周一上午，李双林在办公室接待了一位特殊的客人——省城来的投资人，冯天宇。
冯天宇四十出头，穿着休闲西装，没打领带，戴着一副黑框眼镜，看起来更像是个大学老师，而不是身家过亿的资本操盘手。他是“天宇资本”的创始人，专注于盘活不良资产和困境企业，在业内颇有名气。
这次他来清源，目标明确：那个搁浅了近两年、杂草丛生的“丰泽工业园”。
“李县长，久仰。”冯天宇握手很有力，笑容坦率，“我在省里就听说过您，青云镇的故事很精彩。这次来清源，更是耳目一新。”
“冯总客气了，欢迎来清源考察。”李双林请他坐下，“‘丰泽’的情况，相关资料冯总应该都看过了吧？”
“看过了，烂账一堆，麻烦不少。”冯天宇说话很直接，“但正因为是烂摊子，才有改造的价值。地皮是现成的，基础配套虽然老旧，但骨架还在。最重要的是，清源县现在有‘未来动力’这个龙头，新能源汽车产业链正在集聚，对标准厂房的需求很大。‘丰泽’的位置，距离开发区不远，交通便利，是现成的承接平台。”
李双林点点头。冯天宇看的很准，这也是县里下定决心要盘活“丰泽”的原因。
“冯总有什么具体想法？”李双林问。
“我的团队做了一个初步方案。”冯天宇从助理手中接过一份计划书，递给李双林，“我们计划分两步走。第一步，由我们‘天宇资本’牵头，联合两家产业资本，成立一个专项基金，全资收购‘丰泽工业园’的所有债权和资产，彻底厘清历史包袱。这一步，我们估算需要一点二亿左右。”
李双林翻看着计划书，听得很认真。
“第二步，对园区进行整体改造升级。”冯天宇继续说，“拆除一部分无法利用的旧厂房，新建高标准的多层厂房和研发楼。完善道路、绿化、水电管网。同时，引入专业的园区运营管理团队，进行统一招商、统一服务。目标是把它打造成一个以新能源汽车零部件和智能装备为主导的专业化、现代化产业社区。”
“总投资大概多少？”李双林问。
“改造升级和后续运营，预计还需要投入三到四个亿。”冯天宇说，“整个盘活过程，总投资在五亿左右。我们测算过，如果招商顺利，五年左右可以收回投资，之后就是持续盈利。”
李双林合上计划书，看向冯天宇：“冯总，盘活‘丰泽’，对清源县发展产业链、提升产业承载力意义重大。县里的态度是明确的：欢迎和支持有实力的社会资本参与。但有几个原则，需要提前明确。”
“您说。”冯天宇坐直了身体。
“第一，依法依规。所有的收购、改造、运营，必须严格遵循法律法规，特别是国有资产处置和土地管理的相关规定。程序必须走到位，不能留后遗症。”
“这是前提，我们完全同意。”冯天宇点头。
“第二，产业导向。”李双林加重语气，“改造后的‘丰泽’，必须严格限定产业方向。必须符合清源县的产业发展规划，优先引入新能源汽车、高端装备制造、电子信息等符合环保要求、有科技含量的企业。高污染、高能耗、低附加值的项目，一个都不能进。这一条，要写进投资协议，作为刚性约束。”
冯天宇笑了：“李县长，这一点我们想到一块去了。我们要做的是价值投资，是长期运营，不是炒地皮。只有引入优质企业，园区才有长远价值，我们的投资才有保障。低端产业，请我们，我们也不会要。”
“第三，利益共享。”李双林说，“园区盘活后产生的税收、就业等效益，是清源县的。同时，我们也会在法律和政策框架内，给予投资者合理的回报和必要的支持。比如，在招商方面，县招商局可以和你们的运营团队协同作战；对于入驻园区的优质企业，可以享受县里统一的产业扶持政策。”
“非常合理。”冯天宇脸上的笑容更真诚了，“李县长，跟您谈判很痛快。不绕弯子，不玩虚的，把规则和底线摆在桌面上。这样的营商环境，我们投资放心。”
接下来的一个多小时，双方就一些具体细节进行了深入沟通。土地性质变更、历史债务处理、改造规划审批、政策衔接……李双林对情况非常熟悉，回答清晰明确，哪些县里可以支持，哪些需要上级审批，哪些必须按规矩来，分得清清楚楚。
冯天宇和他的团队频频点头。他们见过太多地方官员，要么是满口承诺最后无法兑现，要么是推诿扯皮效率低下。像李双林这样既懂业务、又守规则、还能高效决策的，实属难得。
会谈结束时，冯天宇主动伸出手：“李县长，今天我们谈得很充分。回去后，我们会尽快完善方案，组建团队，启动尽调。如果一切顺利，我们希望能在下个月签署正式投资协议。”
“清源县期待与‘天宇资本’的合作。”李双林与他握手，“我们会成立一个由分管副县长牵头的工作专班，专门对接这个项目，全程提供‘保姆式’服务。”
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