局长更是亲自盯着这个项目，带着初步方案多次向区里、市里的主要领导汇报。五十亿注册资金的“许愿影业”这块金字招牌，加上许愿本人清晰的投资意图和雄厚的资金实力，让审批流程走得异常顺利。在强调了该项目对提升陆家嘴文化传媒产业能级、打造区域新地标的重要意义后，最终，方案获得了批准。
一周后，在行政服务中心的签约室内，气氛庄重而热烈。许愿代表许愿影业有限公司，与土地出让方正式签署了《国有土地使用权出让合同》。合同核心条款明确：地块位于陆家嘴金融贸易区核心区，具体位置优越，直面黄浦江景，土地面积21,000平方米，规划用途为商业办公，容积率8.5。土地出让金总价，经过综合评估和一定程度的政策倾斜，最终确定为人民币4.25亿元。
资金迅速到位。土地出让金全额支付完毕，相关权证很快办理妥当。许愿没有丝毫耽搁，立刻启动了下一步——建筑设计。
他通过渠道，直接联系并聘请了当时上海乃至全国都极具声望的华东建筑设计研究院，并指定了该院的副院长、着名建筑大师张大师亲自担纲主持设计。许愿与张大师团队进行了数次深入沟通。
“张大师，我的要求很简单，也很难。”许愿站在窗前，望着外面老上海的风情，语气却指向未来，“这座大楼，它首先必须是现代的，是面向未来的，要能代表我们这个时代中国企业的气度和视野。但同时，我希望它能有魂，有东方的、中国的风骨，不是简单的玻璃幕墙堆砌。”
张大师，一位戴着黑框眼镜、气质儒雅的中年学者，眼中闪烁着创作的火焰。他摊开初步的概念草图：“许总的想法与我不谋而合。我们构思的方案是，楼体采用简洁有力的方筒形结构，线条挺拔，追求极致的现代感。但在细节上，可以融入一些中国元素，比如，裙楼的造型可以抽象自中国传统器物的轮廓，或者，在幕墙的划分上，暗合中国建筑的模数韵律。我们初步设定的高度是260米，共计56层，地下设两层停车场，预计提供约800个车位。这个高度和体量，将在陆家嘴天际线中占据重要一席。”
许愿仔细审视着草图，手指在260米的高度标注上点了点：“高度可以。结构安全性、抗震等级必须按照最高标准。外立面，我倾向于采用单元式玻璃幕墙，配以适当的金属构件，要的是通透、轻盈，同时经久耐用。内部的办公空间，核心筒设计要高效，保证得房率和空间灵活性。”
“许总是行家。”张大师赞叹道，“按照目前的初步估算，这样一个超甲级写字楼项目，包括土建、安装、外立面、内部公共区域精装修、以及各项设备和规费，总的建安成本（土建成本），预计大约在每平方米8000元人民币左右。”
许愿心算极快，21,000平方米用地，按8.5的容积率，总建筑面积约178,500平方米。“也就是说，总的建筑安装成本，大约在14.3亿元左右。”他看向张大师，“这个预算可以接受。但我要求用最好的材料，最优的施工团队，工期和质量，必须严格保证。”
“我们合作的施工总承包单位，初步拟定是上海建工集团，他们是国内顶尖的施工企业，有丰富的高层、超高层建筑施工经验。”张大师补充道，“关于工期，如此复杂的超高层建筑，从基础开挖到结构封顶，再到全面竣工交付，考虑到各种因素，我们预计一个比较合理的周期是36个月。当然，我们会采用最先进的施工技术和管理方法，力争提前。”
“36个月，可以。”许愿最终拍板，“那就请张大师和您的团队，尽快深化方案，出具正式的施工图。建工集团那边，也请尽快启动前期准备工作。钱，不是问题。”
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