“这是一份很不合格的商业策划案，风险高，回本收益周期长。”
迟欢欢在宝盈待过小半年的时间，宝盈集团工作节奏非常快，“按照宝盈自有项目风险评估体系，这样的方案没递出投资部，估计做策划的员工已经收到HR的辞退信。”
梳理了一遍，迟欢欢还是觉得，“这种项目未必最后一定不挣钱，只是没有任何投资机构，会因为短期之内没有任何收益而选择冒险。”
“官尧臣有这个底气，但是宝盈董事会绝对不会同意参与到这样的项目里来。”
老迟喝着红糖姜茶，疑惑的看着迟欢欢，“你们在讨论什么？”
迟欢欢把手里的文件递给老迟，“您自己问爷爷吧！”
“另外拉投资，还是直接把地抵出去贷款运作？”迟爷爷凝眸。
“这个项目太烧钱，拉投资很难，抵押变现再运作相对来说比较容易操作。但是抵押不能全额按照市值套现，还是定时付利息。”
迟欢欢不建议这样做，“最终导致的结果，必定是产权持有比例被稀释。”
“除非在产权持有比例不变的情况下，有人全额投资，并且流动资金能撑到项目开始真正实现盈利为止。”
“回款周期太长，而且实现盈利的时间不确定，出售是最好的选择。对投资商来说，推倒重建，最终把一大部分的风险平摊到消费者身上，是最有效的运作模式。”
迟爷爷闻言，眉心蹙起一个深深的川字，“说的都一样，来来去去都是这套词。”
“任何商业决定，都取决于这个决定的商业价值，也就是俗称的投资回报率。”
迟欢欢觉得这个概念很正常，“您问的是投资回报率，答案自然都一样。”
“其实这个方案还是可取的，只要配比停车位改造的同时，能谈下来拟定的牌子入驻进行前期的装修，工期同时结束的话，损失相对来说会小一些。”
“而且未必要用凌霄路抵押就能实现，先大概做个预算，看看需要多少资金。”
迟欢欢建议卖掉，但是爷爷如果同意，官尧臣也不用送来这一份计划书。
“但是按照您现在的能力，不如直接把凌霄路的商业运营权打包出去让别人代理。您到期收款，只要订合同的时候小心点就好。”
这是最省心也不需要往外里垫钱的方式，“如果是这个方案，不妨包一期出去看看。”
“欢丫头觉得可行？”
“哥，你觉得呢？”
迟欢欢被问题丢给了迟枫。
迟枫拧眉，“一旦有了利益捆绑，再想退就没那么容易了。”
“所以我建议是把凌霄路挂牌出售，价高者得，谁也没有心里负担。”
迟欢欢淡淡的微笑，“但是爷爷似乎，并没有这个打算。”
“如果你觉得官尧臣可以托付，你的建议爷爷也不是不可以采纳。”
迟枫话有所指，“你是不是早知道这份策划案的存在了？欢欢，你的建议和官尧臣说的几乎一模一样。”
“哥你是在怀疑我是官尧臣派来说服爷爷的吗？”
迟欢欢惊诧。
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