2002年12月5日，上海。
许愿他坐在后座，手指轻轻抚过膝上那只沉甸甸的黑色公文包，里面装着许愿影业有限公司的全套注册文件——那白纸黑字确认的五十亿人民币注册资本。
司机将车平稳地停在浦东新区相关职能部门所在的现代化办公大楼前。许愿整了整衣领，拎着公文包下了车。
他此行的目的明确：为许愿影业购置土地，建造属于他自己的总部大楼。
而此刻，在楼上某间宽敞的会议室里，气氛正有些微妙的焦灼。几位负责招商引资和土地规划的主要领导都在，面前摊开着浦东新区的地图，特别是陆家嘴金融贸易区及周边区域的几块预留商业用地被重点标记出来。
“五十个亿啊！实打实的注册资本，这在民营影视公司里绝对是这个！”一位分管招商的副主任伸出大拇指，语气激动，“我们必须拿出最大的诚意，争取把这个项目留在浦东！这不仅仅是投资，更是一个标杆！”
“关键是地块，”规划处的负责人推了推眼镜，指着地图，“核心区的地块寸土寸金，竞争激烈。我们得评估一下，哪块地既能满足他们的体面需求，又在我们的可控范围内。听说他们对形象要求很高，要建总部大楼。”
“配套政策也要跟上，”另一位领导接口，“影视产业是朝阳产业，如果能形成一个产业集群效应，对我们区的文化产业发展也是极大的促进。我们得好好研究一下，怎么接洽，怎么谈……”
正商讨着如何主动出击，邀请这位“财神爷”来考察洽谈时，会议室的门被轻轻敲响了。秘书快步走进来，脸上带着一丝难以置信的表情，俯身在主要领导耳边低语了几句。
主要领导愣了一下，随即脸上绽开惊喜的笑容：“快请！快请进！”
会议室的门再次打开，许愿的身影出现在门口。他并未带庞大的随行团队，只身一人，却自带一股不容忽视的气场。
“各位领导，打扰了。”许愿的声音平和，带着恰到好处的尊重，“我是许愿影业有限公司的许愿。不请自来，是想就公司购置土地、建设总部大楼的事宜，与各位初步沟通一下。”
会议室内出现了短暂的寂静。几位领导交换了一下眼神，都从对方眼中看到了惊讶和一丝放松——他们正绞尽脑汁想着如何邀请对方，对方却直接送上门来了，而且如此单刀直入。
“欢迎！许总，热烈欢迎！”主要领导立刻起身，热情地与许愿握手，“我们刚才还在研究，如何为许愿影业这样有实力的企业做好服务呢！您能亲自来，太好了！快请坐！”
寒暄落座，秘书奉上热茶。许愿没有过多客套，直接将公文包中的公司注册文件、验资报告等关键材料复印件递了过去。“这是公司的一些基本情况。”
几位领导传阅着那些文件，当看到注册资本栏那一长串零时，尽管早有心理准备，呼吸还是不由自主地微微一滞。
“不知道许总对地块有什么具体想法？我们浦东，特别是陆家嘴区域，正是大开发、大建设的时候，非常欢迎像您这样的企业家来投资兴业！”
许愿身体微微前倾，目光落在那张摊开的地图上，手指精准地点在了陆家嘴金融贸易区边缘，但位置极佳、颇具发展潜力的一块区域：“我个人比较看好这一带。交通便利，毗邻核心区，未来发展空间巨大。我希望能够获得一块足够规模的土地，用于建造许愿影业的全球总部大楼，这栋大楼不仅要满足我们自身的办公需求，更希望能成为浦东的一个新地标，一个影视文化产业的聚集中心。”
他的话语清晰，目标明确。规划处负责人立刻接话：“许总好眼光！这一片是我们重点规划的未来商业核心拓展区之一。不知许总对地块面积和容积率有什么要求？”
“面积最好在2万平方米以上，容积率争取做到5.0以上。”许愿报出的数字让在座众人心头又是一跳。这意味着将要建造的是一栋超高层建筑，投资将是天文数字。
接下来的商讨进入了专业和务实的层面。双方就地块的具体位置、规划指标、土地出让方式招拍挂、价格预估、配套政策等进行了深入的沟通。许愿展现出对房地产领域和政策的熟悉程度，让几位领导暗暗吃惊。他提出的要求虽然高，但都在合理范围内，并且表达了强烈的投资意愿和高效推进的期望。
“许总，您的要求和想法我们都清楚了。”主要领导最后总结道，“这件事关系重大，我们需要立刻内部研究，并向上级领导做详细汇报，尽快推动地块的挂牌出让流程。请您放心，对于您这样有实力、有诚意的投资者，我们一定会提供最优质的服务和最有利的条件！”
许愿站起身，再次与各位领导握手：“我相信浦东的效率和远见。期待各位的好消息。”
接下来的几天，是一场紧锣密鼓的磋商、研究和汇报。许愿在皋兰路那栋静谧的老洋房里，通过电话与助理遥控指挥，同时也亲自参与了两次关键的对接会。他展现出的专业素养、对建筑规范和未来趋势的理解，让参与其中的政府官员和技术人员都暗自心惊。这位以文学起家的富豪，在商业地产领域竟也如此内行。
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