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第十三章 试点

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一行45人浩浩荡荡在欧洲主要国家考察了七天,秦然一共为他们支付了几乎一百二十万的费用。吃住行、礼物等都是周志东负责买单。尽管心疼,但出发前秦然那句“眼闭嘴严勤买单”他还是坚决贯彻下来。官员们一分钱没花,回程时反而个个都大包小包满载而归。

花了那么多钱,唯一的好处是各个部门官员们都和周志东、李德盛两人称兄道弟。这笔公关费用省不得,秦然心里有数。和zhèngfu部门关系好,赚的比出去的要多得多。

果然,在此后项目报建时,各部门都一路绿灯,甚至还有出主意替宏鑫公司逃避法规监管。

《建设用地规划许可证》率先批复下来,但更重要的《国有土地使用证》却没批下来。和银行那边已经谈妥,工行、建行都同意给予先期开发贷款,但必须得有《国有土地使用证》。

此次土地出让涉及15万平方米,出让金达到1亿多。但现在宏鑫公司仅支付了500万定金,还不到零头,所以国土局不敢发证。

秦然手上仅有两千来万现金,就算全部填下去也不够三成。更何况勘探、设计、三通一平等至少也需要两千万。zhèngfu部门没有欠款一说,不给钱就绝对不会动工。所以秦然的两千万断然不会投入到出让金中。

1997年全国房地产开发管理还不严,秦然还有空子可钻。他打算说服zhèngfu部门先批证,再拿证去银行抵押,拿到土地抵押贷款,最后把贷款当出让金缴纳。左手出右手进,zhèngfu的钱只是循环了一圈。秦然一分钱不出,空手套白狼,就取得了15万平方米的土地。

要说服zhèngfu部门先批证,那就要说服zhèngfu部门话事的人。江州市市长黄伟国就是秦然公关的目标。

不怕领导讲原则,就怕领导没爱好。

经过多方打听,秦然了解到黄伟国雅好书画。

徐悲鸿的马,张大千的花,齐白石的虾,黄胄的驴。秦然在印象中知道今后收藏的热点。

此时正值齐白石的画在经94、95年狂飙后直线下坠,市场成交淡然。秦然亲自和陈浩开车到沪东市一家境外拍卖行,用30万现金购得一副虾戏图。图上六只大虾张牙舞爪,还有一只躲在水草中仅露出半边虾尾。

这幅画不出意外十年后至少值500万,基本以每年翻倍的速度增值。

贾福浩已打过电话与黄伟国联系,向他提出有一件墨宝请帮忙参详,同时顺便说了句《国有土地使用证》难办。

秦然以汇报工作为名亲自拿着虾戏图到黄伟国办公室。

开阔的视野,宽敞的空间,书桌背后的书柜堆满了各种书籍。

黄伟国带着眼镜,正在上面批复政务文件。

秦然今天是来汇报的,所以秘书带他进来后就退出去,只剩下秦然一人坐在沙发等待。今天秦然还是照例还是戴着黑框眼镜,穿上正装,努力让自己显得更成熟干练一些。

放下笔,脱掉眼镜,黄伟国捂着手走到沙发前。

“市长好,我叫小秦,今天由我来向您汇报工作。”

见市长过来,秦然主动站起来自我介绍。

“哦,我还以为会是小周过来呢。谈谈你们项目的情况吧?”

黄伟国坐在主座上,直接切入正题道。

“项目已进入前期规划阶段,现在想请市zhèngfu配合共同申请国家小康示范小区的试点。小康示范小区是国家重大科技产业工程项目和国家‘九五’重点科技攻关项目,申请的条件很苛刻,一定需要地方zhèngfu的配合。”

听到带有国家打头的工程项目,黄伟国心中一动,如果是真,那么这就是政绩。

他赶紧把秘书叫了进来,然后把国家小康示范小区的名字一说,让他马上去找相关材料来汇报。

很快秘书拿进一份由建设部、科技部联合刚下发的文件,上面印有国家小康示范小区的详细介绍。

第一批全国只有20个试点,而且要求在建设过程中大量使用新材料,并且对一些硬件施设有强制规定。例如在房型分布上也要求科学合理规划,还要求搭配建设幼儿园、小学等。

全国目前国家认定的大中城市有70个,现在只有20个城市能够拿到试点。政绩是什么,就是资源稀缺xing。同等条件下,我有你无,这就是政绩。

“依照这样的标准,你们公司成本至少要多三分之一吧?”

黄伟国边看资料边询问。

“对,但我们认为这是值得的。因为通过这个项目,我们可以打造品牌,并且培养一大批人才。只要zhèngfu方面支持,那么就算亏钱我们也一样做下去。”

秦然确实对这个试点势在必得,因为这其中好处太多了。

“听说你们在办理《国有土地使用证》时遇到了一些麻烦?”

“是的,银行方面要求有《国有土地使用证》才肯贷款给我们。而且如果过段时间才拿到使用证的话,估计申请国家小康示范小区的试点就来不及了。现在亚洲金融危机,所以集团资金调配上有一些困难,希望zhèngfu能协调一下。先发证,等贷款一到就我们就马上支付80%的出让金。”

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