍晚时分，他瘫在椅子上，揉着太阳穴，额头沁出一层细汗。
“算了，找老大拍板去！”
自己转悠半天没结果，他干脆起身，直奔苏俊毅房间。
这位老江湖，临出门前还做了全套准备——
一份A4纸打印的楼盘对比表，密密麻麻标着红蓝箭头；
一份手写版分析简报，关键风险点全用荧光笔圈了出来。
“虽没定下最终目标，但材料齐整、思路清晰，老大总不至于说我敷衍吧？”
他抹了把汗，盯着桌上那叠纸，长长吁了口气：
“唉，没功劳，苦劳总归是实打实的——老大再严，也不至于骂我。”
很快的。
陈彦斌把一摞厚实的资料“啪”地搁在苏俊毅面前的茶几上。
“老大，奉京表演学院周边五十里内所有挂牌出售的写字楼信息全在这儿了——我挑了地段最硬、配套最齐、租金潜力最大的几家，专程放在最上面，请您过目。”
苏俊毅抬眼一扫，差点被那叠纸山晃了神。
他不过是随口一句“找个交通方便点的写字楼当紫色天雪传媒的临时总部”，结果陈彦斌真把半座城的房源都刨了出来。
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