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904【至尊镶钻土豪金】

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换成几年前或者几年后,像刘长明这样在官面上吃得开的人,拿到地后很容易就能从银行贷出钱来。靠关系拿地、用地在银行贷款、然后动工建楼、再卖房子回笼资金,很多地产商都是这样操作的,几乎是无本万利的买卖。

两年前刘长明也打的这个算盘,但就在去年,海/南的房地产泡沫震惊全国。朱老总亲自发话,终止房地产公司上市、全面限控制银行资金进入房地产行业。

因为房地产泡沫,四大国有商行的坏账达到300亿,这些钱放在十年后不算什么,但在90年代初绝对是天文数字。朱老总一发话,银行不但不贷款给房地产商,甚至有些办好的地产贷款也被终止了。

刘长明的玫瑰园别墅项目就是如此,本来办好了贷款,但后续资金直接被银行卡住不给。没了银行的支持,卖楼花也卖不动,玫瑰园项目的资金链一下子就断了,刘长明没办法只得到处找凯子接盘。

“康先生你来看,这是京城的地图。从市中心到昌平,其实只有一点点的距离,对有车的富豪来说并不算偏僻,”刘长明拿出一大堆的地图、照片和效果图出来,“玫瑰园的规划设计,我是特地请国外知名设计师做的。您看看效果图,花园洋房、绿水环绕,环境比城里好一万倍。我们要把玫瑰园做成品牌,做成京城的半山别墅区。住在里面的人非富即贵,绝对能成为明星项目……”

刘长明很健谈,说话一套一套地。非把康剑飞忽悠入局不可。

康剑飞笑问:“既然玫瑰园项目这么有前途,刘总何必找我来做,少一个人分钱不是更好吗?”

刘长明尴尬笑道:“明人不说暗话,国家政策问题,银行的贷款拿不到了。康先生您是大富豪,手里随便漏点钱出来,都够玫瑰园别墅顺利完工。”

康剑飞洒然一笑:“我虽然不懂房地产。但也知道这玩意儿很考验资本和营运能力。玫瑰园项目太大,刘总你又是第一次做房地产。说实话我不想跟一个新手合作开发房地产。”

刘长明脸上笑容一滞,如果康剑飞是质疑玫瑰园项目,他还能接着忽悠。但康剑飞直接质疑他经营房地产的能力,明说不想跟你这个新手一起玩。这让刘长明如何回应?

康剑飞站起来准备离开餐厅,说道:“如果你想脱手这个项目,我还有一点兴趣,但如果你想跟我合作,那就抱歉了。你,呵呵,还没那个资格!”

刘长明气得脸色半红不白,就在康剑飞即将离开餐厅时,他喊道:“康总。等一下!”

“想好了?”康剑飞回头问。

“想好了。”刘长明无力地点点头。

因为前两年的海/南房地产泡沫,现在国家明摆了打压房地产,没有雄厚的资金很难玩得转。刘长明将自己经商十年赚的钱都砸进了这个项目。现在弄得不上不下,有人接盘他怎么可能不答应。

……

前些年开发武当山、丹霞山等旅游区,胡俊才也顺手建了一家叫信达地产的公司,主要做景区的地产开发项目。

康剑飞跟刘长明谈妥以后,砸了些钱入股胡俊才的信达地产,然后以信达地产的名义。花2500万从刘长明和另一位股东手里,盘下玫瑰园项目45%的股份。至于这个项目剩下的55%股份。属于昌平县政府房地产开发公司所有,后者是用地皮入股的。

刘长明等于白折腾了两年,不但没赚头,反而赔了百来万。康剑飞还算仁至义尽,没有压价太狠,不然他这项目只能烂在地里。

胡俊才家里,大着肚子的叶子珊亲自下厨炒菜。

康剑飞和胡俊才则坐在客厅下象棋,胡俊才横了个炮,问道:“怎么突然想起做房地产了?”

康剑飞装逼地说:“又不是没做过,南锣鼓巷商业步行街就是我的手笔。”

胡俊才鄙视地说:“得了吧,你就出个主意,那是郑家的人在弄。这次你倒好,不声不响地就接下玫瑰园这个烂盘子,占地50万平米的地产项目,够咱们折腾好些年了。”

“不急,别墅慢慢修,越往后越值钱。”康剑飞跳马吃掉胡俊才的兵。

胡俊才摇摇头:“好几百万一套的别墅,能卖得掉才怪,全京城的百万富翁是不少,但人家有钱都拿去投资了,谁会拿几百万来买房?何况地方还那么偏。”

“偏了也没什么不好。”康剑飞嘿嘿一笑。他穿越前北漂多年,对京城的地界非常熟悉,用不了几年沙河高教园区就要兴建,中央财大、北航、北外、北邮等等重点大学,纷纷把校区建在昌平,使得玫瑰园成为唯一坐落于大学城内的京城别墅区,那房价可是刷刷地往上涨。

几百万一套的别墅,或许现在不好卖。但中国的经济发展速度实在太快了,等过两年玫瑰园一期建好,那时又是另一番景象,只要把品牌炒热,不知有多少大款抢着买“京城第一别墅”。等玫瑰园二期建成,那些别墅就都变成学区房了,赚钱的速度跟抢钱差不多。

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