凭什么我不能当学霸

塞北寒鸦

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第437章 拿大佬开刀

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当然,他们也知道,梁云华能在寸土寸金的海城,把地产生意做得这般顺风顺水,和他之前的HB老大身份分不开,也正因为如此,离开海城,君威的发展就明显不行。

所以,君威现在的规模,已经是这家企业的巅峰了。

宋子豪虽然把梁云华恨成眼中钉肉中刺,但又无可奈何,论财力,论势力,他都完全不是梁云华的对手,所以虽然一直心心念念要报仇,却也只能在梁云华的儿子梁天磊身上做做文章。

真要到梁云华头上动土?他有这个胆量,却没这个本事!

所以听到陈宇要搞梁云华,他才吃惊不已,好像听到了外星人进攻地球的天外奇闻。

宋子豪沉着脸,好半天才道:“你认真的?”

“当然!”

“不是我长他人志气灭自己威风!梁云华,我也想把他整死,可是……这怎么可能呢!”

“如果是前两年,当然不可能,但是现在,完全有机会!”

宋子豪坐得笔直,浑身紧绷,认真道:“怎么个有机会?”

陈宇笑了笑:“房价去年刚大涨了一波,对吧?”

“没错,君威又大赚一笔!”

“涨完之后,国家就出台了最严厉的调控。之前,炒房的人还抱有侥幸心理,但现在,大家已经形成了一个共识:房地产的行情已经彻底结束了。对吗?”

“确实如此!”

“也就是说,君威野蛮扩张,在地产市场疯狂捞钱的时代,已经彻底结束了。”

“我明白你的意思!”宋子豪脸色松弛了些,但目光依旧冷峻,“但即便如此,瘦死的骆驼也比马大,更何况君威还不是瘦死的骆驼,是撑死的!刚刚这一轮地产行情,直接把君威的规模撑大了一倍,即便以后没有大行情,人家的资产摆在那儿,怎么可能轻易扳倒?”

陈宇笑了笑:“豪哥,论金融,我懂的的确不如你多,但论地产,你还差点。”

他顿了顿,继续论证:“海城是一线城市,万达、融创也都来自一线城市,为什么他们能做到全国数一数二,而君威却只能在海城这块土地上称王称霸呢?”

“这……这个问题,我还真没想过!”

“因为君威的资本模式是有问题的。这一点,我在很早之前就仔细研究过!君威的崛起,靠的是梁云华那些见不得人的势力,这件事人所共知。也因为这一点,君威拿地、建房、卖房,走的是一条快打快销的模式。”

陈宇顿了顿,继续道:“什么叫快打快销?就是把拿地贷款建房销售的关系全部打通,压缩一切审批程序,从拍完地以后赶紧找银行贷款,然后赶紧建房,起个地基就开始卖,最快的时候,这一套流程能压缩在三个月以内。

“2个亿拿的地,银行利息还没滚到1000万,人家房子已经卖完了,回款七八个亿。再拿这笔钱继续重复这个套路,当然,其中打点费用也非常高,但是时间成本减少了很多,利润仍然非常可观。”

宋子豪听得云里雾里:“你这说的是君威的弊端吗?我怎么听着像是他们的成功经验啊?”

陈宇摇了摇头:“当然是弊端。真正的牛逼房企,都有一套独特的战略,像碧桂园主攻二三线城市,万达主打品牌战略,等等。但不管是什么战略,都脱离不了一个根本,那就是市场行情。

“行情差的时候拿地,行情好的时候卖房,虽然时间拉长了,但是行情高低造成的利润差距,可不止一倍两倍。

“君威能发展到现在这个规模,全靠一股蛮劲,他们但凡有一点市场眼光,拿到地后懂得压货,压到行情好的时候再卖,原本能挣3亿,转手就能挣6亿,抵消掉时间成本,也至少多挣2亿。

“就是因为这点眼光局限,才导致他们进军地产界将近10年,还没走出海城这块巴掌大的地界。”

宋子豪好像明白了。

陈宇越说越兴奋:“现在,市场行情结束了。万达扯着横幅大喊‘活下去’,头部房企都在喊艰难,可你猜君威在干吗?”

“拍地!”对君威的动态,宋子豪一直都有关注。

“不错!从去年春天行情结束,到现在整整一年的时间,君威一共拿了五宗地,这就砸进去50多个亿。其中两个盘已经开卖了,你猜业绩怎么样?”

宋子豪没有回答,想也知道会不怎么样。

他顿了顿,问:“即便现在行情不好,那顶多只是少赚而已,海城的房子,赔钱的概率不大。而且就算是赔,以君威的家底,也能赔得起吧?”

陈宇笑了笑:“的确赔得起,所以他们现在在搞打折促销。其中一个盘开始卖9万8,现在明面上也是这个价,背地里却调成了9万3,全款直接降到9万。你说这些事,要让那些9万8的业主知道了,会发生什么事?”

宋子豪脸色一松,笑了起来。

“打折促销还不算什么,更关键的是,君威还公然帮炒房客开路,没有购房资格的也扬言可以打通关系。这要是曝光了……”

宋子豪的笑容已经绷不住了,看向陈宇的眼神,简直充满了崇拜。

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